Alles Gute beisammen! 3 Zimmer, Balkon mit direktem Gartenzugang in GE-Schalke

Etagenwohnung zum Kauf in Gelsenkirchen, Nordrhein Westfalen · 45881

Kaufpreis

142.000 €

Zimmer

75 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

1.893 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung und auch der Balkon sind nach hinten in den Hof/ins Grüne ausgerichtet. An sonnigen Sommertagen fangen Sie die Sonne bereits zum Frühstück ein (Balkon nach Osten). Über eine Wendeltreppe gelangen Sie ohne Umwege vom Balkon direkt in den Garten.

Typisch für die 70er Jahre treffen Sie hier auf einen tollen, durchdachten Grundriss mit Einbauschrank im Flur, Bad und separatem WC und großzügigem Wohn- Essbereich mit Ausgang zum Balkon.

Fazit: Eine tolle Wohnung für Sie selbst, eine angehörige Person, oder als Kapitalanlage für nachhaltig erzielbare Erträge.

Ausstattung Die Wohnung ist umfangreich ausgestattet, sehr gepflegt und versprüht mediterranes Flair.

Alle Fenster wurden 2022 erneuert. Sie verfügen über Rolläden, die zusätzlich gesichert sind.

Im Bad finden Sie Waschtisch, Wanne und WC. Ein Gäste-WC mit Waschtisch steht in einem separatem Raum ebenfalls zur Verfügung.

Die abgebildete Einbauküche ist aus dem Jahr 2023 und gehört mit zum Angebot.

Im (trockenen!) Keller stehen Ihnen Trockenräume und ein separater Platz für Ihr Fahrrad zur Verfügung. Ein Kellerraum gehört natürlich auch dazu.

Lage Diese gut geschnittene Wohnung befindet sich im 1. OG einer ruhigen Seitenstraße, ist aber nah genug an Supermarkt, Bäcker, Fitness-Studio, etc. (ca. 500 m) gelegen. Sie bietet eine eine sehr gute, familienfreundliche Infrastruktur;

Die Lage bietet

Kitas & Schulen fußläufig erreichbar
Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld
Ärztliche Versorgung gut abgedeckt
gute ÖPNV-Anbindung + zwei Haltestellen befinden sich nur ca. 200 m vom Haus entfernt. + schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt
gute Anbindung Individualverkehr (A42 und B227)

Insgesamt handelt es sich um eine klassische, gewachsene Wohnlage mit vollständiger Nahversorgung, die besonders für Familien und Berufstätige attraktiv ist.

Sonstiges Sie möchten selbst ein Haus, oder eine Wohnung verkaufen? Bitte sprechen Sie mich an. Ich ermittle den Wert Ihrer Immobilie marktgerecht und kostenlos und stehe Ihnen von Anfang an bis hin zum Notar und darüber hinaus gerne mit Rat und Tat zur Verfügung.

Nutzen Sie das Netzwerk, den Kundenstamm und die jahrzehntelange Erfahrung von Postbank Immobilien für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie!

Wiederholt Bestnoten bei der Maklerbewertung der Zeitschrift "Capital".

Auf "Makler-Empfehlung" lasse ich meine Arbeit öffentlich bewerten. Überzeugen Sie sich selbst: http://www.makler-empfehlung.de/immobilienmakler/26772

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jochen Arndt Selbstständiger Immobilienberater Imkerei 11 45239 Essen Fischlaken E-Mail: jochen.arndt@db.com Telefon: 0209 17958-31

Aufsichtsbehörde: Stadt Essen Internet: www.essen.de Anschrift: Rathaus Porscheplatz, 45121 Essen

Objektbeschreibung Ihre neue Wohnung befindet sich im 1. OG/Hochparterre eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur 12 Einheiten, die fast ausschließlich von Eigentümern bewohnt werden. Dieser Umstand spiegelt sich auch im sehr guten Erhaltungszustand des Hauses wider. Die Wohnung und auch der Balkon sind nach hinten in den Hof/ins Grüne ausgerichtet. An sonnigen Sommertagen fangen Sie die Sonne bereits zum Frühstück ein (Balkon nach Osten). Über eine Wendeltreppe gelangen Sie ohne Umwege vom Balkon direkt in den Garten. Typisch für die 70er Jahre treffen Sie hier auf einen tollen, durchdachten Grundriss mit Einbauschrank im Flur, Bad und separatem WC und großzügigem Wohn- Essbereich mit Ausgang zum Balkon. Fazit: Eine tolle Wohnung für Sie selbst, eine angehörige Person, oder als Kapitalanlage für nachhaltig erzielbare Erträge. Ausstattung Die Wohnung ist umfangreich ausgestattet, sehr gepflegt und versprüht mediterranes Flair. Alle Fenster wurden 2022 erneuert. Sie verfügen über Rolläden, die zusätzlich gesichert sind. Im Bad finden Sie Waschtisch, Wanne und WC. Ein Gäste-WC mit Waschtisch steht in einem separatem Raum ebenfalls zur Verfügung. Die abgebildete Einbauküche ist aus dem Jahr 2023 und gehört mit zum Angebot. Im (trockenen!) Keller stehen Ihnen Trockenräume und ein separater Platz für Ihr Fahrrad zur Verfügung. Ein Kellerraum gehört natürlich auch dazu. Lage Diese gut geschnittene Wohnung befindet sich im 1. OG einer ruhigen Seitenstraße, ist aber nah genug an Supermarkt, Bäcker, Fitness-Studio, etc. (ca. 500 m) gelegen. Sie bietet eine eine sehr gute, familienfreundliche Infrastruktur; Die Lage bietet + Kitas & Schulen fußläufig erreichbar + Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld + Ärztliche Versorgung gut abgedeckt + gute ÖPNV-Anbindung + zwei Haltestellen befinden sich nur ca. 200 m vom Haus entfernt. + schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt + gute Anbindung Individualverkehr (A42 und B227) Insgesamt handelt es sich um eine klassische, gewachsene Wohnlage mit vollständiger Nahversorgung, die besonders für Familien und Berufstätige attraktiv ist. Sonstiges Sie möchten selbst ein Haus, oder eine Wohnung verkaufen? Bitte sprechen Sie mich an. Ich ermittle den Wert Ihrer Immobilie marktgerecht und kostenlos und stehe Ihnen von Anfang an bis hin zum Notar und darüber hinaus gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Nutzen Sie das Netzwerk, den Kundenstamm und die jahrzehntelange Erfahrung von Postbank Immobilien für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie! Wiederholt Bestnoten bei der Maklerbewertung der Zeitschrift "Capital". Auf "Makler-Empfehlung" lasse ich meine Arbeit öffentlich bewerten. Überzeugen Sie sich selbst: http://www.makler-empfehlung.de/immobilienmakler/26772 Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jochen Arndt Selbstständiger Immobilienberater Imkerei 11 45239 Essen Fischlaken E-Mail: jochen.arndt@db.com Telefon: 0209 17958-31 Aufsichtsbehörde: Stadt Essen Internet: www.essen.de Anschrift: Rathaus Porscheplatz, 45121 Essen