im Eigentum luxuriös wohnen und zusätzlich Mieteinnahmen generieren

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Oberhausen, Nordrhein Westfalen · 46117

Kaufpreis

849.000 €

Zimmer

Bäder

350 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

2.426 €

pro m²

Beschreibung

Das 1982 erbaute und im Jahr 2016 umfassend modernisierte Objekt präsentiert sich in einem erstklassigen Zustand und überzeugt mit einem Energieausweis der Klasse A+. Auf einem ca. 646 m² großen Grundstück verteilt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 350 m², aufgeteilt auf vier Wohneinheiten mit zwei separaten Hauseingängen.

Die großzügige Eigentümerwohnung auf der linken Seite erstreckt sich über Erdgeschoss und erstes Obergeschoss und umfasst ca. 206 m² Wohnfläche. Sie betritt man über ein eigenes, repräsentatives Entrée, von dem eine innen liegende Marmortreppe ins Obergeschoss führt. Das Herzstück der Wohnung bildet ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer sowie ein gemütliches Kaminzimmer – ideal zum Entspannen und Genießen. Die weitläufige, offene Küche mit hochwertiger Einbauküche (diese ist nicht im Kaufpreis eingeschlossen) geht fließend in den Essbereich über und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.

Drei Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer sowie ein separates Büro bieten reichlich Platz für Familie und Homeoffice. Die zwei edlen Bäder – eines mit Badewanne, das andere mit ebenerdig begehbarer Dusche – sowie ein Gäste-WC runden den Wohnkomfort auf höchstem Niveau ab. Der vollständig unterkellerte Bereich ist teilweise wohnlich ausgebaut und verfügt über ein sehr wertiges Duschbad, so dass sich hier zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten ergeben.

Als besonderes Highlight wurde im Jahr 2020 ein großzügiger Wintergarten errichtet, der als lichtdurchflutete Wohlfühloase das ganze Jahr über genutzt werden kann und in die Gesamtwohnfläche noch nicht eingerechnet ist – ein echter Mehrwert.

Die drei weiteren Wohneinheiten sind vermietet und sorgen für attraktive Mieteinnahmen, die dieses Objekt zu einer zukunftssicheren Investition machen.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

Garage sowie Außenstellplatz vorhanden
Keller und Abstellraum
Gepflegter Garten
Luxuriöse Gesamtausstattung
Zwei separate Hauseingänge für klare Trennung von Eigennutzung und Vermietung

Ausstattung

Baujahr 1982
Energieausweis A+
Wohnfläche gesamt ca. 350 m² auf ca. 645 m² Grund
das Haus wurde in 2016 saniert (außer Fenster und Dach)
vier Wohnungen, zwei Hauseingänge
eine Wohnung links EG und 1 OG: ca. 206 m² (selbstgenutzt)
selbstgenutzte Wohnung: eigener Hausflur, innen liegende Marmortreppe ins 1 OG, voll unterkellert, Keller teilweise wohnlich ausgebaut inkl. sehr schönem Duschbad, großer Wintergarten aus 2020 (der Wohnfläche nicht hinzugezählt!), großes Wohnzimmer, gemütliches Kaminzimmer, weitläufige offene Küche in den Essbereich übergehend, großzügiges Entrée, Büro, drei Schlaf-, Kinder, Arbeitszimmer, zwei Bäder einmal mit Badewanne und einmal mit ebenerdig begehbarer Dusche, Gäste-WC
drei Wohnungen rechts 1 OG und DG: ca. 43 m² (vermietet), ca. 67 m² (vermietet), ca. 34,7 m²
zwei der Wohnungen mit Balkon
alle Bäder neu in 2024
Pläne für Umbau der drei kleineren Wohnung bereits vorhanden
Rollläden elektr. rundum
Solaranlage vorhanden
Garten aufwändig neu angelegt in 2016
Doppelgarage, zwei Stellplätze

Lage Oberhausen liegt im Herzen des Ruhrgebiets und verbindet urbanes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale Verkehrsnetz – sowohl über die Autobahnen A2, A3 und A42 als auch über den öffentlichen Nahverkehr, der Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte wie Essen, Duisburg und Düsseldorf bringt.

Das tägliche Leben gestaltet sich in Oberhausen besonders angenehm: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter das bekannte Einkaufszentrum Centro, Supermärkte und lokale Geschäfte, decken jeden Bedarf ab. Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen sorgen für Abwechslung und Lebensqualität.

Familien profitieren von einem gut ausgebauten Netz an Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie Sportanlagen und Freizeiteinrichtungen. Grünanlagen und Parks laden zum Erholen und Entspannen ein und schaffen eine angenehme Balance zwischen Stadt und Natur.

Medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen, Fachärzte und das Oberhausener Krankenhaus in unmittelbarer Nähe gewährleistet.

Oberhausen befindet sich zudem im stetigen Wandel und profitiert von einer aktiven Stadtentwicklung, die kontinuierlich in Infrastruktur, Wohnqualität und Wirtschaftsstandort investiert – eine solide Grundlage für eine zukunftssichere Immobilieninvestition.

Sonstiges Alle Angaben zur Immobilie stammen vom Eigentümer und sind somit ohne Gewähr.

Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Auch in Sachen Vermietung, Kauf, Verkauf Ihrer Immobilie, Immobilienverwaltung, sowie Finanzierungsfragen, sind wir gerne mit Rat und Tat für Sie da.

Objektbeschreibung Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit luxuriöser Ausstattung und hervorragender Energieeffizienz in Oberhausen – eine seltene Kombination aus hochwertigem Eigenheim und solider Kapitalanlage. Das 1982 erbaute und im Jahr 2016 umfassend modernisierte Objekt präsentiert sich in einem erstklassigen Zustand und überzeugt mit einem Energieausweis der Klasse A+. Auf einem ca. 646 m² großen Grundstück verteilt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 350 m², aufgeteilt auf vier Wohneinheiten mit zwei separaten Hauseingängen. Die großzügige Eigentümerwohnung auf der linken Seite erstreckt sich über Erdgeschoss und erstes Obergeschoss und umfasst ca. 206 m² Wohnfläche. Sie betritt man über ein eigenes, repräsentatives Entrée, von dem eine innen liegende Marmortreppe ins Obergeschoss führt. Das Herzstück der Wohnung bildet ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer sowie ein gemütliches Kaminzimmer – ideal zum Entspannen und Genießen. Die weitläufige, offene Küche mit hochwertiger Einbauküche (diese ist nicht im Kaufpreis eingeschlossen) geht fließend in den Essbereich über und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Drei Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer sowie ein separates Büro bieten reichlich Platz für Familie und Homeoffice. Die zwei edlen Bäder – eines mit Badewanne, das andere mit ebenerdig begehbarer Dusche – sowie ein Gäste-WC runden den Wohnkomfort auf höchstem Niveau ab. Der vollständig unterkellerte Bereich ist teilweise wohnlich ausgebaut und verfügt über ein sehr wertiges Duschbad, so dass sich hier zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Als besonderes Highlight wurde im Jahr 2020 ein großzügiger Wintergarten errichtet, der als lichtdurchflutete Wohlfühloase das ganze Jahr über genutzt werden kann und in die Gesamtwohnfläche noch nicht eingerechnet ist – ein echter Mehrwert. Die drei weiteren Wohneinheiten sind vermietet und sorgen für attraktive Mieteinnahmen, die dieses Objekt zu einer zukunftssicheren Investition machen. Weitere Ausstattungsmerkmale: - Garage sowie Außenstellplatz vorhanden - Keller und Abstellraum - Gepflegter Garten - Luxuriöse Gesamtausstattung - Zwei separate Hauseingänge für klare Trennung von Eigennutzung und Vermietung Ausstattung - Baujahr 1982 - Energieausweis A+ - Wohnfläche gesamt ca. 350 m² auf ca. 645 m² Grund - das Haus wurde in 2016 saniert (außer Fenster und Dach) - vier Wohnungen, zwei Hauseingänge - eine Wohnung links EG und 1 OG: ca. 206 m² (selbstgenutzt) - selbstgenutzte Wohnung: eigener Hausflur, innen liegende Marmortreppe ins 1 OG, voll unterkellert, Keller teilweise wohnlich ausgebaut inkl. sehr schönem Duschbad, großer Wintergarten aus 2020 (der Wohnfläche nicht hinzugezählt!), großes Wohnzimmer, gemütliches Kaminzimmer, weitläufige offene Küche in den Essbereich übergehend, großzügiges Entrée, Büro, drei Schlaf-, Kinder, Arbeitszimmer, zwei Bäder einmal mit Badewanne und einmal mit ebenerdig begehbarer Dusche, Gäste-WC - drei Wohnungen rechts 1 OG und DG: ca. 43 m² (vermietet), ca. 67 m² (vermietet), ca. 34,7 m² - zwei der Wohnungen mit Balkon - alle Bäder neu in 2024 - Pläne für Umbau der drei kleineren Wohnung bereits vorhanden - Rollläden elektr. rundum - Solaranlage vorhanden - Garten aufwändig neu angelegt in 2016 - Doppelgarage, zwei Stellplätze Lage Oberhausen liegt im Herzen des Ruhrgebiets und verbindet urbanes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale Verkehrsnetz – sowohl über die Autobahnen A2, A3 und A42 als auch über den öffentlichen Nahverkehr, der Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte wie Essen, Duisburg und Düsseldorf bringt. Das tägliche Leben gestaltet sich in Oberhausen besonders angenehm: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter das bekannte Einkaufszentrum Centro, Supermärkte und lokale Geschäfte, decken jeden Bedarf ab. Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen sorgen für Abwechslung und Lebensqualität. Familien profitieren von einem gut ausgebauten Netz an Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie Sportanlagen und Freizeiteinrichtungen. Grünanlagen und Parks laden zum Erholen und Entspannen ein und schaffen eine angenehme Balance zwischen Stadt und Natur. Medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen, Fachärzte und das Oberhausener Krankenhaus in unmittelbarer Nähe gewährleistet. Oberhausen befindet sich zudem im stetigen Wandel und profitiert von einer aktiven Stadtentwicklung, die kontinuierlich in Infrastruktur, Wohnqualität und Wirtschaftsstandort investiert – eine solide Grundlage für eine zukunftssichere Immobilieninvestition. Sonstiges Alle Angaben zur Immobilie stammen vom Eigentümer und sind somit ohne Gewähr. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Auch in Sachen Vermietung, Kauf, Verkauf Ihrer Immobilie, Immobilienverwaltung, sowie Finanzierungsfragen, sind wir gerne mit Rat und Tat für Sie da.