Doppelte Einnahmequelle: 5 Zimmer-Wohnung + autarkes Gartenhaus als renditestarke Anlage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40227

Kaufpreis

331.500 €

Zimmer

Bad

11 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

30.136 €

pro m²

Beschreibung

Wichtiger Hinweis: Die Einheit ist laut Teilungserklärung bzw. baurechtlicher Genehmigung als Gewerbefläche ausgewiesen, wird jedoch derzeit zu Wohnzwecken genutzt. Eine baurechtliche Nutzungsänderung zu Wohnraum wurde bislang nicht beantragt bzw. genehmigt.

Die Einheit ist aktuell vermietet, wodurch sich diese Immobilie insbesondere für Kapitalanleger eignet.

🌿 Besonderheit: Gartenhaus

Zum Angebot gehört zusätzlich ein Gartenhaus, welches sich auf dem Grundstück befindet und mitveräußert wird.

Das Gartenhaus verfügt über:

eigenen Stromanschluss

Wasseranschluss

Heizungsanschluss

Zudem besteht eine separate Abrechnung, wodurch sich das Gartenhaus unabhängig vermieten lässt und zusätzliches Ertragspotenzial bietet.

Ausstattung Standard, Badezimmer 2018 saniert. Balkon

Lage Die Immobilie befindet sich in der Kruppstraße 18 in Düsseldorf, im beliebten Stadtteil Flingern. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre zentrale Lage, gute Infrastruktur sowie eine lebendige Mischung aus urbanem Leben, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten aus. Öffentliche Verkehrsmittel sowie die Düsseldorfer Innenstadt sind schnell erreichbar

Sonstiges solide verwaltete Eigentümergemeinschaft

regelmäßige Instandhaltung

Rücklagenbildung vorhanden (Instandhaltungsrücklage)

klassische Altbauelemente mit attraktivem Erscheinungsbild

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger:

attraktive Lage in wachsendem Stadtteil

gute Vermietbarkeit

Teil der Kosten auf Mieter umlagefähig

langfristiges Wertsteigerungspotenzial durch Lage und Gebäudetyp.

er vorliegende Energieausweis basiert auf dem Zustand vor der im Jahr 2024 erneuerten Heizungsanlage.

Die aktuelle Heizungsmodernisierung ist im Energieausweis noch nicht berücksichtigt, sodass sich aus heutiger Sicht abweichende bzw. potenziell verbesserte energetische Kennwerte ergeben können.

Objektbeschreibung Bei der angebotenen Einheit handelt es sich um eine großzügige Erdgeschosseinheit in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit klassischer Altbauarchitektur in zentraler Lage von Düsseldorf. Wichtiger Hinweis: Die Einheit ist laut Teilungserklärung bzw. baurechtlicher Genehmigung als Gewerbefläche ausgewiesen, wird jedoch derzeit zu Wohnzwecken genutzt. Eine baurechtliche Nutzungsänderung zu Wohnraum wurde bislang nicht beantragt bzw. genehmigt. Die Einheit ist aktuell vermietet, wodurch sich diese Immobilie insbesondere für Kapitalanleger eignet. 🌿 Besonderheit: Gartenhaus Zum Angebot gehört zusätzlich ein Gartenhaus, welches sich auf dem Grundstück befindet und mitveräußert wird. Das Gartenhaus verfügt über: eigenen Stromanschluss Wasseranschluss Heizungsanschluss Zudem besteht eine separate Abrechnung, wodurch sich das Gartenhaus unabhängig vermieten lässt und zusätzliches Ertragspotenzial bietet. Ausstattung Standard, Badezimmer 2018 saniert. Balkon Lage Die Immobilie befindet sich in der Kruppstraße 18 in Düsseldorf, im beliebten Stadtteil Flingern. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre zentrale Lage, gute Infrastruktur sowie eine lebendige Mischung aus urbanem Leben, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten aus. Öffentliche Verkehrsmittel sowie die Düsseldorfer Innenstadt sind schnell erreichbar Sonstiges solide verwaltete Eigentümergemeinschaft regelmäßige Instandhaltung Rücklagenbildung vorhanden (Instandhaltungsrücklage) klassische Altbauelemente mit attraktivem Erscheinungsbild Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger: attraktive Lage in wachsendem Stadtteil gute Vermietbarkeit Teil der Kosten auf Mieter umlagefähig langfristiges Wertsteigerungspotenzial durch Lage und Gebäudetyp. er vorliegende Energieausweis basiert auf dem Zustand vor der im Jahr 2024 erneuerten Heizungsanlage. Die aktuelle Heizungsmodernisierung ist im Energieausweis noch nicht berücksichtigt, sodass sich aus heutiger Sicht abweichende bzw. potenziell verbesserte energetische Kennwerte ergeben können.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 331.500 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 11 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.150 €): 1.417 € / Monat
20% Eigenkapital (66.300 €): 1.260 € / Monat
30% Eigenkapital (99.450 €): 1.102 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,5 % EK-Rendite p.a. · 710 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Doppelte Einnahmequelle: 5 Zimmer-Wohnung + autarkes Gartenhaus als renditestarke Anlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Düsseldorf

GOLDECK Nr. 1 - Das Tor zu Düsseldorf Oberkassel, 4-Raumwohnung mit Parkblick, 3. OG

GOLDECK Nr. 1 - 5-Raum-Penthouse mit Dachterrasse - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 3-Raumwohnung mit Parkblick, 1. OG

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich -. 1-Raum-Apartement mit Garten

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 2-Raumwohnung mit eigenem Garten

Hochwertige 3-Raum-Wohnung mit großer süd-west Terrasse und geschützem Garten

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - elegante Luxuswohnung mit Parkblick

GOLDECK Nr. 1 - elegante 2-Raum-Luxuswohnung mit großem Sonnenbalkon