Zweifamilienhaus mit Baupotenzial – Wohnen, Vermieten oder Erweitern

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Darmstadt Dieburg Kreis, Hessen · 64331

Kaufpreis

519.000 €

Zimmer

Bäder

148 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

3.507 €

pro m²

Beschreibung

Lage Gräfenhausen ist ein idyllischer Stadtteil von Weiterstadt im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg. Dieser Ortsteil vereint ländliche Ruhe mit einer ausgezeichneten Anbindung an das wirtschaftlich starke Rhein-Main-Gebiet und bietet dadurch eine hohe Lebensqualität für seine Bewohner.

Geographische Lage Gräfenhausen liegt im Westen der Stadt Weiterstadt und ist von weitläufigen Feldern und Wäldern umgeben. Die geografische Lage bietet eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe. Gräfenhausen grenzt an die Stadtteile Weiterstadt und Braunshardt sowie an die Städte Darmstadt und Erzhausen.

Verkehrsanbindung Gräfenhausen profitiert von einer hervorragenden Verkehrsinfrastruktur:

Straßenverkehr: Die Bundesstraße B42 verläuft in unmittelbarer Nähe und verbindet Gräfenhausen mit Weiterstadt und den umliegenden Gemeinden. Die Autobahnen A5 und A67 sind ebenfalls schnell erreichbar, was eine zügige Anbindung an die gesamte Rhein-Main-Region gewährleistet. Über die A5 erreicht man Frankfurt am Main in etwa 20 Minuten und Darmstadt in rund 10 Minuten. Öffentlicher Nahverkehr: Gräfenhausen ist gut an das regionale Busnetz angebunden, mit regelmäßigen Verbindungen zum Bahnhof Weiterstadt und nach Darmstadt. Von Weiterstadt aus gibt es direkte Zugverbindungen nach Frankfurt, Mannheim und weiteren wichtigen Städten. Flughäfen: Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, was Gräfenhausen besonders für Geschäftsreisende attraktiv macht. Wirtschaft und Infrastruktur Gräfenhausen bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten: Im Ortskern und der näheren Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleister, die den täglichen Bedarf abdecken. Weiterstadt bietet zudem das Loop5, ein großes Einkaufszentrum mit einer Vielzahl an Geschäften und gastronomischen Angeboten. Bildungseinrichtungen: In Gräfenhausen gibt es mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Stadtteilen und in Darmstadt gut erreichbar. Gesundheitsversorgung: Vor Ort gibt es Arztpraxen, Apotheken und in den umliegenden Städten Weiterstadt und Darmstadt umfassende medizinische Einrichtungen, darunter Kliniken und Fachärzte. Freizeit und Erholung Gräfenhausen bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten:

Natur und Erholung: Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Die nahegelegenen Wälder und Felder bieten ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber. Sport und Vereine: Es gibt zahlreiche Sportvereine und -einrichtungen, die ein breites Spektrum an Aktivitäten abdecken, von Fußball und Tennis bis hin zu Fitness und Yoga. Kulturelle Angebote: Gräfenhausen und die nahegelegenen Städte Weiterstadt und Darmstadt bieten ein abwechslungsreiches kulturelles Programm mit Veranstaltungen, Theater, Kinos und Museen. Umgebung Die zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet ermöglicht den Bewohnern von Gräfenhausen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte Frankfurt, Wiesbaden und Mainz. Die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu wichtigen wirtschaftlichen und kulturellen Zentren machen Gräfenhausen zu einem attraktiven Wohnort für Berufspendler und Familien gleichermaßen.

Insgesamt bietet Weiterstadt Gräfenhausen eine perfekte Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und der Nähe zu den wirtschaftlichen und kulturellen Angeboten des Rhein-Main-Gebiets.

Sonstiges Haftungsausschluss: Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir daher nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 589 m² bietet vielseitige Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Die Immobilie verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils ca. 74 m² Wohnfläche und erzielt derzeit monatliche Mieteinnahmen von insgesamt 1.480 €. Besonders attraktiv ist das umfangreiche Entwicklungspotenzial: Durch Modernisierungs- und Ausbaumaßnahmen lässt sich der Wert der Immobilie nachhaltig steigern. Das Dachgeschoss des bestehenden Hauses bietet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und die Wohnfläche zu erweitern. Darüber hinaus eröffnet das Grundstück weitere Perspektiven: Es besteht die Option, ein zusätzliches Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten sowie einem ausbaufähigen Dachgeschoss zu errichten. Entsprechende Planunterlagen des Eigentümers liegen bereits vor und bieten eine ideale Grundlage für die zukünftige Entwicklung des Grundstücks. Ob als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als Investitionsobjekt mit Entwicklungspotenzial – diese Immobilie überzeugt durch ihre solide Substanz, die attraktive Grundstücksgröße und ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine seltene Gelegenheit, die Ihnen zahlreiche Perspektiven für die Zukunft eröffnet. Lage Gräfenhausen ist ein idyllischer Stadtteil von Weiterstadt im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg. Dieser Ortsteil vereint ländliche Ruhe mit einer ausgezeichneten Anbindung an das wirtschaftlich starke Rhein-Main-Gebiet und bietet dadurch eine hohe Lebensqualität für seine Bewohner. Geographische Lage Gräfenhausen liegt im Westen der Stadt Weiterstadt und ist von weitläufigen Feldern und Wäldern umgeben. Die geografische Lage bietet eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe. Gräfenhausen grenzt an die Stadtteile Weiterstadt und Braunshardt sowie an die Städte Darmstadt und Erzhausen. Verkehrsanbindung Gräfenhausen profitiert von einer hervorragenden Verkehrsinfrastruktur: Straßenverkehr: Die Bundesstraße B42 verläuft in unmittelbarer Nähe und verbindet Gräfenhausen mit Weiterstadt und den umliegenden Gemeinden. Die Autobahnen A5 und A67 sind ebenfalls schnell erreichbar, was eine zügige Anbindung an die gesamte Rhein-Main-Region gewährleistet. Über die A5 erreicht man Frankfurt am Main in etwa 20 Minuten und Darmstadt in rund 10 Minuten. Öffentlicher Nahverkehr: Gräfenhausen ist gut an das regionale Busnetz angebunden, mit regelmäßigen Verbindungen zum Bahnhof Weiterstadt und nach Darmstadt. Von Weiterstadt aus gibt es direkte Zugverbindungen nach Frankfurt, Mannheim und weiteren wichtigen Städten. Flughäfen: Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, was Gräfenhausen besonders für Geschäftsreisende attraktiv macht. Wirtschaft und Infrastruktur Gräfenhausen bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten: Im Ortskern und der näheren Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleister, die den täglichen Bedarf abdecken. Weiterstadt bietet zudem das Loop5, ein großes Einkaufszentrum mit einer Vielzahl an Geschäften und gastronomischen Angeboten. Bildungseinrichtungen: In Gräfenhausen gibt es mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Stadtteilen und in Darmstadt gut erreichbar. Gesundheitsversorgung: Vor Ort gibt es Arztpraxen, Apotheken und in den umliegenden Städten Weiterstadt und Darmstadt umfassende medizinische Einrichtungen, darunter Kliniken und Fachärzte. Freizeit und Erholung Gräfenhausen bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Natur und Erholung: Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Die nahegelegenen Wälder und Felder bieten ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber. Sport und Vereine: Es gibt zahlreiche Sportvereine und -einrichtungen, die ein breites Spektrum an Aktivitäten abdecken, von Fußball und Tennis bis hin zu Fitness und Yoga. Kulturelle Angebote: Gräfenhausen und die nahegelegenen Städte Weiterstadt und Darmstadt bieten ein abwechslungsreiches kulturelles Programm mit Veranstaltungen, Theater, Kinos und Museen. Umgebung Die zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet ermöglicht den Bewohnern von Gräfenhausen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte Frankfurt, Wiesbaden und Mainz. Die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu wichtigen wirtschaftlichen und kulturellen Zentren machen Gräfenhausen zu einem attraktiven Wohnort für Berufspendler und Familien gleichermaßen. Insgesamt bietet Weiterstadt Gräfenhausen eine perfekte Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und der Nähe zu den wirtschaftlichen und kulturellen Angeboten des Rhein-Main-Gebiets. Sonstiges Haftungsausschluss: Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir daher nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.