Sankt Augustin-Buisdorf: Attraktive Doppelhaushälfte - Carport und liebevoller Garten

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53757

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

117 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.410 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 118 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 4 Zimmer über 2,5 Etagen. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für Familie, Homeoffice oder Gäste. Das helle Tageslichtbad runden das Raumangebot mit einer großzügigen Eckbadewanne, einer Dusche sowie dem Bidet optimal ab. Der Wohnbereich überzeugt durch eine angenehme Atmosphäre; der vorhandene Kamin schafft insbesondere in den kühleren Monaten ein behagliches Wohngefühl und bildet einen zentralen Treffpunkt im Alltag. Ein besonderes Plus ist der Außenbereich: Auf dem ca. 292 m² großen Grundstück laden Terrasse und Balkon zu entspannten Stunden im Freien ein – ob Frühstück in der Sonne, Grillabend mit Freunden oder einfach ein ruhiger Ausklang des Tages.

Insgesamt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit normaler Ausstattungsqualität, die durch ihre Lage, die gute Grundrissstruktur und die angenehmen Außenflächen überzeugt – ideal für alle, die in Sankt Augustin / Buisdorf ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen suchen.

Ausstattung

Eckbadewanne, Dusche + Bidet im Badezimmer
Fußbodenheizung
Neue Brennwerttherme 2010 eingebaut
Balkon
Terrasse
Carport
Nebenspeicher für Abstellmöglichkeiten
teilweise elektrische Rollladen

Ich weise Sie darauf hin, dass die Fotos der Immobilie durch KI bearbeitet worden sind (Aufräumen sowie Aufhellen).

Lage Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in einem charmanten Wohngebiet von Sankt Augustin im Stadtteil Buisdorf. Die ruhige und familienfreundliche Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur.

Der tägliche Einkauf ist mit einer Entfernung von etwa 2,6 km leicht zu bewältigen, während die Anbindung an die Autobahn in nur 700 Metern Entfernung eine unkomplizierte Erreichbarkeit weiterer Ziele ermöglicht. Die Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist lediglich 90 Meter entfernt, was einen stressfreien Anschluss an die umliegenden Regionen garantiert.

Familien werden die kurzen Wege zu Bildungseinrichtungen zu schätzen wissen. Ein Kindergarten ist nur 300 Meter entfernt, während die Grundschule in etwa 700 Metern und weiterführende Schulen wie die Realschule und das Gymnasium in weniger als 2 Kilometern erreichbar sind.

Die Innenstadt von Sankt Augustin ist knapp 6 Kilometer entfernt und bietet zusätzliche Einkaufs- sowie Freizeitmöglichkeiten. Egal, ob Sie sich für eine entspannte Wohnlage oder die Annehmlichkeiten einer gut entwickelten Infrastruktur interessieren, dieses Objekt vereint beides auf ideale Weise.

Sonstiges Gerne können Sie sich auf unserer Homepage noch ausführlicher über dieses Objekt informieren – klicken Sie dazu einfach auf den untenstehenden Link. Alternativ können Sie aber auch direkt hier über das Portal eine Anfrage stellen.

Objektbeschreibung In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Sankt Augustin / Buisdorf präsentiert sich diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1995 als attraktives Zuhause für Paare oder Familien, die ein Eigenheim mit überschaubarem Grundstück und angenehmer Raumaufteilung suchen. Auf ca. 118 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 4 Zimmer über 2,5 Etagen. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für Familie, Homeoffice oder Gäste. Das helle Tageslichtbad runden das Raumangebot mit einer großzügigen Eckbadewanne, einer Dusche sowie dem Bidet optimal ab. Der Wohnbereich überzeugt durch eine angenehme Atmosphäre; der vorhandene Kamin schafft insbesondere in den kühleren Monaten ein behagliches Wohngefühl und bildet einen zentralen Treffpunkt im Alltag. Ein besonderes Plus ist der Außenbereich: Auf dem ca. 292 m² großen Grundstück laden Terrasse und Balkon zu entspannten Stunden im Freien ein – ob Frühstück in der Sonne, Grillabend mit Freunden oder einfach ein ruhiger Ausklang des Tages. Insgesamt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit normaler Ausstattungsqualität, die durch ihre Lage, die gute Grundrissstruktur und die angenehmen Außenflächen überzeugt – ideal für alle, die in Sankt Augustin / Buisdorf ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen suchen. Ausstattung - Eckbadewanne, Dusche + Bidet im Badezimmer - Fußbodenheizung - Neue Brennwerttherme 2010 eingebaut - Balkon - Terrasse - Carport - Nebenspeicher für Abstellmöglichkeiten - teilweise elektrische Rollladen Ich weise Sie darauf hin, dass die Fotos der Immobilie durch KI bearbeitet worden sind (Aufräumen sowie Aufhellen). Lage Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in einem charmanten Wohngebiet von Sankt Augustin im Stadtteil Buisdorf. Die ruhige und familienfreundliche Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur. Der tägliche Einkauf ist mit einer Entfernung von etwa 2,6 km leicht zu bewältigen, während die Anbindung an die Autobahn in nur 700 Metern Entfernung eine unkomplizierte Erreichbarkeit weiterer Ziele ermöglicht. Die Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist lediglich 90 Meter entfernt, was einen stressfreien Anschluss an die umliegenden Regionen garantiert. Familien werden die kurzen Wege zu Bildungseinrichtungen zu schätzen wissen. Ein Kindergarten ist nur 300 Meter entfernt, während die Grundschule in etwa 700 Metern und weiterführende Schulen wie die Realschule und das Gymnasium in weniger als 2 Kilometern erreichbar sind. Die Innenstadt von Sankt Augustin ist knapp 6 Kilometer entfernt und bietet zusätzliche Einkaufs- sowie Freizeitmöglichkeiten. Egal, ob Sie sich für eine entspannte Wohnlage oder die Annehmlichkeiten einer gut entwickelten Infrastruktur interessieren, dieses Objekt vereint beides auf ideale Weise. Sonstiges Gerne können Sie sich auf unserer Homepage noch ausführlicher über dieses Objekt informieren – klicken Sie dazu einfach auf den untenstehenden Link. Alternativ können Sie aber auch direkt hier über das Portal eine Anfrage stellen.

Ausstattung

Stellplatz
Nach Vereinbarung
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Nach Vereinbarung
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 117 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 382 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sankt Augustin-Buisdorf: Attraktive Doppelhaushälfte - Carport und liebevoller Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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