Kapitalanlage in Hamburg-Langenhorn - Vermietetes und gepflegtes Einfamilienhaus mit Carport

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hamburg · 22419

Kaufpreis

590.000 €

Zimmer

128 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

4.609 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch einen freundlichen und funktionalen Grundriss. Von der hellen Diele des Erdgeschosses führt eine offene Quarzsteintreppe ins Dachgeschoss und in den Keller. Ferner gelangt man von der Diele in den Heizungsraum, ins Gäste-WC, in die Küche und ins große Wohn- und Esszimmer. Die Küche ist mit Einbaumöbeln ausgestattet und bietet Platz für einen Esstisch. Vom Wohn- und Esszimmer gelangt man auf die große, nach Süden ausgerichtete, Terrasse.

Das helle Vollbad im Dachgeschoss ist mit Wanne, Dusche und zwei Waschtischen ausgestattet und bietet angenehmen Komfort. Drei gut geschnittene Schlafzimmer stehen ebenfalls zur Verfügung.

Der Vollkeller mit drei separaten Räumen eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Vorrats-, Abstell- oder Hobbybereich.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

Kunststofffenster sorgen für eine zeitgemäße Funktionalität
Fliesenboden im Erdgeschoss und im Vollbad, Laminat in den Schlafräumen
Einbauküche, u.a. mit Cerankochfeld, Backofen und Geschirrspüler
Terrasse mit Markise

Der sonnige Garten besteht aus Rasen, Beete mit kleinen Büschen und Sträuchern sowie einer Hecke als Sichtschutz, insbesondere vor der Terrasse, und lädt zum Spielen oder Verweilen ein. Ein Carport ergänzt das Angebot und bietet einen praktischen Stellplatz direkt am Haus.

Die Immobilie ist seit 1. Mai 2015 vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 17.400 €. Das Mietverhältnis wird durch den Käufer übernommen.

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen, überwiegend wohngeprägten Bereich im Norden Hamburgs. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gepflegten Einfamilienhauslagen, viel Grün und einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft aus – ideal für langfristig orientierte Eigennutzung ebenso wie für Kapitalanleger mit Fokus auf stabile Wohnlagen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleister sowie gastronomische Angebote sind in der näheren Umgebung bequem erreichbar. Kindertagesstätten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Distanz und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, sodass sowohl innerstädtische Ziele als auch umliegende Stadtteile zügig erreichbar sind. Darüber hinaus bieten die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen eine gute Erreichbarkeit für Pendler. Naherholungsflächen und Grünzüge in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten ein und runden die attraktive Mikrolage ab.

Sonstiges Fazit: Das Einfamilienhaus eignet sich besonders als langfristig interessantes Anlageobjekt in gefragter Lage von Hamburg-Langenhorn.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 127,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1999.

Referenznummer: V8728

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Team Hamburg-Volksdorf Im Alten Dorfe 23 (Eingang Claus-Ferck-Str.) in 22359 Hamburg 040 / 368 200 11 -0 volksdorf@frankhoffmann-immobilien.de

Hat Ihnen die Präsentation gefallen? Wenn Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, sind wir gerne für Sie da. Lernen Sie uns unverbindlich kennen – persönlich, kompetent und auf Augenhöhe.

Sie möchten keine neuen Angebote verpassen? Dann abonnieren Sie jetzt einen unserer kostenfreien Newsletter auf www.frankhoffmann-immobilien.de

Objektbeschreibung Diese gepflegte Einfamilienhaus mit Satteldach wird als vermietete Immobilie in ruhiger Seitenstraße von Hamburg-Langenhorn zum Verkauf angeboten. Das im Jahr 1999 in massiver Bauweise mit Verblendsteinfassade errichtete Haus mit Vollkeller verfügt über eine Wohnfläche von ca. 128 m² auf einem ca. 445 m² großen Grundstück und bietet mit 4 Zimmern ein solides und gut nutzbares Raumkonzept. Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch einen freundlichen und funktionalen Grundriss. Von der hellen Diele des Erdgeschosses führt eine offene Quarzsteintreppe ins Dachgeschoss und in den Keller. Ferner gelangt man von der Diele in den Heizungsraum, ins Gäste-WC, in die Küche und ins große Wohn- und Esszimmer. Die Küche ist mit Einbaumöbeln ausgestattet und bietet Platz für einen Esstisch. Vom Wohn- und Esszimmer gelangt man auf die große, nach Süden ausgerichtete, Terrasse. Das helle Vollbad im Dachgeschoss ist mit Wanne, Dusche und zwei Waschtischen ausgestattet und bietet angenehmen Komfort. Drei gut geschnittene Schlafzimmer stehen ebenfalls zur Verfügung. Der Vollkeller mit drei separaten Räumen eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Vorrats-, Abstell- oder Hobbybereich. Weitere Ausstattungsmerkmale: - Kunststofffenster sorgen für eine zeitgemäße Funktionalität - Fliesenboden im Erdgeschoss und im Vollbad, Laminat in den Schlafräumen - Einbauküche, u.a. mit Cerankochfeld, Backofen und Geschirrspüler - Terrasse mit Markise Der sonnige Garten besteht aus Rasen, Beete mit kleinen Büschen und Sträuchern sowie einer Hecke als Sichtschutz, insbesondere vor der Terrasse, und lädt zum Spielen oder Verweilen ein. Ein Carport ergänzt das Angebot und bietet einen praktischen Stellplatz direkt am Haus. Die Immobilie ist seit 1. Mai 2015 vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 17.400 €. Das Mietverhältnis wird durch den Käufer übernommen. Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen, überwiegend wohngeprägten Bereich im Norden Hamburgs. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gepflegten Einfamilienhauslagen, viel Grün und einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft aus – ideal für langfristig orientierte Eigennutzung ebenso wie für Kapitalanleger mit Fokus auf stabile Wohnlagen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleister sowie gastronomische Angebote sind in der näheren Umgebung bequem erreichbar. Kindertagesstätten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Distanz und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, sodass sowohl innerstädtische Ziele als auch umliegende Stadtteile zügig erreichbar sind. Darüber hinaus bieten die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen eine gute Erreichbarkeit für Pendler. Naherholungsflächen und Grünzüge in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten ein und runden die attraktive Mikrolage ab. Sonstiges Fazit: Das Einfamilienhaus eignet sich besonders als langfristig interessantes Anlageobjekt in gefragter Lage von Hamburg-Langenhorn. Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 127,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1999. Referenznummer: V8728 Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Team Hamburg-Volksdorf Im Alten Dorfe 23 (Eingang Claus-Ferck-Str.) in 22359 Hamburg 040 / 368 200 11 -0 volksdorf@frankhoffmann-immobilien.de Hat Ihnen die Präsentation gefallen? Wenn Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, sind wir gerne für Sie da. Lernen Sie uns unverbindlich kennen – persönlich, kompetent und auf Augenhöhe. Sie möchten keine neuen Angebote verpassen? Dann abonnieren Sie jetzt einen unserer kostenfreien Newsletter auf www.frankhoffmann-immobilien.de

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 590.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3

Flächen

Wohnfläche: 128 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.000 €): 2.522 € / Monat
20% Eigenkapital (118.000 €): 2.242 € / Monat
30% Eigenkapital (177.000 €): 1.962 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 795 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage in Hamburg-Langenhorn - Vermietetes und gepflegtes Einfamilienhaus mit Carport

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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