Außergewöhnliches Anwesen im Westerwald: Luxus trifft auf Vielseitigkeit

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53604

Kaufpreis

1.200.000 €

Zimmer

Bäder

639 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

1.878 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Immobilie, die seinerzeit aus einem Bauernhof entstanden ist, überzeugt nicht nur durch ihre beeindruckende Architektur, sondern auch durch eine hochwertige Ausstattung.

Im Einzelnen:

Bodenbeläge: Echtholz-Parkett, Vinyl,
teilweise Fußbodenheizung,
Gas-Zentralheizung (2020),
moderne Badezimmer,
2 moderne Einbauküchen vorhanden,
8 Stellplätze, teilweise überdacht,
nahezu vollständige Sanierung in 2020.

Lage Die Immobilie befindet sich in der bodenständigen Gemeinde Ziegenhain im Westerwald. Hier genießen Sie die Vorteile eines ländlichen Lebensstils, ohne auf die Annehmlichkeiten einer gut entwickelten Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Dorfgemeinschaft legt großen Wert auf eine lebendige, generationenübergreifende Heimat und will nachhaltig in die Zukunft gehen. Nicht zuletzt dafür erhielt sie im Bundeswettbewerb "Unser Dorf hat Zukunft" die Goldmedaille. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe oder im nicht weit entfernten Nachbarort. Auch das Einkaufen ist dank mehrerer Supermärkte und kleinerer Geschäfte kein Problem. Bildungseinrichtungen, einschließlich Kitas und Schulen, sind ebenfalls leicht zugänglich. Die Verkehrsanbindung ist gut, mit Bus- und Bahnverbindungen in nahe gelegene Städte und eine gute Anbindung an das Autobahnnetz. So erreichen Sie Köln mit dem Auto in ca. 45 min, Bonn in ca. 35 min. Die Region bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Auch Pferdehaltung ist in einem nahegelegenen Reitstall möglich. Genießen Sie die Natur bei Spaziergängen oder Radtouren, besuchen Sie die vielen Parks oder beteiligen Sie sich am vielfältigen Sport- und Kulturangebot.

Sonstiges Keine noch so genaue Beschreibung ersetzt den realen, persönlichen Eindruck. Deshalb laden wir Sie ein zu einer Besichtigung! Überzeugen Sie sich persönlich von der wunderschönen Lage, dem näheren Umfeld und vor allem vom Zustand und der Ausstrahlung diese interessanten Hauses, das möglicherweise bald das neue Zuhause für Sie und Ihre Familie werden könnte. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem Traumhaus im Westerwald, einer luxuriösen und vielseitigen Residenz, die Tradition und Qualität verbindet. Mit einer Wohnfläche von ca. 639m² und einer Nutzfläche von ca. 141m², verteilt auf zehn großzügige Räume, bietet dieses beeindruckende Anwesen eine Lebensqualität der Extraklasse. Klare Proportionen, ruhige Materialien und ein ausgewogenes Verhältnis von Offenheit und Rückzug prägen die Architektur. Die Räume öffnen sich zur Landschaft und bewahren gleichzeitig ihre innere Ruhe. Hierdurch entsteht eine besondere Verbindung zwischen innen und außen – zwischen Weite und Geborgenheit. Das Herzstück der Immobilie ist eine beeindruckende Halle mit hochwertigem Parkettfußboden und Fußbodenheizung. Die lichtdurchfluteten Räume, geschmackvoll und mit Liebe zum Detail gestaltet, strahlen eine Wärme und Eleganz aus, die zum Verweilen einlädt. Jedes der fünf Schlafzimmer ist geräumig und hell, mit freiem Blick auf das herrliche Grundstück. Die vier modernen Badezimmer vereinen Ästhetik und Komfort auf höchstem Niveau. Die geräumige Küche ist mit modernster Technik ausgestattet und bietet genug Raum für gemeinsame Kochabende. Die Immobilie bietet zudem eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, darunter Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Im Außenbereich erwartet Sie ein wunderschön angelegter Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als ein bewusst gestalteter Lebensraum, der es versteht, modernen Luxus mit historischem Charme zu verbinden. Ausstattung Die Immobilie, die seinerzeit aus einem Bauernhof entstanden ist, überzeugt nicht nur durch ihre beeindruckende Architektur, sondern auch durch eine hochwertige Ausstattung. Im Einzelnen: - Bodenbeläge: Echtholz-Parkett, Vinyl, - teilweise Fußbodenheizung, - Gas-Zentralheizung (2020), - moderne Badezimmer, - 2 moderne Einbauküchen vorhanden, - 8 Stellplätze, teilweise überdacht, - nahezu vollständige Sanierung in 2020. Lage Die Immobilie befindet sich in der bodenständigen Gemeinde Ziegenhain im Westerwald. Hier genießen Sie die Vorteile eines ländlichen Lebensstils, ohne auf die Annehmlichkeiten einer gut entwickelten Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Dorfgemeinschaft legt großen Wert auf eine lebendige, generationenübergreifende Heimat und will nachhaltig in die Zukunft gehen. Nicht zuletzt dafür erhielt sie im Bundeswettbewerb "Unser Dorf hat Zukunft" die Goldmedaille. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe oder im nicht weit entfernten Nachbarort. Auch das Einkaufen ist dank mehrerer Supermärkte und kleinerer Geschäfte kein Problem. Bildungseinrichtungen, einschließlich Kitas und Schulen, sind ebenfalls leicht zugänglich. Die Verkehrsanbindung ist gut, mit Bus- und Bahnverbindungen in nahe gelegene Städte und eine gute Anbindung an das Autobahnnetz. So erreichen Sie Köln mit dem Auto in ca. 45 min, Bonn in ca. 35 min. Die Region bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Auch Pferdehaltung ist in einem nahegelegenen Reitstall möglich. Genießen Sie die Natur bei Spaziergängen oder Radtouren, besuchen Sie die vielen Parks oder beteiligen Sie sich am vielfältigen Sport- und Kulturangebot. Sonstiges Keine noch so genaue Beschreibung ersetzt den realen, persönlichen Eindruck. Deshalb laden wir Sie ein zu einer Besichtigung! Überzeugen Sie sich persönlich von der wunderschönen Lage, dem näheren Umfeld und vor allem vom Zustand und der Ausstrahlung diese interessanten Hauses, das möglicherweise bald das neue Zuhause für Sie und Ihre Familie werden könnte. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Ausstattung

8 Stellplätze
Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.200.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 4
Stellplätze: 8
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 639 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (120.000 €): 5.130 € / Monat
20% Eigenkapital (240.000 €): 4.560 € / Monat
30% Eigenkapital (360.000 €): 3.990 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 315 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Außergewöhnliches Anwesen im Westerwald: Luxus trifft auf Vielseitigkeit

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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