Wohnen mit Aussicht: Großzügiges Splitlevel-Haus mit Einliegerwohnung in Eppstein

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Main Taunus Kreis, Hessen · 65817

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bäder

265 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

2.638 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 265 m², verteilt auf vier Ebenen, bietet das Haus außergewöhnlich viel Platz und Flexibilität. Insgesamt stehen 7 Zimmer, 3 Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller sowie einen kleinen Dachboden. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit zur Nutzung als Einliegerwohnung: Ein separater Wohnbereich mit eigener Terrasse kann bei Bedarf als eigenständige Einheit vermietet oder für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder Gäste genutzt werden. Sämtliche Voraussetzungen hierfür – sowohl technisch als auch abrechnungstechnisch – sind bereits vorbereitet.

Das Herzstück des Hauses bildet das sehr großzügige Wohnzimmer mit Kamin und großen, bodentiefen Fensterflächen. Von hier aus genießen Sie einen traumhaften Blick ins Tal und auf die umliegenden Berge. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zum Entspannen in absolut ruhiger Umgebung ein. Im Obergeschoss steht zusätzlich eine Loggia zur Verfügung – ebenfalls mit Fernblick. Das Haus befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten Allgemeinzustand. Es wirkt, als sei es erst vor wenigen Jahren errichtet worden. Viele Böden wurden 2018 neu gefliest, die Gasheizung 2017 erneuert. In Teilen des Hauses sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Glasfaseranschluss gewährleistet zudem eine hervorragende Internetanbindung. Die Küche und Bäder entsprechen optisch nicht mehr ganz dem neuesten Zeitgeist, sind jedoch voll funktionsfähig und technisch einwandfrei. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, direkt einzuziehen und Modernisierungen ganz entspannt und nach eigenen Vorstellungen Schritt für Schritt umzusetzen – ohne Renovierungsdruck.

Das 488 m² große Grundstück fügt sich harmonisch in die Hanglage ein und bietet Privatsphäre sowie einen schönen Außenbereich. Parkmöglichkeiten stehen direkt vor dem Haus sowie in einer Garage mit zwei Duplex-Stellplätzen zur Verfügung. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die großzügiges Wohnen, Ruhe, Ausblick und Flexibilität schätzen – sei es als Familienhaus, Mehrgenerationenlösung oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Ausstattung Alle Highlights auf einen Blick:

Ca. 265 m² Wohnfläche auf vier Ebenen
Split-Level-Architektur mit offenem, lichtdurchflutetem Grundriss
7 Zimmer, 3 Badezimmer + Gäste-WC
Einliegeroption mit separatem Bereich & eigener Terrasse
Großes Wohnzimmer mit Kamin
Balkon & Loggia mit traumhaftem Fernblick ins Tal
Hanglage mit Blick auf Berge & Natur
Fußbodenheizung im unteren Teil des Haupthauses
Gasheizung (2017 erneuert)
Böden teilweise 2018 erneuert
Dachfenster erneuert (ca. 2006)
Glasfaseranschluss
Garage mit 2 Duplex-Stellplätzen + Stellplatz vor dem Haus
Ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr
Sehr gepflegter Gesamtzustand – sofort bezugsfähig

Lage Im westlichen Rhein-Main-Gebiet, eingebettet in die bewaldeten Höhen des Taunus, liegt Eppstein mit seinem idyllischen Stadtteil Vockenhausen. Die Stadt verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Historische Bausubstanz, die imposante Burganlage hoch über der Stadt sowie zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten prägen den hohen Wohn- und Erholungswert dieser Lage.

Eppstein bietet ein familienfreundliches Umfeld mit einer guten Auswahl an Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch Sportvereine, Musik- und Kulturangebote sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur – direkt vor der Haustür. Gerade Vockenhausen gilt als besonders ruhiger und beliebter Wohnstandort mit starkem Nachbarschaftsgefühl.

Das Zentrum von Eppstein ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet mit kleinen Geschäften, Cafés und gastronomischen Angeboten alles für den täglichen Bedarf. Größere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz in den umliegenden Städten. Die Nähe zu Wiesbaden und Frankfurt am Main erweitert das Angebot zusätzlich um zahlreiche Shopping-, Kultur- und Arbeitsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A3 und A66 erreichen Sie die umliegenden Städte schnell und bequem. Der Bahnhof Eppstein sorgt zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in Richtung Frankfurt und Wiesbaden. Trotz dieser sehr guten Erreichbarkeit bleibt die Wohnlage angenehm ruhig und naturnah.

Ein besonderes Merkmal dieser Lage ist die direkte Nähe zum Taunus. Wälder, Felder und zahlreiche Aussichtspunkte laden zu Spaziergängen, Wanderungen oder sportlichen Aktivitäten ein. Die erhöhte Lage in Vockenhausen ermöglicht zudem traumhafte Ausblicke ins Tal und auf die umliegenden Höhenzüge – ein echtes Plus für alle, die Ruhe, Natur und Weitblick schätzen. Diese Lage vereint somit alles, was anspruchsvolles Wohnen ausmacht: Ruhe, Natur, eine sehr gute Infrastruktur und die Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren der Region.

Sonstiges Stellen Sie uns bei Interesse gerne eine Anfrage! Im Anschluss bekommen Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Unterlagen (Energieausweis, Wohnflächenberechnung etc.) und Objektbildern zur Verfügung gestellt.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnlich großzügige Doppelhaushälfte in Eppstein-Vockenhausen überzeugt durch ihre besondere Architektur, einen beeindruckenden Fernblick und einen exzellenten Gesamtzustand. Das im Jahr 1991 erbaute Haus wurde in Hanglage errichtet und als Split-Level-Haus konzipiert – eine Bauweise, die nicht nur architektonisch reizvoll ist, sondern auch ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl schafft. Mit einer Wohnfläche von ca. 265 m², verteilt auf vier Ebenen, bietet das Haus außergewöhnlich viel Platz und Flexibilität. Insgesamt stehen 7 Zimmer, 3 Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller sowie einen kleinen Dachboden. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit zur Nutzung als Einliegerwohnung: Ein separater Wohnbereich mit eigener Terrasse kann bei Bedarf als eigenständige Einheit vermietet oder für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder Gäste genutzt werden. Sämtliche Voraussetzungen hierfür – sowohl technisch als auch abrechnungstechnisch – sind bereits vorbereitet. Das Herzstück des Hauses bildet das sehr großzügige Wohnzimmer mit Kamin und großen, bodentiefen Fensterflächen. Von hier aus genießen Sie einen traumhaften Blick ins Tal und auf die umliegenden Berge. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zum Entspannen in absolut ruhiger Umgebung ein. Im Obergeschoss steht zusätzlich eine Loggia zur Verfügung – ebenfalls mit Fernblick. Das Haus befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten Allgemeinzustand. Es wirkt, als sei es erst vor wenigen Jahren errichtet worden. Viele Böden wurden 2018 neu gefliest, die Gasheizung 2017 erneuert. In Teilen des Hauses sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Glasfaseranschluss gewährleistet zudem eine hervorragende Internetanbindung. Die Küche und Bäder entsprechen optisch nicht mehr ganz dem neuesten Zeitgeist, sind jedoch voll funktionsfähig und technisch einwandfrei. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, direkt einzuziehen und Modernisierungen ganz entspannt und nach eigenen Vorstellungen Schritt für Schritt umzusetzen – ohne Renovierungsdruck. Das 488 m² große Grundstück fügt sich harmonisch in die Hanglage ein und bietet Privatsphäre sowie einen schönen Außenbereich. Parkmöglichkeiten stehen direkt vor dem Haus sowie in einer Garage mit zwei Duplex-Stellplätzen zur Verfügung. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die großzügiges Wohnen, Ruhe, Ausblick und Flexibilität schätzen – sei es als Familienhaus, Mehrgenerationenlösung oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ausstattung Alle Highlights auf einen Blick: + Ca. 265 m² Wohnfläche auf vier Ebenen + Split-Level-Architektur mit offenem, lichtdurchflutetem Grundriss + 7 Zimmer, 3 Badezimmer + Gäste-WC + Einliegeroption mit separatem Bereich & eigener Terrasse + Großes Wohnzimmer mit Kamin + Balkon & Loggia mit traumhaftem Fernblick ins Tal + Hanglage mit Blick auf Berge & Natur + Fußbodenheizung im unteren Teil des Haupthauses + Gasheizung (2017 erneuert) + Böden teilweise 2018 erneuert + Dachfenster erneuert (ca. 2006) + Glasfaseranschluss + Garage mit 2 Duplex-Stellplätzen + Stellplatz vor dem Haus + Ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr + Sehr gepflegter Gesamtzustand – sofort bezugsfähig Lage Im westlichen Rhein-Main-Gebiet, eingebettet in die bewaldeten Höhen des Taunus, liegt Eppstein mit seinem idyllischen Stadtteil Vockenhausen. Die Stadt verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Historische Bausubstanz, die imposante Burganlage hoch über der Stadt sowie zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten prägen den hohen Wohn- und Erholungswert dieser Lage. Eppstein bietet ein familienfreundliches Umfeld mit einer guten Auswahl an Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch Sportvereine, Musik- und Kulturangebote sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur – direkt vor der Haustür. Gerade Vockenhausen gilt als besonders ruhiger und beliebter Wohnstandort mit starkem Nachbarschaftsgefühl. Das Zentrum von Eppstein ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet mit kleinen Geschäften, Cafés und gastronomischen Angeboten alles für den täglichen Bedarf. Größere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz in den umliegenden Städten. Die Nähe zu Wiesbaden und Frankfurt am Main erweitert das Angebot zusätzlich um zahlreiche Shopping-, Kultur- und Arbeitsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A3 und A66 erreichen Sie die umliegenden Städte schnell und bequem. Der Bahnhof Eppstein sorgt zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in Richtung Frankfurt und Wiesbaden. Trotz dieser sehr guten Erreichbarkeit bleibt die Wohnlage angenehm ruhig und naturnah. Ein besonderes Merkmal dieser Lage ist die direkte Nähe zum Taunus. Wälder, Felder und zahlreiche Aussichtspunkte laden zu Spaziergängen, Wanderungen oder sportlichen Aktivitäten ein. Die erhöhte Lage in Vockenhausen ermöglicht zudem traumhafte Ausblicke ins Tal und auf die umliegenden Höhenzüge – ein echtes Plus für alle, die Ruhe, Natur und Weitblick schätzen. Diese Lage vereint somit alles, was anspruchsvolles Wohnen ausmacht: Ruhe, Natur, eine sehr gute Infrastruktur und die Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren der Region. Sonstiges Stellen Sie uns bei Interesse gerne eine Anfrage! Im Anschluss bekommen Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Unterlagen (Energieausweis, Wohnflächenberechnung etc.) und Objektbildern zur Verfügung gestellt. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen. GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.