Traumhafte 3 Zimmer Wohnung in grüner Lage mit Balkon und Tiefgaragenplatz

Wohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40627

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

81 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

4.309 €

pro m²

Beschreibung

Der durchdachte Grundriss sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn und Essbereich mit direktem Zugang zum überdachten Balkon. Von hier aus eröffnet sich ein wunderschöner Blick in die weitläufige Gartenanlage. Statt auf Straßenverkehr oder dicht bebaute Nachbargrundstücke blicken Sie hier ins Grüne und genießen eine außergewöhnlich ruhige Atmosphäre.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf und kurze Wege im Alltag. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage, während das weitere Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Besonders hervorzuheben ist die seltene Kombination aus gepflegter Wohnanlage, großzügigen Grünflächen und angenehmer Nachbarschaft. Die weitläufigen Außenbereiche vermitteln beinahe den Charakter einer Parkanlage und schaffen ein Wohnumfeld, das heute nur noch selten zu finden ist.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz.

Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre hohe Wohnqualität, sondern auch durch ihre nachhaltige Attraktivität innerhalb einer gepflegten Wohnanlage. Eine interessante Gelegenheit für langfristig orientierte Käufer, die Wert auf Beständigkeit, ein angenehmes Wohnumfeld und solides Entwicklungspotenzial legen.

Ausstattung • 3 gut geschnittene Zimmer • Ruhige Lage innerhalb einer gepflegten Wohnanlage • Hochparterre • Überdachter Balkon mit Blick ins Grüne • Heller Wohn und Essbereich • Separate Küche • Tageslichtbad • Gepflegte Bodenbeläge • Kunststofffenster mit Isolierverglasung • Eigener Kellerraum • Tiefgaragenstellplatz • Gepflegtes Treppenhaus • Weitläufige Grünflächen rund um die Wohnanlage • Familienfreundliches Wohnumfeld • Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung • Gepflegte Eigentümergemeinschaft

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Vennhausen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grünanlagen und einer angenehmen Nachbarschaft. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Wohnatmosphäre, die gleichzeitig eine gute Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt bietet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem erreichbar. Auch verschiedene Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in kurzer Distanz.

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen sowie attraktive Wege für Spaziergänge, Sport und Erholung. Die weitläufigen Grünanlagen rund um die Wohnanlage unterstreichen zusätzlich den hohen Wohnwert des Standortes.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Mehrere Bus und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Auch die Autobahnen A46, A3 und A59 sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine gute regionale Verkehrsanbindung.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, gepflegtem Umfeld, guter Infrastruktur und der Nähe zu Grünflächen macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstiges Sämtliche Angaben zu dieser Immobilie dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Deaban Immobilien E.K , übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Objektbeschreibung Schon beim Betreten der Wohnanlage wird deutlich, dass hier großer Wert auf Pflege, Ordnung und Wohnqualität gelegt wird. Eingebettet in eine gepflegte Grünanlage präsentiert sich diese attraktive 3 Zimmer Wohnung im Hochparterre eines ansprechenden Mehrfamilienhauses als Ort zum Wohlfühlen. Der durchdachte Grundriss sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn und Essbereich mit direktem Zugang zum überdachten Balkon. Von hier aus eröffnet sich ein wunderschöner Blick in die weitläufige Gartenanlage. Statt auf Straßenverkehr oder dicht bebaute Nachbargrundstücke blicken Sie hier ins Grüne und genießen eine außergewöhnlich ruhige Atmosphäre. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf und kurze Wege im Alltag. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage, während das weitere Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Besonders hervorzuheben ist die seltene Kombination aus gepflegter Wohnanlage, großzügigen Grünflächen und angenehmer Nachbarschaft. Die weitläufigen Außenbereiche vermitteln beinahe den Charakter einer Parkanlage und schaffen ein Wohnumfeld, das heute nur noch selten zu finden ist. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre hohe Wohnqualität, sondern auch durch ihre nachhaltige Attraktivität innerhalb einer gepflegten Wohnanlage. Eine interessante Gelegenheit für langfristig orientierte Käufer, die Wert auf Beständigkeit, ein angenehmes Wohnumfeld und solides Entwicklungspotenzial legen. Ausstattung • 3 gut geschnittene Zimmer • Ruhige Lage innerhalb einer gepflegten Wohnanlage • Hochparterre • Überdachter Balkon mit Blick ins Grüne • Heller Wohn und Essbereich • Separate Küche • Tageslichtbad • Gepflegte Bodenbeläge • Kunststofffenster mit Isolierverglasung • Eigener Kellerraum • Tiefgaragenstellplatz • Gepflegtes Treppenhaus • Weitläufige Grünflächen rund um die Wohnanlage • Familienfreundliches Wohnumfeld • Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung • Gepflegte Eigentümergemeinschaft Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Vennhausen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grünanlagen und einer angenehmen Nachbarschaft. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Wohnatmosphäre, die gleichzeitig eine gute Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt bietet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem erreichbar. Auch verschiedene Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in kurzer Distanz. Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen sowie attraktive Wege für Spaziergänge, Sport und Erholung. Die weitläufigen Grünanlagen rund um die Wohnanlage unterstreichen zusätzlich den hohen Wohnwert des Standortes. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Mehrere Bus und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Auch die Autobahnen A46, A3 und A59 sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine gute regionale Verkehrsanbindung. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, gepflegtem Umfeld, guter Infrastruktur und der Nähe zu Grünflächen macht diesen Standort besonders attraktiv. Sonstiges Sämtliche Angaben zu dieser Immobilie dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Deaban Immobilien E.K , übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 443 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhafte 3 Zimmer Wohnung in grüner Lage mit Balkon und Tiefgaragenplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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