Zweifamilienhaus in begehrter Wohnlage von Langgöns – viel Potenzial auf großzügigem Grundstück

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Gießen Kreis, Hessen · 35428

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

158 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

2.525 €

pro m²

Beschreibung

Die Grundrisse im Erdgeschoss, Obergeschoss sowie im Dachgeschoss sind nahezu identisch gestaltet und schaffen flexible Möglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, die große Familie oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das bereits isolierte (20 cm) Dachgeschoss ist hierbei nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten und bietet zusätzliche Nutzfläche.

Das Haus befindet sich in einem teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine hervorragende Grundlage, um mit modernen Renovierungs- und Gestaltungsmaßnahmen ein echtes Schmuckstück zu schaffen. Der Öl-Brennwertkessel stammt aus dem Jahr 2007 und ein Großteil der Elektrik wurde in ca. 2022 erneuert. Die Planung einer PV-Fassadenanlage (7,7 kw) liegt vor, wurde aber nicht durchgeführt. Besonders die Außenanlagen bieten großes Potenzial: Nach entsprechender Neugestaltung kann die Immobilie wieder in vollem Glanz erstrahlen und zu einem wunderschönen Zuhause mit besonderem Wohnwert werden. Der eigene Brunnen im Garten ist ein besonderes Highlight.

Die massive Bauweise, die großzügige Raumaufteilung sowie die hervorragende Lage machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in Langgöns. Ob als Kapitalanlage, Familiendomizil oder Mehrgenerationenhaus – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohnideen.

Gerne stellen wir Ihnen diese tolle Immobilie persönlich vor.

Lage Modern, offen und lebendig – so präsentiert sich die Gemeinde Langgöns. Sie besteht aus den Ortsteilen Langgöns, Dornholzhausen, Niederkleen, Oberkleen, Cleeberg und Espa.

In der Kerngemeinde Langgöns zu leben bedeutet, die Ruhe genießen zu können und dennoch vieles vor der Tür zu haben. Der Ort bietet Ihnen alles, was Ihr Herz begehrt. Zahlreiche Geschäfte, Arztpraxen, Kindertagesstätten, Spielplätze und eine Grundschule machen Langgöns zu einem attraktiven Wohnort für Familien. Der Spaßfaktor in Ihrer Freizeit kommt ebenfalls nicht zu kurz: Cafés, Restaurants und verschiedene Sportangebote sorgen für Abwechslung. Einen Ausflug wert ist das Lindener Freibad, das Sie in wenigen Minuten auch mit dem Fahrrad erreichen können.

Langgöns liegt direkt an der Bahnstrecke Frankfurt-Kassel und verfügt über eine sehr gute Anbindung an die A45 und A5. So sind Sie schnell an jedem gewünschten Ziel.

Objektbeschreibung In attraktiver und ruhiger Wohnlage von Langgöns präsentiert sich dieses massiv gebaute Zweifamilienhaus aus ca. 1966 mit viel Platz, Charme und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 637 m² bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 158 m² sowie zusätzliche Nutzflächen im Dachgeschoss und im vollunterkellerten Untergeschoss. Die Grundrisse im Erdgeschoss, Obergeschoss sowie im Dachgeschoss sind nahezu identisch gestaltet und schaffen flexible Möglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, die große Familie oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das bereits isolierte (20 cm) Dachgeschoss ist hierbei nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten und bietet zusätzliche Nutzfläche. Das Haus befindet sich in einem teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine hervorragende Grundlage, um mit modernen Renovierungs- und Gestaltungsmaßnahmen ein echtes Schmuckstück zu schaffen. Der Öl-Brennwertkessel stammt aus dem Jahr 2007 und ein Großteil der Elektrik wurde in ca. 2022 erneuert. Die Planung einer PV-Fassadenanlage (7,7 kw) liegt vor, wurde aber nicht durchgeführt. Besonders die Außenanlagen bieten großes Potenzial: Nach entsprechender Neugestaltung kann die Immobilie wieder in vollem Glanz erstrahlen und zu einem wunderschönen Zuhause mit besonderem Wohnwert werden. Der eigene Brunnen im Garten ist ein besonderes Highlight. Die massive Bauweise, die großzügige Raumaufteilung sowie die hervorragende Lage machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in Langgöns. Ob als Kapitalanlage, Familiendomizil oder Mehrgenerationenhaus – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohnideen. Gerne stellen wir Ihnen diese tolle Immobilie persönlich vor. Lage Modern, offen und lebendig – so präsentiert sich die Gemeinde Langgöns. Sie besteht aus den Ortsteilen Langgöns, Dornholzhausen, Niederkleen, Oberkleen, Cleeberg und Espa. In der Kerngemeinde Langgöns zu leben bedeutet, die Ruhe genießen zu können und dennoch vieles vor der Tür zu haben. Der Ort bietet Ihnen alles, was Ihr Herz begehrt. Zahlreiche Geschäfte, Arztpraxen, Kindertagesstätten, Spielplätze und eine Grundschule machen Langgöns zu einem attraktiven Wohnort für Familien. Der Spaßfaktor in Ihrer Freizeit kommt ebenfalls nicht zu kurz: Cafés, Restaurants und verschiedene Sportangebote sorgen für Abwechslung. Einen Ausflug wert ist das Lindener Freibad, das Sie in wenigen Minuten auch mit dem Fahrrad erreichen können. Langgöns liegt direkt an der Bahnstrecke Frankfurt-Kassel und verfügt über eine sehr gute Anbindung an die A45 und A5. So sind Sie schnell an jedem gewünschten Ziel.