Exklusiver Bungalow (barrierefrei) mit Wellnessbereich, Garten + 2 Garagen im begehrten Lörick

Bungalow zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40547

Kaufpreis

1.200.000 €

Zimmer

Bäder

155 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

7.742 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung -Bungalow in massiver Bauweise aus dem Baujahr 1973 -Wohnfläche ca. 150 qm (5-Zimmer) -Nutzfläche ca. 250 qm -Grundstücksgröße ca. 637 qm in Süd-Ausrichtung -Fußbodenheizung (Gas) in allen Bereichen und teilweise zusätzlich Heizkörper -Integrierte Wandstaubsauger in EG und Souterrain -Bose Soundanlage im ganzen Haus -Großzügiger, repräsentativer Grundriss -Helle Wohnräume mit großen Fensterflächen -Zeitlose, hochwertige Materialien Großzügiger Wohnbereich mit Blick in den Garten -Funktionale, gepflegte Küche mit ausreichend Arbeits- und Stauraum -Maßgefertigter Ankleidebereich im Erdgeschoss -Direkter Zugang vom Ankleidezimmer in das Souterrain über Aufzug -Gäste-WC im EG -Wellness- & Souterrain-Bereich -Großzügiges Schwimmbad im Souterrain mit Gegenstromanlage -Sauna für privaten Wellnesskomfort -Badezimmer mit Badewanne -Großer, vielseitig nutzbarer Kellerraum -Separater Weinkeller -Geräumige Waschküche -Heizungsraum mit separatem Kühlraum und Hebeanlage -Separater Außenzugang zum Souterrain Außenbereich -Gepflegter Garten in Südlage -Sonnige Terrassenbereiche -Erdpumpe für Teich und Schwimmbad -Scherengitter und elektrische Rolladen Weitere Merkmale: -Praktische Neben- und Abstellflächen -Gute Verkehrsanbindung -Nähe zu Rhein, Oberkassel, Heerdt und Meerbusch

Lage Die Immobilie befindet sich im gefragten Düsseldorfer Stadtteil Lörick, in gewachsener Wohnlage im Westen der Landeshauptstadt. Lörick überzeugt durch seine attraktive Lage am linken Rheinufer und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt sowie an die umliegenden Stadtteile. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu den beliebten Stadtteilen Heerdt und Oberkassel sowie zur Stadt Meerbusch. Oberkassel mit seiner gehobenen Gastronomie, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und dem charmanten Rheinboulevard ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Meerbusch bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, ein hochwertiges Wohnumfeld sowie schnelle Verbindungen in Richtung Neuss und Krefeld. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in Lörick und den angrenzenden Stadtteilen in kurzer Entfernung und sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar. Auch internationale und private Bildungseinrichtungen im Düsseldorfer Westen sind gut angebunden und unterstreichen die Familienfreundlichkeit dieser Wohnlage. Die Düsseldorfer Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zügig erreichbar. Die nahegelegenen Rheinbrücken sowie gut ausgebaute Straßenverbindungen gewährleisten eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Gleichzeitig bietet Lörick mit seinen Rheinwiesen, Grünflächen und Freizeitangeboten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Insgesamt vereint diese Lage grünes Wohnen mit urbaner Nähe und zählt zu den begehrten Wohnlagen im Düsseldorfer Westen.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Aussage des Eigentümers, Irrtümer und Abweichungen vorbehalten. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder durch eine Wohnflächenberechnung kontrolliert und die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. an, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Es wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Immobilie präsentiert sich als stilvoller Bungalow mit klarer Architektur und einem durchdachten Raumkonzept, das Komfort, Großzügigkeit und Wohnqualität auf besondere Weise vereint. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt ein heller, großzügiger Eingangsbereich, der einen einladenden ersten Eindruck vermittelt und den Zugang zu den einzelnen Wohnbereichen harmonisch gestaltet. Hochwertige Materialien und eine zeitlose Gestaltung prägen das gesamte Haus und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Wohnbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit, viel Tageslicht und eine offene, freundliche Ausstrahlung. Große Fensterflächen stellen eine schöne Verbindung zum Garten her und erweitern den Wohnraum optisch ins Freie. Die angrenzenden Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer und eignen sich ideal für unterschiedliche Lebenskonzepte. Die Schlafzimmer bieten angenehme Rückzugsorte. Die Küche ist funktional und zeitlos gestaltet, mit großzügigen Arbeitsflächen und ausreichend Stauraum. Sie bietet ideale Voraussetzungen für den Alltag sowie für gesellige Kochabende. Der angrenzende Essbereich schafft einen schönen Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten und verbindet Innen- und Außenbereich auf angenehme Weise. Ein besonderes Highlight bildet der großzügige Ankleidebereich mit maßgefertigten Einbauten, der nicht nur hohen Komfort bietet, sondern auch den direkten Zugang in das Souterrain ermöglicht. Hier eröffnet sich ein außergewöhnlicher Wellness- und Freizeitbereich: Ein großes Schwimmbad mit angrenzender Sauna lädt zu Erholung und Entspannung im eigenen Zuhause ein und verleiht der Immobilie einen exklusiven Charakter. Darüber hinaus befindet sich im Souterrain ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, das den Wellnessbereich sinnvoll ergänzt. Ein großer Kellerraum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, während ein separater Weinkeller ideale Bedingungen für die Lagerung edler Tropfen schafft. Ergänzt wird diese Ebene durch eine geräumige Waschküche sowie einen Heizungsraum mit separatem Kühlraum. Ein zusätzlicher Außenzugang sorgt für praktische Erreichbarkeit und unterstreicht die Funktionalität dieses Bereichs. Der liebevoll angelegte Garten bildet eine grüne Oase. Großzügige Terrassenflächen laden zum Verweilen ein und bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die Gartenflächen sind gepflegt, gut strukturiert und bieten sowohl sonnige als auch schattige Rückzugsorte. Der Garten wird durch einen Koi-Teich mit Springbrunnenfunktion stimmungsvoll ergänzt. Ferner eignet sich der Außenbereich hervorragend für entspannte Stunden im Freien, Gartenliebhaber oder gesellige Zusammenkünfte. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen beziehungsweise Stellplätze sowie praktische Nebenflächen. Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage und eignet sich ideal für Paare oder Familien, die Wert auf ebenerdiges Wohnen, großzügige Räume und einen besonderen Wellness-Mehrwert legen. Fazit Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, gepflegte Ausstattung und eine attraktive Außenanlage zu einem stimmigen Gesamtbild. Ein ideales Zuhause für alle, die komfortables Wohnen in zentraler Lage schätzen. Ausstattung -Bungalow in massiver Bauweise aus dem Baujahr 1973 -Wohnfläche ca. 150 qm (5-Zimmer) -Nutzfläche ca. 250 qm -Grundstücksgröße ca. 637 qm in Süd-Ausrichtung -Fußbodenheizung (Gas) in allen Bereichen und teilweise zusätzlich Heizkörper -Integrierte Wandstaubsauger in EG und Souterrain -Bose Soundanlage im ganzen Haus -Großzügiger, repräsentativer Grundriss -Helle Wohnräume mit großen Fensterflächen -Zeitlose, hochwertige Materialien Großzügiger Wohnbereich mit Blick in den Garten -Funktionale, gepflegte Küche mit ausreichend Arbeits- und Stauraum -Maßgefertigter Ankleidebereich im Erdgeschoss -Direkter Zugang vom Ankleidezimmer in das Souterrain über Aufzug -Gäste-WC im EG -Wellness- & Souterrain-Bereich -Großzügiges Schwimmbad im Souterrain mit Gegenstromanlage -Sauna für privaten Wellnesskomfort -Badezimmer mit Badewanne -Großer, vielseitig nutzbarer Kellerraum -Separater Weinkeller -Geräumige Waschküche -Heizungsraum mit separatem Kühlraum und Hebeanlage -Separater Außenzugang zum Souterrain Außenbereich -Gepflegter Garten in Südlage -Sonnige Terrassenbereiche -Erdpumpe für Teich und Schwimmbad -Scherengitter und elektrische Rolladen Weitere Merkmale: -Praktische Neben- und Abstellflächen -Gute Verkehrsanbindung -Nähe zu Rhein, Oberkassel, Heerdt und Meerbusch Lage Die Immobilie befindet sich im gefragten Düsseldorfer Stadtteil Lörick, in gewachsener Wohnlage im Westen der Landeshauptstadt. Lörick überzeugt durch seine attraktive Lage am linken Rheinufer und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt sowie an die umliegenden Stadtteile. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu den beliebten Stadtteilen Heerdt und Oberkassel sowie zur Stadt Meerbusch. Oberkassel mit seiner gehobenen Gastronomie, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und dem charmanten Rheinboulevard ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Meerbusch bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, ein hochwertiges Wohnumfeld sowie schnelle Verbindungen in Richtung Neuss und Krefeld. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in Lörick und den angrenzenden Stadtteilen in kurzer Entfernung und sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar. Auch internationale und private Bildungseinrichtungen im Düsseldorfer Westen sind gut angebunden und unterstreichen die Familienfreundlichkeit dieser Wohnlage. Die Düsseldorfer Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zügig erreichbar. Die nahegelegenen Rheinbrücken sowie gut ausgebaute Straßenverbindungen gewährleisten eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Gleichzeitig bietet Lörick mit seinen Rheinwiesen, Grünflächen und Freizeitangeboten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Insgesamt vereint diese Lage grünes Wohnen mit urbaner Nähe und zählt zu den begehrten Wohnlagen im Düsseldorfer Westen. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Aussage des Eigentümers, Irrtümer und Abweichungen vorbehalten. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder durch eine Wohnflächenberechnung kontrolliert und die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. an, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Es wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.