Charmante Altbauwohnung im begehrten Paulusviertel – Eigennutzung oder Kapitalanlage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Halle Saale, Sachsen Anhalt · 06114

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

2.803 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

ca. 71 m² Wohnfläche
Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1910)
Umfangreiche Sanierung des Gebäudes im Jahr 1999
Beliebte Wohnlage im Paulusviertel
Kurzfristig bezugsfrei – ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung
Hohe Nachfrage nach Eigentumswohnungen in dieser Lage
Gute Raumaufteilung
Attraktive Altbauarchitektur
Hervorragende Infrastruktur
Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

Lage Die Wohnung befindet sich in der Goethestraße 13 im beliebten Paulusviertel von Halle (Saale). Das Viertel zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt und zeichnet sich durch seine repräsentativen Altbauten, begrünte Straßen sowie seine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Universität Halle-Wittenberg, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten liegen in der Nähe. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der kurzen Wege in die Innenstadt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und hoher Lebensqualität.

Sonstiges Eine Wohnung in dieser Lage bietet eine seltene Gelegenheit, eine werthaltige Immobilie in einem der beliebtesten Stadtteile Halles zu erwerben. Ob als neues Zuhause oder als langfristige Kapitalanlage – die Kombination aus Altbaucharme, begehrter Lage und kurzfristiger Verfügbarkeit macht dieses Angebot besonders attraktiv.

Objektbeschreibung Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 in einer der beliebtesten Wohnlagen von Halle (Saale) – dem Paulusviertel. Das Gebäude wurde im Jahr 1999 umfassend saniert und verbindet den Charme eines klassischen Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 71 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders interessant ist die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger: Die Wohnung wird kurzfristig frei und kann somit unmittelbar selbst bezogen oder zu aktuellen Marktbedingungen neu vermietet werden. Frei verfügbare Wohnungen erzielen in dieser begehrten Lage erfahrungsgemäß eine besonders hohe Nachfrage. Das Paulusviertel überzeugt durch seine historische Architektur, den hohen Freizeitwert sowie die unmittelbare Nähe zur Innenstadt und zur Universität. Die Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnumfeld macht diese Wohnung zu einer nachhaltigen Investition. Ausstattung - ca. 71 m² Wohnfläche - Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1910) - Umfangreiche Sanierung des Gebäudes im Jahr 1999 - Beliebte Wohnlage im Paulusviertel - Kurzfristig bezugsfrei – ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung - Hohe Nachfrage nach Eigentumswohnungen in dieser Lage - Gute Raumaufteilung - Attraktive Altbauarchitektur - Hervorragende Infrastruktur - Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Lage Die Wohnung befindet sich in der Goethestraße 13 im beliebten Paulusviertel von Halle (Saale). Das Viertel zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt und zeichnet sich durch seine repräsentativen Altbauten, begrünte Straßen sowie seine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Universität Halle-Wittenberg, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten liegen in der Nähe. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der kurzen Wege in die Innenstadt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und hoher Lebensqualität. Sonstiges Eine Wohnung in dieser Lage bietet eine seltene Gelegenheit, eine werthaltige Immobilie in einem der beliebtesten Stadtteile Halles zu erwerben. Ob als neues Zuhause oder als langfristige Kapitalanlage – die Kombination aus Altbaucharme, begehrter Lage und kurzfristiger Verfügbarkeit macht dieses Angebot besonders attraktiv.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 97 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Altbauwohnung im begehrten Paulusviertel – Eigennutzung oder Kapitalanlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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