Ankommen. Wohlfühlen. Einziehen. – Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Abstellraum und Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63225

Kaufpreis

431.900 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

5.759 €

pro m²

Beschreibung

Das Projekt wird im energieeffizienten KfW-55-Standard errichtet und ist über die KfW-Programme 297 und 298 förderfähig, sodass alle Käufer von zinsgünstigen Darlehen profitieren. Ersterwerber von eigengenutzten Wohnungen erhalten zusätzlich das Hessengeld, Kapitalanleger profitieren außerdem von steuerlichen Vorteilen durch die degressive Abschreibung. Die zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet mit hervorragender Anbindung nach Frankfurt garantiert hohe Vermietbarkeit und stabile Nachfrage – so wird das Römerquartier 4 sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer zukunftssicheren und attraktiven Wahl.

Ausstattung Wohnen, wo Komfort und Funktion sich verbinden. Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss, helle Räume und zeitgemäßen Wohnkomfort. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener, angrenzender Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, ermöglichen eine flexible Nutzung. Das moderne Bad mit Dusche und Badewanne ist funktional ausgestattet und wird durch einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt.

WOHNUNGS-HIGHLIGHTS • Ca. 24 m² großzügiger Wohn- und Essbereich • Angrenzende, offene Küche • Ca. 14 m² komfortables Schlafzimmer • Ca. 11 m² Kinder- oder Arbeitszimmer • Modernes Dusch- und Wannenbad • Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss • Ca. 8 m² Balkon mit Platz zum Entspannen • zzgl. Tiefgaragenstellplätze

PROJEKT-HIGHLIGHTS • Barrierearme Bauweise • Energieeffizienter KfW-55-Standard • 87 Wohnungen mit vielfältigen Grundrissen • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen • Bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume • Elektrische Rollläden • Moderne Sanitärausstattung • Terrasse, Balkon oder Dachterrasse je nach Einheit • Personenaufzug • Verschiedene Tiefgaragenstellplätze, teilweise für E-Mobilität vorbereitet • Keller- und Gemeinschaftsflächen • Spielplätze, Sitzbereiche und autofreie Wege im Quartier • Sonderwunschkatalog für individuelle Ausstattungsdetails • Förderfähig über KfW-Programme 297/298 für Eigennutzer und Kapitalanleger

Lage Wohnen, wo Lebensqualität zuhause ist. Das Römerquartier in 63225 Langen bietet ruhiges Wohnen in attraktiver Lage mit hervorragender Infrastruktur. Kitas und Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, die charmante Altstadt sowie Freizeit- und Naherholungsangebote – vom Strandbad Waldsee bis zu Parks und Naturflächen – sind bequem erreichbar.

Die Mobilität ist ebenso ideal: Der Bahnhof Langen ermöglicht direkte Verbindungen nach Frankfurt am Main, einschließlich Hauptbahnhof und Flughafen, ergänzt durch gute Busanbindungen. Damit ist das Römerquartier gleichermaßen familienfreundlich und perfekt für Berufspendler oder Expats. Kurze Wege zu Bildung, Einkauf und Freizeit sowie die Nähe zur Frankfurter Metropolregion verbinden Alltag, Arbeit und Erholung auf ideale Weise.

Objektbeschreibung Modern wohnen. Nachhaltig leben. Zuhause ankommen. Im Herzen von Langen entsteht mit dem Römerquartier 4 ein modernes Wohnquartier, das zeitgemäßes Wohnen, nachhaltige Bauweise und hohe Lebensqualität vereint. Auf fünf Mehrfamilienhäusern verteilen sich 87 Eigentumswohnungen mit 2 bis 5 Zimmern und Wohnflächen von ca. 50 bis 100 m². Helle Räume, großzügige Fensterflächen und durchdachte Grundrisse schaffen ein angenehmes Wohngefühl, während Terrassen, Balkone oder Dachterrassen den Wohnraum ins Freie erweitern. Das barrierearme Wohnkonzept sorgt mit Aufzügen, Gemeinschaftsflächen, Tiefgaragenstellplätzen und Kellerräumen für zusätzlichen Komfort, ergänzt durch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten über den Sonderwunschkatalog. Das Projekt wird im energieeffizienten KfW-55-Standard errichtet und ist über die KfW-Programme 297 und 298 förderfähig, sodass alle Käufer von zinsgünstigen Darlehen profitieren. Ersterwerber von eigengenutzten Wohnungen erhalten zusätzlich das Hessengeld, Kapitalanleger profitieren außerdem von steuerlichen Vorteilen durch die degressive Abschreibung. Die zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet mit hervorragender Anbindung nach Frankfurt garantiert hohe Vermietbarkeit und stabile Nachfrage – so wird das Römerquartier 4 sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer zukunftssicheren und attraktiven Wahl. Ausstattung Wohnen, wo Komfort und Funktion sich verbinden. Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss, helle Räume und zeitgemäßen Wohnkomfort. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener, angrenzender Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, ermöglichen eine flexible Nutzung. Das moderne Bad mit Dusche und Badewanne ist funktional ausgestattet und wird durch einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt. WOHNUNGS-HIGHLIGHTS • Ca. 24 m² großzügiger Wohn- und Essbereich • Angrenzende, offene Küche • Ca. 14 m² komfortables Schlafzimmer • Ca. 11 m² Kinder- oder Arbeitszimmer • Modernes Dusch- und Wannenbad • Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss • Ca. 8 m² Balkon mit Platz zum Entspannen • zzgl. Tiefgaragenstellplätze PROJEKT-HIGHLIGHTS • Barrierearme Bauweise • Energieeffizienter KfW-55-Standard • 87 Wohnungen mit vielfältigen Grundrissen • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen • Bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume • Elektrische Rollläden • Moderne Sanitärausstattung • Terrasse, Balkon oder Dachterrasse je nach Einheit • Personenaufzug • Verschiedene Tiefgaragenstellplätze, teilweise für E-Mobilität vorbereitet • Keller- und Gemeinschaftsflächen • Spielplätze, Sitzbereiche und autofreie Wege im Quartier • Sonderwunschkatalog für individuelle Ausstattungsdetails • Förderfähig über KfW-Programme 297/298 für Eigennutzer und Kapitalanleger Lage Wohnen, wo Lebensqualität zuhause ist. Das Römerquartier in 63225 Langen bietet ruhiges Wohnen in attraktiver Lage mit hervorragender Infrastruktur. Kitas und Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, die charmante Altstadt sowie Freizeit- und Naherholungsangebote – vom Strandbad Waldsee bis zu Parks und Naturflächen – sind bequem erreichbar. Die Mobilität ist ebenso ideal: Der Bahnhof Langen ermöglicht direkte Verbindungen nach Frankfurt am Main, einschließlich Hauptbahnhof und Flughafen, ergänzt durch gute Busanbindungen. Damit ist das Römerquartier gleichermaßen familienfreundlich und perfekt für Berufspendler oder Expats. Kurze Wege zu Bildung, Einkauf und Freizeit sowie die Nähe zur Frankfurter Metropolregion verbinden Alltag, Arbeit und Erholung auf ideale Weise.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 431.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 2027

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.190 €): 1.846 € / Monat
20% Eigenkapital (86.380 €): 1.641 € / Monat
30% Eigenkapital (129.570 €): 1.436 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 553 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ankommen. Wohlfühlen. Einziehen. – Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Abstellraum und Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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