Historischer Reetdachhof mit Landidylle, Tieren und Ostseenähe. Seit 1648 gewachsen, heute neu zum L

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Nordwestmecklenburg Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 23923

Kaufpreis

875.000 €

Zimmer

Bäder

375 m²

Wohnfläche

2.333 €

pro m²

Beschreibung

Direkt gegenüber liegt der Menzendorfer See. Ein beliebter Badesee in der Region, der sich auch zum Angeln und Segeln eignet. Naturnähe, die man sich sonst mühsam suchen muss, liegt hier direkt vor der Tür.

Die Eigentümerwohnung mit ca. 160 m² ist sofort bezugsfertig. Großzügig geschnitten, hell, mit Süd-Terrasse und direkten Zugängen zum Grundstück. Drei weitere, langfristig vermietete Wohneinheiten (65 m², 65 m² und 85 m²) sorgen mit stabilen 17.064 € Jahresmieteinnahmen dafür, dass sich dieser Traum auch finanziert. Ein Vorteil, den man selten in dieser Form findet: Die Mieter haben separate, eigene Hauseingänge und keinen Zugang zum weiteren Grundstück.

Rund um das Haupthaus wartet noch mehr. Ein gemauertes Stallgebäude in stilvoller „London yellow stock brick“-Optik für Pferde, Kühe und Schafe. Ein Hühnerstall mit großzügigem Auslauf für rund 40 Hühner. Weite Koppeln und Wiesen. Dazu ein Gartenteich mit altem Baumbestand, an dem sich Sommerabende von selbst verlängern. Hochbeete für den eigenen Gemüseanbau sind bereits angelegt.

Und weil ein Hof mitwachsen darf: Das großzügige Grundstück bietet Potenzial für ein weiteres Wohngebäude. Ideal für Mehrgenerationenwohnen, ein Gästehaus oder eine zusätzliche vermietbare Einheit.

Wer sich Ruhe, Weite und ein Leben mit eigenen Tieren wünscht, ohne dabei auf die Nähe zur Ostsee, zu Lübeck oder Hamburg zu verzichten, findet hier eine Kombination, die man so nicht mehr oft angeboten bekommt.

Ausstattung

Baujahr ca. 1648, in den letzten Jahren umfassend saniert
Reetdach und historisches Fachwerk, Holzsprossenfenster mit Fledermausgauben im OG
Grundstück ca. 10.100 m²
Wohnfläche gesamt ca. 375 m² auf 4 Einheiten
Eigentümerwohnung ca. 160 m², sofort bezugsfertig, eigener Zugang
3 vermietete Wohnungen (ca. 65 m² / 65 m² / 85 m²), Jahresmieteinnahmen 17.064 €
Süd-Terrasse mit Sonnenausrichtung
Gemauertes Stallgebäude („London yellow stock brick“) für Pferde, Kühe und Schafe
Hühnerstall mit großzügigem Auslauf (aktuell ca. 40 Hühner)
Weitläufige Wiesen und Koppeln, ganzjährig nutzbar
Hochbeete für den eigenen Anbau
Gartenteich mit altem Baumbestand
Carport für ca. 5 Fahrzeuge
Glasfaseranschluss bis zur Grundstücksgrenze
Baurechtliches Potenzial für ein weiteres Wohngebäude
Denkmalstatus: langfristiger Werterhalt, steuerliche Vorteile bei künftigen Sanierungen, keine Pflicht zur Umsetzung energetischer Auflagen
Reetdach-Auffrischung bereits angeboten (ca. 8.000 €) – Rest im gepflegten, modernisierten Zustand

Lage Menzendorf liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft Nordwest-Mecklenburgs: weite Felder, Wiesen und kleine Waldflächen prägen die Umgebung, eine naturnahe Lebensqualität, die heute selten geworden ist. Direkt gegenüber dem Grundstück liegt der Menzendorfer See mit natürlichen Badestellen.

Trotz der ländlichen Idylle ist man hier bestens angebunden: Die Ostseestrände erreichen Sie in ca. 20 Minuten, die Hansestadt Lübeck in ca. 30 Minuten und Hamburg in etwa einer Stunde. Schönberg mit Supermärkten, Ärzten und Einzelhandel liegt rund 10 Minuten entfernt, ebenso die weiterführenden Schulen. Im Ort selbst gibt es eine Kindertagesstätte mit der Möglichkeit auf einen kostenlosen Kitaplatz.

Auch die Zukunft ist mitgedacht: Eine neue Bahnhaltestelle in Menzendorf für die Linien RE1/RE2 (Rostock–Lübeck) ist bereits beschlossen und wird die Pendelanbindung weiter verbessern. Der Glasfaserausbau im Dorf ist bereits weit fortgeschritten, Homeoffice ist hier also keine Kompromisslösung, sondern gelebte Realität.

Kurz gesagt: das Beste aus zwei Welten – naturnahe Ruhe mit allem, was der Alltag braucht.

Sonstiges Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. der derzeit gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. Die Provision ist verdient bei Abschluss des (notariellen) Kaufvertrages.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Grundrisse/Maßangaben sowie Flächenberechnungen sind ca. Angaben und wurden nicht überprüft.

Ihnen gefällt die Präsentation dieser Immobilie und möchten ebenfalls eine Wohnung oder Haus Verkaufen? Nehmen Sie gerne jederzeit unverbindlich Kontakt auf - über ein persönliches Kennenlernen freuen wir uns sehr!

Objektbeschreibung Circa 1648 errichtet. Über Jahrhunderte gewachsen. In den letzten Jahren von der Eigentümerin umfassend und mit sichtbarer Liebe zum Detail saniert. Dieses Anwesen vereint auf rund 10.100 m² alles, was ländliches Leben heute selten macht. Ein imposantes Reetdach. Liebevoll erhaltenes Fachwerk. Holzsprossenfenster mit charakteristischen Fledermausgauben. Und drumherum viel Platz zur Gestaltung. Direkt gegenüber liegt der Menzendorfer See. Ein beliebter Badesee in der Region, der sich auch zum Angeln und Segeln eignet. Naturnähe, die man sich sonst mühsam suchen muss, liegt hier direkt vor der Tür. Die Eigentümerwohnung mit ca. 160 m² ist sofort bezugsfertig. Großzügig geschnitten, hell, mit Süd-Terrasse und direkten Zugängen zum Grundstück. Drei weitere, langfristig vermietete Wohneinheiten (65 m², 65 m² und 85 m²) sorgen mit stabilen 17.064 € Jahresmieteinnahmen dafür, dass sich dieser Traum auch finanziert. Ein Vorteil, den man selten in dieser Form findet: Die Mieter haben separate, eigene Hauseingänge und keinen Zugang zum weiteren Grundstück. Rund um das Haupthaus wartet noch mehr. Ein gemauertes Stallgebäude in stilvoller „London yellow stock brick“-Optik für Pferde, Kühe und Schafe. Ein Hühnerstall mit großzügigem Auslauf für rund 40 Hühner. Weite Koppeln und Wiesen. Dazu ein Gartenteich mit altem Baumbestand, an dem sich Sommerabende von selbst verlängern. Hochbeete für den eigenen Gemüseanbau sind bereits angelegt. Und weil ein Hof mitwachsen darf: Das großzügige Grundstück bietet Potenzial für ein weiteres Wohngebäude. Ideal für Mehrgenerationenwohnen, ein Gästehaus oder eine zusätzliche vermietbare Einheit. Wer sich Ruhe, Weite und ein Leben mit eigenen Tieren wünscht, ohne dabei auf die Nähe zur Ostsee, zu Lübeck oder Hamburg zu verzichten, findet hier eine Kombination, die man so nicht mehr oft angeboten bekommt. Ausstattung * Baujahr ca. 1648, in den letzten Jahren umfassend saniert * Reetdach und historisches Fachwerk, Holzsprossenfenster mit Fledermausgauben im OG * Grundstück ca. 10.100 m² * Wohnfläche gesamt ca. 375 m² auf 4 Einheiten * Eigentümerwohnung ca. 160 m², sofort bezugsfertig, eigener Zugang * 3 vermietete Wohnungen (ca. 65 m² / 65 m² / 85 m²), Jahresmieteinnahmen 17.064 € * Süd-Terrasse mit Sonnenausrichtung * Gemauertes Stallgebäude („London yellow stock brick“) für Pferde, Kühe und Schafe * Hühnerstall mit großzügigem Auslauf (aktuell ca. 40 Hühner) * Weitläufige Wiesen und Koppeln, ganzjährig nutzbar * Hochbeete für den eigenen Anbau * Gartenteich mit altem Baumbestand * Carport für ca. 5 Fahrzeuge * Glasfaseranschluss bis zur Grundstücksgrenze * Baurechtliches Potenzial für ein weiteres Wohngebäude * Denkmalstatus: langfristiger Werterhalt, steuerliche Vorteile bei künftigen Sanierungen, keine Pflicht zur Umsetzung energetischer Auflagen * Reetdach-Auffrischung bereits angeboten (ca. 8.000 €) – Rest im gepflegten, modernisierten Zustand Lage Menzendorf liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft Nordwest-Mecklenburgs: weite Felder, Wiesen und kleine Waldflächen prägen die Umgebung, eine naturnahe Lebensqualität, die heute selten geworden ist. Direkt gegenüber dem Grundstück liegt der Menzendorfer See mit natürlichen Badestellen. Trotz der ländlichen Idylle ist man hier bestens angebunden: Die Ostseestrände erreichen Sie in ca. 20 Minuten, die Hansestadt Lübeck in ca. 30 Minuten und Hamburg in etwa einer Stunde. Schönberg mit Supermärkten, Ärzten und Einzelhandel liegt rund 10 Minuten entfernt, ebenso die weiterführenden Schulen. Im Ort selbst gibt es eine Kindertagesstätte mit der Möglichkeit auf einen kostenlosen Kitaplatz. Auch die Zukunft ist mitgedacht: Eine neue Bahnhaltestelle in Menzendorf für die Linien RE1/RE2 (Rostock–Lübeck) ist bereits beschlossen und wird die Pendelanbindung weiter verbessern. Der Glasfaserausbau im Dorf ist bereits weit fortgeschritten, Homeoffice ist hier also keine Kompromisslösung, sondern gelebte Realität. Kurz gesagt: das Beste aus zwei Welten – naturnahe Ruhe mit allem, was der Alltag braucht. Sonstiges Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. der derzeit gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. Die Provision ist verdient bei Abschluss des (notariellen) Kaufvertrages. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Grundrisse/Maßangaben sowie Flächenberechnungen sind ca. Angaben und wurden nicht überprüft. Ihnen gefällt die Präsentation dieser Immobilie und möchten ebenfalls eine Wohnung oder Haus Verkaufen? Nehmen Sie gerne jederzeit unverbindlich Kontakt auf - über ein persönliches Kennenlernen freuen wir uns sehr!

Ausstattung

10 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 875.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 4
Stellplätze: 10
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 375 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (87.500 €): 3.741 € / Monat
20% Eigenkapital (175.000 €): 3.325 € / Monat
30% Eigenkapital (262.500 €): 2.909 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 234 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historischer Reetdachhof mit Landidylle, Tieren und Ostseenähe. Seit 1648 gewachsen, heute neu zum L

Beschreibung

Ausstattung