Exklusives Traumhaus am grünen Stadtrand von Friedberg

Haus zum Kauf in Aichach Friedberg Kreis, Bayern · 86316

Kaufpreis

2.140.000 €

Zimmer

Bäder

340 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

6.294 €

pro m²

Beschreibung

Weitere Ausstattungsmerkmale sind: • Stilvoller Kachelofen • Weinstube & Weinkeller für Sammler u. Genießer • Hochwertige Stein- und Marmorböden • Durchdachte Beleuchtungskonzepte & maßgefertigte Einbauschränke • Separate Speise und Hauswirtschaftsraum • Doppelgarage mit Abstellfläche für Fahrräder • Photovoltaikanlage • Alarmanlage für zusätzliche Sicherheit

Lage Dieses exklusive Wohnhaus befindet sich in einem der begehrtesten Wohngebiete Friedbergs – absolut ruhig und familienfreundlich gelegen. Die Nähe zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen die Lage besonders attraktiv. Ob für den Weg zur Arbeit, den Wocheneinkauf oder den Freizeitgenuss: Alles, was Sie benötigen, ist in kurzer Distanz erreichbar.

Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten ein – eine perfekte Verbindung aus Natur, Ruhe und urbanem Komfort.

Objektbeschreibung Dieses beeindruckende Haus in Friedberg besticht durch eine anspruchsvolle Ausstattung und eine großzügige Wohnfläche von 340 Quadratmetern, die sich über drei Etagen erstreckt. Mit insgesamt fünf Zimmern sowie drei Bädern und einem Gsäte-WC bietet die Immobilie viel Raum für individuelle Entfaltung. Das luxuriöses Indoor-Schwimmbad mit Whirlpool, dazu eine hochwertige Saunalandschaft mit finnischer Sauna und Dampfbad sorgen für Ihr persönliches Spa-Erlebnis im eigenen Zuhause. Die offene Wohnküche überzeugt mit modernsten Miele-Einbaugeräten inkl. Dampfgarer – ein Traum für jeden Gourmet. Der großzügige Naturgarten mit angelegtem Bachlauf und Teich ist pure Idylle. Weitere Ausstattungsmerkmale sind: • Stilvoller Kachelofen • Weinstube & Weinkeller für Sammler u. Genießer • Hochwertige Stein- und Marmorböden • Durchdachte Beleuchtungskonzepte & maßgefertigte Einbauschränke • Separate Speise und Hauswirtschaftsraum • Doppelgarage mit Abstellfläche für Fahrräder • Photovoltaikanlage • Alarmanlage für zusätzliche Sicherheit Lage Dieses exklusive Wohnhaus befindet sich in einem der begehrtesten Wohngebiete Friedbergs – absolut ruhig und familienfreundlich gelegen. Die Nähe zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen die Lage besonders attraktiv. Ob für den Weg zur Arbeit, den Wocheneinkauf oder den Freizeitgenuss: Alles, was Sie benötigen, ist in kurzer Distanz erreichbar. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten ein – eine perfekte Verbindung aus Natur, Ruhe und urbanem Komfort.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 2.140.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 340 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (214.000 €): 9.149 € / Monat
20% Eigenkapital (428.000 €): 8.132 € / Monat
30% Eigenkapital (642.000 €): 7.116 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 3.519 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Traumhaus am grünen Stadtrand von Friedberg

Beschreibung

Ausstattung