Tolle DG-Wohnung in Düsseldorf Oberbilk "Altbau" mit Balkon

Dachgeschoss zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40227

Kaufpreis

269.400 €

Zimmer

Bad

9 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

29.933 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung mit mehreren gut geschnittenen Zimmern, einem zentralen Flur sowie zusätzlichen Abstell- bzw. Speicherflächen. Dank der Dachgeschosslage bietet sie ein angenehmes Wohnambiente und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Der aktuelle Mietstatus macht die Immobilie besonders attraktiv für Anleger: Die Nettokaltmiete beträgt derzeit 650,00 € und wird ab März auf 747,50 € erhöht. Die Nebenkosten in Höhe von 212,00 € sind weitgehend umlagefähig. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 520,00 €.

Ein besonderer Vorteil ist die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2024, wodurch sich der energetische Zustand des Hauses deutlich verbessert hat. Der im Energieausweis ausgewiesene Kennwert bildet diesen Umstand noch nicht vollständig ab.

Mit dem Erwerb der Wohnung werden 1.629 / 10.000 Miteigentumsanteile am Gemeinschaftseigentum erworben.

Derzeit ist es möglich, im Haus eine weitere Wohnung mit 1949 / 10.000 Miteigentumsanteile zu erwerben.

„Bildhinweis: Zur Wahrung der Anonymität und des Datenschutzes wurden private Details auf den Fotografien mittels KI-gestützter Verfahren entfernt. Die bauliche Substanz und der Zustand des Objekts bleiben davon unberührt.“

Ausstattung Bodenbeläge: In der gesamten Wohnung (außer im Badbereich) wurde hochwertiger Laminatboden in warmer Holzoptik verlegt, der den Räumen Weite und Natürlichkeit verleiht.

Wohnbereich mit Loft-Charakter: Der großzügige Wohnbereich beeindruckt durch sichtbare dunkle Deckenbalken, die einen schönen Kontrast zu den weißen Wänden bilden. Ein besonderer Blickfang ist die gemauerte Backsteinsäule, die dem Raum Struktur und ein rustikales Flair verleiht.

Küche: Die moderne, offene Einbauküche ist funktional und stilvoll in Anthrazit/Schwarz gehalten.

Badezimmer: Das Tageslichtbad ist hell gefliest und mit einer modernen Glaskabinen-Dusche ausgestattet. Die Dachschrägen-Fenster sorgen für eine optimale Belüftung und viel natürliches Licht.

Schlaf- / Kinderzimmer: Der Raum unter der Schräge ist durch große Dachflächenfenster besonders hell. Die Schrägen sind optimal genutzt und bieten Platz für gemütliche Rückzugsorte.

Lage Oberbilk ist ein lebendiges Viertel im Stadtbezirk 3 von Düsseldorf, das eine gute Mischung aus Familien, jungen Berufstätigen und Senioren beherbergt. Die Bevölkerungsdichte ist moderat und die Altersverteilung ausgeglichen. Der Stadtteil bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit verschiedenen S-Bahn-, U-Bahn-, Bus- und Straßenbahnlinien, darunter die U-Bahn-Linie U74 und die Straßenbahnlinie 707. Oberbilk gilt als sicherer Stadtteil mit einer freundlichen Nachbarschaft, in dem sich Familien, junge Berufstätige und Senioren gleichermaßen wohlfühlen.

Sonstiges Wichtiger Hinweis zum Energieausweis: Der vorliegende Energieausweis wurde auf Basis der historischen Verbrauchsdaten erstellt. Bitte beachten Sie, dass zwischenzeitlich eine moderne, hocheffiziente Heizungsanlage installiert wurde. Da die energetische Bewertung im Ausweis noch auf den Werten der alten Anlage basiert, spiegelt der angegebene Energiekennwert die aktuelle, deutlich verbesserte Energieeffizienz der Immobilie nicht wider. Der tatsächliche Energiebedarf fällt durch die Modernisierung signifikant geringer aus.

Hausgeld Erläuterung:

A. UMLAGEFÄHIGE KOSTEN (auf Mieter übertragbar)

ZWISCHENSUMME UMLAGEFÄHIG : 367,45 EUR

B. NICHT UMLAGEFÄHIGE KOSTEN (Vermieteranteil)

ZWISCHENSUMME NICHT UMLAGEFÄHIG : 152,55 EUR

======================================================== GESAMTBETRAG HAUSGELD MONATLICH : 520,00 EUR

HINWEIS: Die Grundsteuer ist zusätzlich zu 100% umlagefähig, wird aber separat von der Stadt erhoben und ist nicht im Hausgeld enthalten.

Objektbeschreibung Diese großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 93,3 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der Kruppstraße 18 in Düsseldorf und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung mit mehreren gut geschnittenen Zimmern, einem zentralen Flur sowie zusätzlichen Abstell- bzw. Speicherflächen. Dank der Dachgeschosslage bietet sie ein angenehmes Wohnambiente und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der aktuelle Mietstatus macht die Immobilie besonders attraktiv für Anleger: Die Nettokaltmiete beträgt derzeit 650,00 € und wird ab März auf 747,50 € erhöht. Die Nebenkosten in Höhe von 212,00 € sind weitgehend umlagefähig. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 520,00 €. Ein besonderer Vorteil ist die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2024, wodurch sich der energetische Zustand des Hauses deutlich verbessert hat. Der im Energieausweis ausgewiesene Kennwert bildet diesen Umstand noch nicht vollständig ab. Mit dem Erwerb der Wohnung werden 1.629 / 10.000 Miteigentumsanteile am Gemeinschaftseigentum erworben. Derzeit ist es möglich, im Haus eine weitere Wohnung mit 1949 / 10.000 Miteigentumsanteile zu erwerben. „Bildhinweis: Zur Wahrung der Anonymität und des Datenschutzes wurden private Details auf den Fotografien mittels KI-gestützter Verfahren entfernt. Die bauliche Substanz und der Zustand des Objekts bleiben davon unberührt.“ Ausstattung Bodenbeläge: In der gesamten Wohnung (außer im Badbereich) wurde hochwertiger Laminatboden in warmer Holzoptik verlegt, der den Räumen Weite und Natürlichkeit verleiht. Wohnbereich mit Loft-Charakter: Der großzügige Wohnbereich beeindruckt durch sichtbare dunkle Deckenbalken, die einen schönen Kontrast zu den weißen Wänden bilden. Ein besonderer Blickfang ist die gemauerte Backsteinsäule, die dem Raum Struktur und ein rustikales Flair verleiht. Küche: Die moderne, offene Einbauküche ist funktional und stilvoll in Anthrazit/Schwarz gehalten. Badezimmer: Das Tageslichtbad ist hell gefliest und mit einer modernen Glaskabinen-Dusche ausgestattet. Die Dachschrägen-Fenster sorgen für eine optimale Belüftung und viel natürliches Licht. Schlaf- / Kinderzimmer: Der Raum unter der Schräge ist durch große Dachflächenfenster besonders hell. Die Schrägen sind optimal genutzt und bieten Platz für gemütliche Rückzugsorte. Lage Oberbilk ist ein lebendiges Viertel im Stadtbezirk 3 von Düsseldorf, das eine gute Mischung aus Familien, jungen Berufstätigen und Senioren beherbergt. Die Bevölkerungsdichte ist moderat und die Altersverteilung ausgeglichen. Der Stadtteil bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit verschiedenen S-Bahn-, U-Bahn-, Bus- und Straßenbahnlinien, darunter die U-Bahn-Linie U74 und die Straßenbahnlinie 707. Oberbilk gilt als sicherer Stadtteil mit einer freundlichen Nachbarschaft, in dem sich Familien, junge Berufstätige und Senioren gleichermaßen wohlfühlen. Sonstiges Wichtiger Hinweis zum Energieausweis: Der vorliegende Energieausweis wurde auf Basis der historischen Verbrauchsdaten erstellt. Bitte beachten Sie, dass zwischenzeitlich eine moderne, hocheffiziente Heizungsanlage installiert wurde. Da die energetische Bewertung im Ausweis noch auf den Werten der alten Anlage basiert, spiegelt der angegebene Energiekennwert die aktuelle, deutlich verbesserte Energieeffizienz der Immobilie nicht wider. Der tatsächliche Energiebedarf fällt durch die Modernisierung signifikant geringer aus. Hausgeld Erläuterung: A. UMLAGEFÄHIGE KOSTEN (auf Mieter übertragbar) ZWISCHENSUMME UMLAGEFÄHIG : 367,45 EUR B. NICHT UMLAGEFÄHIGE KOSTEN (Vermieteranteil) ZWISCHENSUMME NICHT UMLAGEFÄHIG : 152,55 EUR ======================================================== GESAMTBETRAG HAUSGELD MONATLICH : 520,00 EUR ======================================================== HINWEIS: Die Grundsteuer ist zusätzlich zu 100% umlagefähig, wird aber separat von der Stadt erhoben und ist nicht im Hausgeld enthalten.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 269.400 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 9 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.940 €): 1.152 € / Monat
20% Eigenkapital (53.880 €): 1.024 € / Monat
30% Eigenkapital (80.820 €): 896 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,5 % EK-Rendite p.a. · 577 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Tolle DG-Wohnung in Düsseldorf Oberbilk "Altbau" mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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