Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Charme - zentral gelegen

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40225

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1927

Baujahr

3.918 €

pro m²

Beschreibung

Die Kombination aus urbaner Lage und angehehmen Wohnumfeld macht dieses Objekt besonders attraktiv – sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Alle Räume sind bequem vom Flur aus erreichbar, was eine optimale Nutzung ermöglicht.

Das moderne Badezimmer (vor 5 Jahren erneuert) ist mit einer Dusche ausgestattet und präsentiert sich zeitgemäß und gepflegt. Große Fensterflächen sorgen in der gesamten Wohnung für viel Tageslicht und unterstreichen den lichtdurchfluteten Charakter der Räume.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon zur ruhigen Innenhofseite, der einen angenehmen Rückzugsort im Grünen bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum in der Küche sowie ein eigenes Kellerabteil, die zusätzlichen Stauraum schaffen.

Die Wohnung ist insgesamt gut geschnitten und verbindet funktionale Ausstattung mit einem angenehmen Wohngefühl in zentraler Lage mit sehr guter Anbindung.

Lage Die Mecumstraße liegt in Düsseldorf, einem lebendigen Stadtteil mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wie U-Bahn, S-Bahn und Bus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Supermärkte sowie Parks und Schulen sind fußläufig erreichbar, was den Alltag komfortabel gestaltet. Die Innenstadt Düsseldorfs ist schnell erreichbar, ebenso wie umliegende Städte.

Zudem profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zur Heinrich-Heine-Universität sowie zur Universitätsklinik Düsseldorf, was den Standort besonders für Studierende, medizinisches Personal und Beschäftigte im akademischen Umfeld attraktiv macht.

Sonstiges Highlights • Vermietet – sofortige Mieteinnahmen • Balkon zum grünen Innenhof • Helle, gut geschnittene Räume • Gepflegtes Mehrfamilienhaus • Zentrale Lage in Düsseldorf • Stabile Nachfrage & gute Vermietbarkeit

Objektbeschreibung Diese charmante, vermietete Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit klassischer Backsteinfassade in zentraler Düsseldorfer Lage. Die Wohnung überzeugt durch helle Räume, einen praktischen Grundriss sowie einen Balkon mit Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof. Die Kombination aus urbaner Lage und angehehmen Wohnumfeld macht dieses Objekt besonders attraktiv – sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Alle Räume sind bequem vom Flur aus erreichbar, was eine optimale Nutzung ermöglicht. Das moderne Badezimmer (vor 5 Jahren erneuert) ist mit einer Dusche ausgestattet und präsentiert sich zeitgemäß und gepflegt. Große Fensterflächen sorgen in der gesamten Wohnung für viel Tageslicht und unterstreichen den lichtdurchfluteten Charakter der Räume. Ein besonderes Highlight ist der Balkon zur ruhigen Innenhofseite, der einen angenehmen Rückzugsort im Grünen bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum in der Küche sowie ein eigenes Kellerabteil, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Die Wohnung ist insgesamt gut geschnitten und verbindet funktionale Ausstattung mit einem angenehmen Wohngefühl in zentraler Lage mit sehr guter Anbindung. Lage Die Mecumstraße liegt in Düsseldorf, einem lebendigen Stadtteil mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wie U-Bahn, S-Bahn und Bus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Supermärkte sowie Parks und Schulen sind fußläufig erreichbar, was den Alltag komfortabel gestaltet. Die Innenstadt Düsseldorfs ist schnell erreichbar, ebenso wie umliegende Städte. Zudem profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zur Heinrich-Heine-Universität sowie zur Universitätsklinik Düsseldorf, was den Standort besonders für Studierende, medizinisches Personal und Beschäftigte im akademischen Umfeld attraktiv macht. Sonstiges Highlights • Vermietet – sofortige Mieteinnahmen • Balkon zum grünen Innenhof • Helle, gut geschnittene Räume • Gepflegtes Mehrfamilienhaus • Zentrale Lage in Düsseldorf • Stabile Nachfrage & gute Vermietbarkeit

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1927
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 275 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Charme - zentral gelegen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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