Moderne Eleganz in einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs

Hochparterre zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40549

Kaufpreis

995.000 €

Zimmer

Bad

977 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

1.018 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 97,70 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und einer hochwertigen Ausstattung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zu den Balkonen, die zu zwei unterschiedlichen Himmelsrichtungen ausgerichtet sind. Dadurch genießen die Bewohner ganztägig angenehme Lichtverhältnisse und attraktive Außenbereiche für entspannte Stunden im Freien. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: als Hauptschlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer überzeugt mit hochwertigen Materialien und zeitloser Gestaltung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet. Die Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage mit insgesamt 83 Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück von 7.615 m². Ein Aufzug verbindet alle Ebenen komfortabel miteinander. Elektrische Rollläden, eine energieeffiziente Fußbodenheizung sowie die Versorgung über Gaszentralheizung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung -Wohnfläche: ca. 97,70 m² -Grundstücksgröße: 7.615 m² -Baujahr 2013 -gesamt 83 Wohnungen -3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer -1 Badezimmer, 1 Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum -hochwertige Küche, hochwertige Badezimmer -Gaszentralheizung, Fußbodenheizung -Aufzug, elektrische Rollläden -moderne Architektur, guter Grundriss -Balkone zu zwei Seiten -1 Tiefgaragenstellplatz, Kellerraum

Lage Bei Interesse erhalten Sie ein aussagekräftiges Exposé mit sämtlichen Lageinformationen und genauer Adresse. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und eine Besichtigung!

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Scheel 1299 GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen und Gewissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Objektbeschreibung Inmitten des renommierten Belsen Park-Quartiers in Düsseldorf-Oberkassel präsentiert sich diese hochwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung als ideales Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer und Kapitalanleger. Die im Jahr 2013 fertiggestellte Wohnanlage verbindet moderne Architektur, urbanes Lebensgefühl und höchsten Wohnkomfort in einer der gefragtesten Lagen der Landeshauptstadt. Auf rund 97,70 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und einer hochwertigen Ausstattung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zu den Balkonen, die zu zwei unterschiedlichen Himmelsrichtungen ausgerichtet sind. Dadurch genießen die Bewohner ganztägig angenehme Lichtverhältnisse und attraktive Außenbereiche für entspannte Stunden im Freien. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: als Hauptschlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer überzeugt mit hochwertigen Materialien und zeitloser Gestaltung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet. Die Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage mit insgesamt 83 Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück von 7.615 m². Ein Aufzug verbindet alle Ebenen komfortabel miteinander. Elektrische Rollläden, eine energieeffiziente Fußbodenheizung sowie die Versorgung über Gaszentralheizung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Ausstattung -Wohnfläche: ca. 97,70 m² -Grundstücksgröße: 7.615 m² -Baujahr 2013 -gesamt 83 Wohnungen -3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer -1 Badezimmer, 1 Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum -hochwertige Küche, hochwertige Badezimmer -Gaszentralheizung, Fußbodenheizung -Aufzug, elektrische Rollläden -moderne Architektur, guter Grundriss -Balkone zu zwei Seiten -1 Tiefgaragenstellplatz, Kellerraum Lage Bei Interesse erhalten Sie ein aussagekräftiges Exposé mit sämtlichen Lageinformationen und genauer Adresse. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und eine Besichtigung! Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Scheel 1299 GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen und Gewissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 995.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 977 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2013
Heizungsart: Gas Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.500 €): 4.254 € / Monat
20% Eigenkapital (199.000 €): 3.781 € / Monat
30% Eigenkapital (298.500 €): 3.308 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,7 % EK-Rendite p.a. · 2.544 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne Eleganz in einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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