Sanierte 3-Zi.-Wohnung mit Balkon, En-Suite-Bad und Garage in Düsseldorf-Düsseltal - Provisionsfrei!

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40239

Kaufpreis

775.000 €

Zimmer

Bäder

1.125 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

689 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verbindet großzügige Raumstrukturen mit einer luxuriösen Sanierungsqualität und eignet sich ideal für anspruchsvolle Paare oder Singles, die exklusives Wohnen in einer der besten Lagen Düsseldorfs schätzen. Bereits beim Betreten überzeugt die durchdachte Aufteilung der Wohnung. Das Herzstück bildet der weitläufige, knapp 60 m² große Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung sowohl Geselligkeit als auch entspannten Rückzug erlaubt. Eine breite Fensterfront mit Zugang zum Balkon eröffnet einen weiten Blick ins Grüne und sorgt für reichlich Tageslicht. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den 10,5 m² großen Balkon, der sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die separate Küche ist gut geschnitten und über die Diele zugänglich. Angrenzend befindet sich ein zusätzliches Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Das eigentliche Highlight der Wohnung ist das großzügige Master-Schlafzimmer mit eigenem Zugang zum Balkon und einem direkt angeschlossenen En-Suite-Bad mit ebenerdiger Dusche – ein Komfort, den man in dieser Wohnungsgröße selten findet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Gäste-Bad mit Badewanne, das ebenfalls über den Wohnbereich zugänglich ist. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, eine Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie eine im Gebäude befindliche Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor – beides ist im Kaufpreis enthalten. Ein Aufzug erschließt alle Etagen und sichert komfortablen Zugang bis vor die Wohnungstür.

Die Wohnung wurde 2023 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Sämtliche Wohnflächen sind mit hochwertigem Fischgrät-Parkett ausgelegt, das den Räumen eine zeitlos elegante, edle Atmosphäre verleiht. Stromleitungen, Heizungsleitungen und Heizkörper wurden im Zuge der Sanierung vollständig erneuert, ebenso die Wasserleitungen. Beide Bäder wurden hochwertig neu ausgestattet. Sämtliche Wände und Decken wurden im Zuge der Sanierung neu verputzt und gestrichen, neue Türen und Zargen runden den frischen Eindruck ab. Die isolierverglasten Fenster zur Straßenseite verfügen über die Schallschutzklasse 6 – ein wichtiger Komfortfaktor, der die Wohnqualität in der Stadt spürbar erhöht. Die zentrale Gasheizung stammt aus dem Jahr 2001.

Diese Wohnung richtet sich an Käufer, die in einer der gefragtesten Lagen Düsseldorfs ein neuwertiges, sofort bezugsfertiges Zuhause auf höchstem Niveau suchen – mit dem Komfort eines Master-Schlafzimmers mit eigenem Bad, einem großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne und der Sicherheit einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2023. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung Alles auf einen Blick: ++ Provisionsfrei für den Käufer ++ 3-Zimmer-Wohnung, Baujahr 1970 ++ Kernsaniert 2023 ++ Wohnfläche ca. 112,5 m² ++ 6. Etage (von 6) mit Aufzug ++ Großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 60 m²) ++ Master-Schlafzimmer mit Balkonzugang und En-Suite-Bad mit ebenerdiger Dusche ++ Zweites Bad mit Badewanne ++ Separate Küche ++ Zusätzliches Zimmer (Kinder / Gäste / Arbeiten) ++ Großer Balkon (ca. 10,5 m²) mit Blick ins Grüne ++ Hochwertiger Fischgrät-Parkettboden ++ Strom, Heizung, Sanitär und Wasserleitungen 2023 komplett erneuert ++ Wände und Decken neu verputzt und gestrichen ++ Neue Türen und Zargen ++ Isolierverglaste Fenster, zur Straßenseite Schallschutzklasse 6 ++ Zentrale Gasheizung (2001) ++ Aufzug bis vor die Wohnungstür ++ Eigener Kellerraum ++ Abstellkammer innerhalb der Wohnung ++ Im Gebäude befindliche Garage mit Stellplatz davor – im Kaufpreis enthalten ++ Energieausweis liegt vor ++ Zentrale Lage in Düsseldorf-Düsseltal ++ U-Bahn in 3 Gehminuten, S-Bahn fußläufig ++ A52 in 5 Autominuten erreichbar

Lage Düsseltal zählt zu den exklusivsten und gleichzeitig grünsten Stadtteilen Düsseldorfs. Der gewachsene, gründerzeitlich geprägte Stadtteil im Düsseldorfer Stadtbezirk 2 vereint urbane Lebensqualität mit ruhigen Wohnlagen, dichten Baumalleen und großzügigen Grünflächen. Der Zoopark sowie der Rheinpark Golzheim und der nahegelegene Hofgarten machen Düsseltal zu einer der lebenswertesten Adressen der Stadt. Die Infrastruktur rund um die Wohnung ist außergewöhnlich gut: Cafés, Restaurants, Boutiquen, Bäcker, Supermärkte sowie Schulen, Kitas und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die nächste U-Bahn-Haltestelle ist in nur drei Gehminuten erreichbar, auch die S-Bahn liegt in komfortabler Fußnähe. Über die A52 erreichen Sie in rund fünf Minuten das überregionale Autobahnnetz – die Düsseldorfer Innenstadt sowie der Flughafen sind binnen weniger Minuten angebunden. Düsseltal richtet sich an Bewohner, die das Beste aus beiden Welten verbinden möchten: zentrales, urbanes Wohnen mit kurzen Wegen zu Arbeit, Kultur und Lifestyle bei gleichzeitiger Nähe zu großzügigen Grünflächen und einer ruhigen, gepflegten Wohnatmosphäre.

Sonstiges Für ein ausführliches Exposé nutzen Sie gerne die Kontaktfunktion. So können wir eine schnellstmögliche Bearbeitungszeit durch den zuständigen Immobilienbetreuer garantieren.

Unser Service für Immobilieneigentümer: Wir vermarkten Ihre Immobilie zum Bestpreis. Von der Wertanalyse, über Unterlagenaufbereitung, Hochglanzvermarktung mit Fotoshootings und Drohnenaufnahmen bis hin zum rechtssicheren Kaufabschluss.

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JUNO Immobilien Rheinland GmbH Erftstraße 15 | 50672 Köln

HAFTUNG: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom jeweiligen Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben, es sei denn, uns fällt grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz zur Last (§ 311 Abs. 2 BGB). Die bereitgestellten Angaben stellen keine Zusicherung dar und begründen keine Gewährleistung, weder durch uns noch durch unsere Vertragspartner, es sei denn, dies ist ausdrücklich schriftlich vereinbart. Unsere Kunden sind verpflichtet, die Objektinformationen und -angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen, insbesondere vor Vertragsabschluss. Alle Immobilienangebote sind freibleibend, vorbehaltlich Irrtümer , Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Alle wiedergegebenen Informationen können jederzeit geändert werden, ohne dass hieraus Ansprüche gegen uns abgeleitet werden können.

Objektbeschreibung Willkommen bei JUNO Immobilien – wir präsentieren Ihnen exklusiv diese im Jahr 1970 errichtete und 2023 hochwertig kernsanierte Wohnung mit ca. 112,5 m² Wohnfläche, drei Zimmern, zwei Bädern und großzügigem Balkon in der 5. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug in begehrter Lage von Düsseldorf-Düsseltal im Grunerviertel. Die Wohnung wird provisionsfrei angeboten. Die Wohnung verbindet großzügige Raumstrukturen mit einer luxuriösen Sanierungsqualität und eignet sich ideal für anspruchsvolle Paare oder Singles, die exklusives Wohnen in einer der besten Lagen Düsseldorfs schätzen. Bereits beim Betreten überzeugt die durchdachte Aufteilung der Wohnung. Das Herzstück bildet der weitläufige, knapp 60 m² große Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung sowohl Geselligkeit als auch entspannten Rückzug erlaubt. Eine breite Fensterfront mit Zugang zum Balkon eröffnet einen weiten Blick ins Grüne und sorgt für reichlich Tageslicht. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den 10,5 m² großen Balkon, der sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die separate Küche ist gut geschnitten und über die Diele zugänglich. Angrenzend befindet sich ein zusätzliches Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Das eigentliche Highlight der Wohnung ist das großzügige Master-Schlafzimmer mit eigenem Zugang zum Balkon und einem direkt angeschlossenen En-Suite-Bad mit ebenerdiger Dusche – ein Komfort, den man in dieser Wohnungsgröße selten findet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Gäste-Bad mit Badewanne, das ebenfalls über den Wohnbereich zugänglich ist. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, eine Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie eine im Gebäude befindliche Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor – beides ist im Kaufpreis enthalten. Ein Aufzug erschließt alle Etagen und sichert komfortablen Zugang bis vor die Wohnungstür. Die Wohnung wurde 2023 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Sämtliche Wohnflächen sind mit hochwertigem Fischgrät-Parkett ausgelegt, das den Räumen eine zeitlos elegante, edle Atmosphäre verleiht. Stromleitungen, Heizungsleitungen und Heizkörper wurden im Zuge der Sanierung vollständig erneuert, ebenso die Wasserleitungen. Beide Bäder wurden hochwertig neu ausgestattet. Sämtliche Wände und Decken wurden im Zuge der Sanierung neu verputzt und gestrichen, neue Türen und Zargen runden den frischen Eindruck ab. Die isolierverglasten Fenster zur Straßenseite verfügen über die Schallschutzklasse 6 – ein wichtiger Komfortfaktor, der die Wohnqualität in der Stadt spürbar erhöht. Die zentrale Gasheizung stammt aus dem Jahr 2001. Diese Wohnung richtet sich an Käufer, die in einer der gefragtesten Lagen Düsseldorfs ein neuwertiges, sofort bezugsfertiges Zuhause auf höchstem Niveau suchen – mit dem Komfort eines Master-Schlafzimmers mit eigenem Bad, einem großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne und der Sicherheit einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2023. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Ausstattung Alles auf einen Blick: ++ Provisionsfrei für den Käufer ++ 3-Zimmer-Wohnung, Baujahr 1970 ++ Kernsaniert 2023 ++ Wohnfläche ca. 112,5 m² ++ 6. Etage (von 6) mit Aufzug ++ Großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 60 m²) ++ Master-Schlafzimmer mit Balkonzugang und En-Suite-Bad mit ebenerdiger Dusche ++ Zweites Bad mit Badewanne ++ Separate Küche ++ Zusätzliches Zimmer (Kinder / Gäste / Arbeiten) ++ Großer Balkon (ca. 10,5 m²) mit Blick ins Grüne ++ Hochwertiger Fischgrät-Parkettboden ++ Strom, Heizung, Sanitär und Wasserleitungen 2023 komplett erneuert ++ Wände und Decken neu verputzt und gestrichen ++ Neue Türen und Zargen ++ Isolierverglaste Fenster, zur Straßenseite Schallschutzklasse 6 ++ Zentrale Gasheizung (2001) ++ Aufzug bis vor die Wohnungstür ++ Eigener Kellerraum ++ Abstellkammer innerhalb der Wohnung ++ Im Gebäude befindliche Garage mit Stellplatz davor – im Kaufpreis enthalten ++ Energieausweis liegt vor ++ Zentrale Lage in Düsseldorf-Düsseltal ++ U-Bahn in 3 Gehminuten, S-Bahn fußläufig ++ A52 in 5 Autominuten erreichbar Lage Düsseltal zählt zu den exklusivsten und gleichzeitig grünsten Stadtteilen Düsseldorfs. Der gewachsene, gründerzeitlich geprägte Stadtteil im Düsseldorfer Stadtbezirk 2 vereint urbane Lebensqualität mit ruhigen Wohnlagen, dichten Baumalleen und großzügigen Grünflächen. Der Zoopark sowie der Rheinpark Golzheim und der nahegelegene Hofgarten machen Düsseltal zu einer der lebenswertesten Adressen der Stadt. Die Infrastruktur rund um die Wohnung ist außergewöhnlich gut: Cafés, Restaurants, Boutiquen, Bäcker, Supermärkte sowie Schulen, Kitas und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die nächste U-Bahn-Haltestelle ist in nur drei Gehminuten erreichbar, auch die S-Bahn liegt in komfortabler Fußnähe. Über die A52 erreichen Sie in rund fünf Minuten das überregionale Autobahnnetz – die Düsseldorfer Innenstadt sowie der Flughafen sind binnen weniger Minuten angebunden. Düsseltal richtet sich an Bewohner, die das Beste aus beiden Welten verbinden möchten: zentrales, urbanes Wohnen mit kurzen Wegen zu Arbeit, Kultur und Lifestyle bei gleichzeitiger Nähe zu großzügigen Grünflächen und einer ruhigen, gepflegten Wohnatmosphäre. Sonstiges Für ein ausführliches Exposé nutzen Sie gerne die Kontaktfunktion. So können wir eine schnellstmögliche Bearbeitungszeit durch den zuständigen Immobilienbetreuer garantieren. Unser Service für Immobilieneigentümer: Wir vermarkten Ihre Immobilie zum Bestpreis. Von der Wertanalyse, über Unterlagenaufbereitung, Hochglanzvermarktung mit Fotoshootings und Drohnenaufnahmen bis hin zum rechtssicheren Kaufabschluss. MIT JUNO VERKAUFEN? Kontaktieren Sie uns jetzt unter: 0800 / 9067260 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin. Wir freuen uns auf Sie! JUNO Immobilien Rheinland GmbH Erftstraße 15 | 50672 Köln HAFTUNG: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom jeweiligen Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben, es sei denn, uns fällt grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz zur Last (§ 311 Abs. 2 BGB). Die bereitgestellten Angaben stellen keine Zusicherung dar und begründen keine Gewährleistung, weder durch uns noch durch unsere Vertragspartner, es sei denn, dies ist ausdrücklich schriftlich vereinbart. Unsere Kunden sind verpflichtet, die Objektinformationen und -angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen, insbesondere vor Vertragsabschluss. Alle Immobilienangebote sind freibleibend, vorbehaltlich Irrtümer , Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Alle wiedergegebenen Informationen können jederzeit geändert werden, ohne dass hieraus Ansprüche gegen uns abgeleitet werden können.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 775.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 5 von 6
Stellplätze: 2
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 1.125 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (77.500 €): 3.313 € / Monat
20% Eigenkapital (155.000 €): 2.945 € / Monat
30% Eigenkapital (232.500 €): 2.577 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16 % EK-Rendite p.a. · 3.839 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanierte 3-Zi.-Wohnung mit Balkon, En-Suite-Bad und Garage in Düsseldorf-Düsseltal - Provisionsfrei!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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