Charmantes Hofanwesen mit Innenhof & moderner Energietechnik
Bauernhaus zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53359
Kaufpreis
539.900 €
5
Zimmer
108 m²
Wohnfläche
1875
Baujahr
4.999 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses besondere Hofanwesen in Rheinbach-Flerzheim verbindet Charme, großzügige Flächen und moderne Technik auf einem ca. 1.181 m² großen Grundstück. Mit rund 108 m² Wohnfläche, einer Durchfahrt zum geschützten Innenhof sowie ehemaligen Stall- und Lagerflächen bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und einen besonderen Hofcharakter.
Der alte Anbau wurde im Jahr 2016 durch einen Neubau ersetzt und zusätzlich mit einem Wärmedämmverbundsystem an den Außenwänden ausgestattet. Es umfasst eine Nutzfläche von ca. 93 m². Ab dem Jahre 2021 wurde das Objekt, insbesondere im Erdgeschoss, in vielen Bereichen umfassend modernisiert. Erneuert wurden unter anderem die Elektrik, die Gaszentralheizung, die Holzheizung, die Küche sowie das Badezimmer. Zusätzlich verfügt die Küche über eine Fußbodenheizung. Ergänzt wird das Angebot durch Solarmodule zur Warmwasseraufbereitung sowie eine Photovoltaikanlage mit ca. 13,8 kWp inklusive Batteriespeicher (ca. 11,2 kWh). Doppelverglaste Fenster aus 2011 runden das Gesamtbild ab.
Ein Liebhaberobjekt mit Charakter und vielseitigen Möglichkeiten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Lage
Rheinbach liegt im linksrheinischen Teil des Rheinlandes, 18 km westlich der Innenstadt von Bonn und etwa 50 km südlich von Köln. Die Stadt und die zu ihr gehörenden Ortschaften sind eingebettet in die abwechslungsreiche Landschaft zwischen Rheintal, Ahrgebirge und Eifel. Diese landschaftlich reizvolle Lage kombiniert sich in Rheinbach mit einer optimalen Verkehrsanbindung. Die Stadt hat einen direkten Anschluss an die A 61 (Köln-Koblenz), im ÖPNV sind es mit der Voreifelbahn nur 25 Minuten bis nach Bonn. Die ca. 26.000 Einwohner können auf eine gute Infrastruktur zurückgreifen. Fünf Grundschulen, Haupt- und Realschule sowie ein städtisches und ein katholisches Gymnasium sichern ein umfassendes Bildungsangebot. Sämtliche Dienstleistungsangebote des täglichen Bedarfs, vom Einzelhandel bis zum Facharzt, findet man in der Stadt. Der Freizeitpark Rheinbach bietet mit Ballspiel- und Leichtathletikplätzen, Skateranlage und Grillplätzen ein abwechslungsreiches Angebot für die Freizeitgestaltung. Ein weiteres Highlight ist das Freizeitbad "monte mare" mit Saunaparadies und Riesenrutschen.
Ausstattung
- Modernisiert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Bauernhaus
- Kaufpreis
- 539.900 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Zustand
- Modernisiert
Flächen
- Wohnfläche
- 108 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1875
- Energieklasse
- A
- Heizungsart
- Holz
Energie
A
Energieeffizienzklasse
Klasse A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (53.990 €)
- 2.308 € / Monat
- 20% Eigenkapital (107.980 €)
- 2.052 € / Monat
- 30% Eigenkapital (161.970 €)
- 1.795 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 696 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Rhein Sieg Kreis
Neunkirchen-Seelscheid: Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf großem Grundstück!
32150 m²
429.000 €
Einziehen & wohlfühlen - großzügige Doppelhaushälfte mit wunderschönem Garten in Hennef
43175 m²
659.000 €
Historischer Bauernhof mit 3 Wohneinheiten & Stall - Leben, Arbeiten, Vermieten nahe Köln & Bonn
45376 m²
780.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
539.900 €