Großzügiges Familiennest mit tollem Weitblick – Dachgeschosswohnung mit beeindruckender Loggia
Etagenwohnung zum Kauf in Würzburg, Bayern · 97076
Kaufpreis
355.000 €
4
Zimmer
1
Bad
107 m²
Wohnfläche
1983
Baujahr
3.318 €
pro m²
Beschreibung
Ausstattung
Manchmal ist es die Mischung aus urbaner Nähe und angenehmer Zurückgezogenheit, die eine Wohnung besonders macht. In gewachsener Umgebung mit ausgezeichneter Infrastruktur gelegen, entfaltet diese großzügige Dachgeschosswohnung genau diesen Reiz. Einkaufsmöglichkeiten, Anbindungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreicht, eine Schule befindet sich in direkter Nachbarschaft. Gleichzeitig sorgt die Lage im oberen Geschoss für ein spürbares Plus an Privatsphäre. Auf dem gepflegten Hof lädt ein Spielplatz zum Verweilen ein, während Hausmeisterservice, regelmäßige Reinigung und Gartenpflege das gemeinschaftliche Umfeld dauerhaft attraktiv halten.
Das Mehrfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1983 und präsentiert sich dank kontinuierlicher Modernisierungen in einem zeitgemäßen Zustand. Die Fassade wurde 2015 saniert, das Dach 2020 erneuert und die Fenster erst 2023 getauscht. Maßnahmen, die nicht nur optisch, sondern auch energetisch überzeugen. Ein Aufzug bringt Bewohner und Besucher bequem bis vor die Wohnungstür. Ergänzend stehen eine Waschküche sowie ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.
Im Dachgeschoss erwarten Sie rund 107 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf vier gut dimensionierte Zimmer. Herzstück ist die großzügige Loggia, die von zwei Seiten zugänglich ist und eine bemerkenswerte Ruhe bietet. Hier oben, fernab vom Trubel, entsteht ein geschützter Außenbereich mit fast schon privatem Charakter.
Das Badezimmer wurde vor etwa sieben Jahren modernisiert und präsentiert sich entsprechend zeitgemäß. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für Komfort im Alltag. Praktischen Mehrwert bietet zudem ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein eigenes Kellerabteil schafft weitere Staumöglichkeiten, und ein zugeordneter Stellplatz in der Tiefgarage ist für 20.000 € zusätzlich zu erwerben. Dies macht eine Gesamtkaufpreissumme von 375.000 €.
Derzeit ist die Wohnung für 730,00 Euro Nettokalt vermietet. Die Freistellung ist zum 31.07.2026 vorgesehen. Damit eröffnen sich Ihnen neue Möglichkeiten. Sei es als solide Kapitalanlage mit planbarem Übergang oder als zukünftiges Zuhause mit ausreichend Vorlauf für die eigene Planung.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in einem der gefragtesten Stadtteile Würzburgs, im lebendigen und zugleich angenehm gewachsenen Stadtteil Lengfeld. Hier verbinden sich urbaner Komfort und naturnahe Lebensqualität auf besonders harmonische Weise.
Lengfeld überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, die im Alltag echte Mehrwerte schafft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte verschiedenster Fachrichtungen sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im direkten Umfeld, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der hervorragenden Verkehrsanbindung: Die Straßenbahn sorgt für eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Würzburger Innenstadt, während die nahe gelegene Autobahnanbindung eine optimale Erreichbarkeit des Umlands gewährleistet.
Trotz der sehr guten Infrastruktur genießt man hier eine angenehme Wohnruhe. Gepflegte Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zu Feldern und Wiesen laden zu erholsamen Momenten im Freien ein. Ob ein entspannter Abendspaziergang, eine Joggingrunde oder Zeit mit der Familie im Grünen: Die naturnahe Umgebung schafft einen wertvollen Ausgleich zum urbanen Alltag.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Rosenmühle (circa 73 Meter)
Bahnhof | Würzburg Hbf. (circa 3,8 Kilometer)
Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 355.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 5 von 5
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 30.06.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 107 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1983
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (35.500 €)
- 1.518 € / Monat
- 20% Eigenkapital (71.000 €)
- 1.349 € / Monat
- 30% Eigenkapital (106.500 €)
- 1.180 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 325 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Würzburg
Vermietete 2-Zimmer Wohnung mit Terrasse, Gartenanteil, Außenstellplatz in ruhiger Lage in Höchberg
1150 m²
185.000 €
"Solide vermietete 2-Zimmer Wohnung mit Balkon und Duplexparkplätzen in ruhiger Lage von Höchberg
1155 m²
186.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
355.000 €