Ruhig gelegenes Reihenendhaus mit Garage und Entwicklungspotenzial in Übach-Palenberg/Boscheln

Reiheneckhaus zum Kauf in Heinsberg Kreis, Nordrhein Westfalen · 52531

Kaufpreis

199.500 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.242 €

pro m²

Beschreibung

Die klassische Klinkerfassade, zwei Stellplätze sowie eine massive Garage verleihen der Immobilie einen wertigen und zugleich bodenständigen Gesamteindruck. Das Haus ist ebenerdig bewohnbar und bietet im Erdgeschoss einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine angrenzende Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Terrasse mit Blick in den sehr kompakten, rückwärtigen Garten.

Im Obergeschoss befinden sich zwei vielseitig nutzbare Durchgangszimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer anbieten. Der bislang nicht ausgebaute Dachboden eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für die Zukunft.

Die Immobilie wurde laufend bewohnt und gepflegt und befindet sich insgesamt in einem guten, gepflegten Zustand. Ein ideales Reihenendhaus für Paare oder kleine Familien, die ruhig wohnen und ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

Ausstattung

gepflegtes Reihenendhaus
ruhige Wohnlage
Eckgrundstück
rückwärtiger kleiner Garten
Terrasse
Fenstererneuerung Doppelverglasung 2006
Buderus Gas Zentralheizung 2010
Dacherneuerung ca. 1975
Fassadenerneuerung ca. 1985
Ursprungspläne 1925
Garage + zwei Stellplätze

Lage Das Reihenendhaus liegt im beliebten Stadtteil Übach-Palenberg-Boscheln einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage, die besonders bei jungen Familien geschätzt wird. Die unmittelbare Wohnumgebung überzeugt durch eine verkehrsarme Stichstraße mit angenehmer Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr und einem sicheren Umfeld für Kinder. Spielmöglichkeiten, Spazierwege sowie Grünflächen befinden sich in der Nähe und laden zu gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein.

In der direkte Umgebung punktet Übach-Palenberg mit einer sehr guten Infrastruktur. Kindergärten, Grundschulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Die Städte Geilenkirchen, Alsdorf und Herzogenrath sowie die Aachener Innenstadt liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Dank der guten Anbindung an die A44 und A46 sowie den Bahnhof Übach-Palenberg ist auch der Weg in Richtung Aachen, Düsseldorf oder die Niederlande komfortabel.

Eine familienfreundliche Wohnlage, die Ruhe, Alltagstauglichkeit und gute Erreichbarkeit ideal miteinander verbindet perfekt für den nächsten Lebensabschnitt.

Sonstiges Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

Objektbeschreibung In einer ruhigen Stichstraße von Übach-Palenberg/Boscheln präsentiert sich dieses gepflegte Reihenendhaus als solides Zuhause mit angenehmem Wohnkomfort und attraktivem Entwicklungspotenzial. Die klassische Klinkerfassade, zwei Stellplätze sowie eine massive Garage verleihen der Immobilie einen wertigen und zugleich bodenständigen Gesamteindruck. Das Haus ist ebenerdig bewohnbar und bietet im Erdgeschoss einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine angrenzende Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Terrasse mit Blick in den sehr kompakten, rückwärtigen Garten. Im Obergeschoss befinden sich zwei vielseitig nutzbare Durchgangszimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer anbieten. Der bislang nicht ausgebaute Dachboden eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für die Zukunft. Die Immobilie wurde laufend bewohnt und gepflegt und befindet sich insgesamt in einem guten, gepflegten Zustand. Ein ideales Reihenendhaus für Paare oder kleine Familien, die ruhig wohnen und ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Ausstattung - gepflegtes Reihenendhaus - ruhige Wohnlage - Eckgrundstück - rückwärtiger kleiner Garten - Terrasse - Fenstererneuerung Doppelverglasung 2006 - Buderus Gas Zentralheizung 2010 - Dacherneuerung ca. 1975 - Fassadenerneuerung ca. 1985 - Ursprungspläne 1925 - Garage + zwei Stellplätze Lage Das Reihenendhaus liegt im beliebten Stadtteil Übach-Palenberg-Boscheln einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage, die besonders bei jungen Familien geschätzt wird. Die unmittelbare Wohnumgebung überzeugt durch eine verkehrsarme Stichstraße mit angenehmer Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr und einem sicheren Umfeld für Kinder. Spielmöglichkeiten, Spazierwege sowie Grünflächen befinden sich in der Nähe und laden zu gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein. In der direkte Umgebung punktet Übach-Palenberg mit einer sehr guten Infrastruktur. Kindergärten, Grundschulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Die Städte Geilenkirchen, Alsdorf und Herzogenrath sowie die Aachener Innenstadt liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Dank der guten Anbindung an die A44 und A46 sowie den Bahnhof Übach-Palenberg ist auch der Weg in Richtung Aachen, Düsseldorf oder die Niederlande komfortabel. Eine familienfreundliche Wohnlage, die Ruhe, Alltagstauglichkeit und gute Erreichbarkeit ideal miteinander verbindet perfekt für den nächsten Lebensabschnitt. Sonstiges Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB). Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.