Großzügiges Wohnen mit Ausbaureserve in Premiumlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63128

Kaufpreis

989.000 €

Zimmer

Bäder

289 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

3.422 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Einfamilienhaus mit großzügiger Wohnfläche, 2 Garagen und schönem Garten

Dieses vollständig renovierte Einfamilienhaus bietet auf ca. 289 m² Wohnfläche und einem ca. 751 m² großen Grundstück ein großzügiges und komfortables Wohnambiente. Das 1979 erbaute Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im gesuchten Stadtteil Steinberg. Im Jahr 2021 wurden umfang- reiche Renovierungen vorgenommen, die den Charme und die Funktionalität der Immobilie weiter steigern. Insgesamt acht Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer, warten auf neue Eigentümer. Vier Badezimmer sowie drei zusätzliche WC sorgen für ausreichend Komfort auch für größere Familien. Besonders hervorzuheben ist der Balkon im Obergeschoss, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt, während im Erdgeschoss eine große, teilweise überdachte Terrasse zum Verweilen einlädt. Eine elektrische Markise bietet zusätzlichen Sonnenschutz. Die Innenausstattung zeichnet sich durch hochwertige Materialien und eine gehobene Ausführungsqualität aus. Im Wohn- und Essbereich wurde ein edles Holzparkett verlegt, das diesen zentralen Bereich des Hauses besonders einladend gestaltet. Die Holz-Isofenster mit Zweifach-Verglasung und Rollladen tragen zur Energieeffizienz des Hauses bei, wobei ein Teil der Rollläden elektrisch bedient werden können. Eine Einbauküche, ein Gäste-WC und ein Duschbad runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Das Obergeschoss beherbergt 6 weitere Räume, 2 Bäder und 2 weitere WC. Ein besonderes Highlight stellen die 2 Garagen mit Platz für 3 PKW und die zusätzlichen Stellplätze vor den Garagen dar, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten. Das Keller- geschoss ist sowohl von innen als auch außen zugänglich, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Dessen Räume können vielfältig als Büro und Hobbyräume genutzt werden oder auch als Wohnraum mit einer separaten Einliegerwohnung dienen. Potenzial zur Erweiterung bietet das Dachgeschoss, das zusätzlich als Wohnraum ausgebaut werden kann. Alle für einen Ausbau notwendigen Elektroleitungen und Heizungs-, Wasser- u. Abwasserrohre wurden bereits ins Dachgeschoss verlegt. Der angelegte Garten bietet nicht nur Raum für Freizeit- aktivitäten, sondern auch Platz für individuelle Gestaltungsideen. Ein Innen- und ein Außenkamin schaffen darüber hinaus eine einladende Atmosphäre, die zu gemütlichen Stunden einlädt. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und verspricht einen harmonischen Einklang zwischen anspruchsvollem Wohnstil und den Annehmlichkeiten eines Einfamilienhauses. Für Interessenten, die Wert auf eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage legen, bietet dieses Objekt ideale Voraussetzungen. Besichtigungstermine können nach Absprache vereinbart werden, um einen persönlichen Eindruck von dieser attraktiven Immobilie zu gewinnen.

Ausstattung

Holz-Isofenster (zweifach verglast)
Hochwertiges Holzparkett in Wohn- u. Esszimmer
Einbauküche
4 Bäder, zusätzlich 3 WC
Gas-Zentralheizung
Rollläden, z.Teil elektrisch
2 Garagen mit Platz für drei PKW
große Terrasse, z.Teil überdacht
elektrische Markise
Innen- u. Außenkamin
Balkon über die gesamte Hausbreite im OG
angelegter Garten
2 Büroräume im UG, von innen u. außen betretbar
Nutzung als Einliegerwohnung möglich
Dachgeschoss zusätzlich als Wohnfläche ausbaubar
Dacheindeckung mit Ethernit-Schindeln

Lage Die pulsierende Stadt Dietzenbach hat 34.000 Einwohner. Die positive wirtschaftliche Entwicklung liegt seit Jahren weit über dem bundesdeutschen Durchschnitt. Hervorzuheben ist die hohe Anzahl von Hightech Unternehmen, die sich in Dietzenbach angesiedelt haben. Ausgezeichnet ist die städtische Infrastruktur. Dies gilt für Kindergärten, Schulen, für die ärztliche Versorgung und für den Einzelhandel gleichermaßen. Erwähnenswert sind die Montessori- und Waldorfschulen mit ihren Kindergärten. Reizvoll ist der Kontrast zwischen historischen Häusern in der Altstadt und neuen, modernen Gebäuden; vielfältig das kulturelle und sportliche Angebot.

Die Verkehrslage zwischen den Städten Frankfurt, Offenbach und Darmstadt ist sehr günstig. Sie erreichen die Autobahnen A661, A5 und A3 in nur wenigen Fahrminuten. Der Rhein-Main Flughafen und die Innenstadt von Frankfurt sind ca. 15 km mit dem Auto entfernt. Die umliegenden Städte Offenbach, Heusenstamm, Neu Isenburg und Dreieich erreichen Sie problemlos mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie der S-Bahn (Linie S2) und den Bussen der Linie 95 und 99.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Einfamilienhaus mit großzügiger Wohnfläche, 2 Garagen und schönem Garten Dieses vollständig renovierte Einfamilienhaus bietet auf ca. 289 m² Wohnfläche und einem ca. 751 m² großen Grundstück ein großzügiges und komfortables Wohnambiente. Das 1979 erbaute Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im gesuchten Stadtteil Steinberg. Im Jahr 2021 wurden umfang- reiche Renovierungen vorgenommen, die den Charme und die Funktionalität der Immobilie weiter steigern. Insgesamt acht Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer, warten auf neue Eigentümer. Vier Badezimmer sowie drei zusätzliche WC sorgen für ausreichend Komfort auch für größere Familien. Besonders hervorzuheben ist der Balkon im Obergeschoss, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt, während im Erdgeschoss eine große, teilweise überdachte Terrasse zum Verweilen einlädt. Eine elektrische Markise bietet zusätzlichen Sonnenschutz. Die Innenausstattung zeichnet sich durch hochwertige Materialien und eine gehobene Ausführungsqualität aus. Im Wohn- und Essbereich wurde ein edles Holzparkett verlegt, das diesen zentralen Bereich des Hauses besonders einladend gestaltet. Die Holz-Isofenster mit Zweifach-Verglasung und Rollladen tragen zur Energieeffizienz des Hauses bei, wobei ein Teil der Rollläden elektrisch bedient werden können. Eine Einbauküche, ein Gäste-WC und ein Duschbad runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Das Obergeschoss beherbergt 6 weitere Räume, 2 Bäder und 2 weitere WC. Ein besonderes Highlight stellen die 2 Garagen mit Platz für 3 PKW und die zusätzlichen Stellplätze vor den Garagen dar, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten. Das Keller- geschoss ist sowohl von innen als auch außen zugänglich, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Dessen Räume können vielfältig als Büro und Hobbyräume genutzt werden oder auch als Wohnraum mit einer separaten Einliegerwohnung dienen. Potenzial zur Erweiterung bietet das Dachgeschoss, das zusätzlich als Wohnraum ausgebaut werden kann. Alle für einen Ausbau notwendigen Elektroleitungen und Heizungs-, Wasser- u. Abwasserrohre wurden bereits ins Dachgeschoss verlegt. Der angelegte Garten bietet nicht nur Raum für Freizeit- aktivitäten, sondern auch Platz für individuelle Gestaltungsideen. Ein Innen- und ein Außenkamin schaffen darüber hinaus eine einladende Atmosphäre, die zu gemütlichen Stunden einlädt. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und verspricht einen harmonischen Einklang zwischen anspruchsvollem Wohnstil und den Annehmlichkeiten eines Einfamilienhauses. Für Interessenten, die Wert auf eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage legen, bietet dieses Objekt ideale Voraussetzungen. Besichtigungstermine können nach Absprache vereinbart werden, um einen persönlichen Eindruck von dieser attraktiven Immobilie zu gewinnen. Ausstattung - Holz-Isofenster (zweifach verglast) - Hochwertiges Holzparkett in Wohn- u. Esszimmer - Einbauküche - 4 Bäder, zusätzlich 3 WC - Gas-Zentralheizung - Rollläden, z.Teil elektrisch - 2 Garagen mit Platz für drei PKW - große Terrasse, z.Teil überdacht - elektrische Markise - Innen- u. Außenkamin - Balkon über die gesamte Hausbreite im OG - angelegter Garten - 2 Büroräume im UG, von innen u. außen betretbar - Nutzung als Einliegerwohnung möglich - Dachgeschoss zusätzlich als Wohnfläche ausbaubar - Dacheindeckung mit Ethernit-Schindeln Lage Die pulsierende Stadt Dietzenbach hat 34.000 Einwohner. Die positive wirtschaftliche Entwicklung liegt seit Jahren weit über dem bundesdeutschen Durchschnitt. Hervorzuheben ist die hohe Anzahl von Hightech Unternehmen, die sich in Dietzenbach angesiedelt haben. Ausgezeichnet ist die städtische Infrastruktur. Dies gilt für Kindergärten, Schulen, für die ärztliche Versorgung und für den Einzelhandel gleichermaßen. Erwähnenswert sind die Montessori- und Waldorfschulen mit ihren Kindergärten. Reizvoll ist der Kontrast zwischen historischen Häusern in der Altstadt und neuen, modernen Gebäuden; vielfältig das kulturelle und sportliche Angebot. Die Verkehrslage zwischen den Städten Frankfurt, Offenbach und Darmstadt ist sehr günstig. Sie erreichen die Autobahnen A661, A5 und A3 in nur wenigen Fahrminuten. Der Rhein-Main Flughafen und die Innenstadt von Frankfurt sind ca. 15 km mit dem Auto entfernt. Die umliegenden Städte Offenbach, Heusenstamm, Neu Isenburg und Dreieich erreichen Sie problemlos mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie der S-Bahn (Linie S2) und den Bussen der Linie 95 und 99. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 989.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 4
Stellplätze: 2
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 289 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (98.900 €): 4.228 € / Monat
20% Eigenkapital (197.800 €): 3.758 € / Monat
30% Eigenkapital (296.700 €): 3.288 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 953 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Wohnen mit Ausbaureserve in Premiumlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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