Ruhige 3-Zimmer-Wohnung bei Lenbachallee – Balkon, EBK, TG | sofort verfügbar

Etagenwohnung zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85521

Kaufpreis

469.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

6.700 €

pro m²

Beschreibung

Ihre Vorteile auf einen Blick

Ca. 70 m² optimal geschnittene Wohnfläche Heller Wohnbereich mit Balkon Kleine, gepflegte WEG (nur 8 Einheiten) Sehr ruhige, attraktive Lage Bezugsfrei – sofort verfügbar Verkauf direkt vom Eigentümer (keine zusätzliche Käuferprovision)

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Ausstattung sowie bereits durchgeführte Modernisierungen:

Hochwertiger Parkettboden im Wohn-, Schlaf- und Kinder-/Arbeitszimmer Fliesen in Küche, Bad und Flur Einbauküche im Kaufpreis enthalten Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne Erneuerte Elektrik inklusive LAN-Verkabelung – ideal für Homeoffice Erneuerte Wasserleitungen Neue Fenster

Zusätzliche Extras Zur Wohnung gehören zwei Duplex-Tiefgaragenstellplätze – besonders in dieser Lage ein echter Mehrwert.

Kaufpreis Stellplätze (zusammen): 22.000 EUR

Zahlen & Fakten

Hausgeld: 310 EUR / Monat Rücklagenzuführung: 57 EUR / Monat Solide Gesamtrücklage der WEG: ca. 136.000 EUR

Energiekennwerte

Endenergiebedarf: 175,65 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: F

Hinweis Keine Makleranfragen erwünscht.

Interesse geweckt? Diese Wohnung vereint ruhiges Wohnen, solide Substanz und eine attraktive Lage. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung e

Lage Ottobrunn liegt südlich von München und bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Die Anbindung an das Verkehrsnetz sowie die Erreichbarkeit lokaler Versorgungsangebote sind durch die Lage in der Hans-Sachs-Straße gut gegeben.

Objektbeschreibung Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage – bezugsfrei & von privat Diese gepflegte und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche bietet Ihnen ein ideales Zuhause in angenehm ruhiger Umgebung. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen, äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 8 Wohneinheiten – perfekt für alle, die Wert auf Privatsphäre und eine harmonische Nachbarschaft legen. Ein besonderes Highlight ist die zurückversetzte, sehr ruhige Lage in unmittelbarer Nähe der Lenbachallee – hier wohnen Sie entspannt und dennoch gut angebunden. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristig stabile Kapitalanlage. Ihre Vorteile auf einen Blick Ca. 70 m² optimal geschnittene Wohnfläche Heller Wohnbereich mit Balkon Kleine, gepflegte WEG (nur 8 Einheiten) Sehr ruhige, attraktive Lage Bezugsfrei – sofort verfügbar Verkauf direkt vom Eigentümer (keine zusätzliche Käuferprovision) Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Ausstattung sowie bereits durchgeführte Modernisierungen: Hochwertiger Parkettboden im Wohn-, Schlaf- und Kinder-/Arbeitszimmer Fliesen in Küche, Bad und Flur Einbauküche im Kaufpreis enthalten Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne Erneuerte Elektrik inklusive LAN-Verkabelung – ideal für Homeoffice Erneuerte Wasserleitungen Neue Fenster Zusätzliche Extras Zur Wohnung gehören zwei Duplex-Tiefgaragenstellplätze – besonders in dieser Lage ein echter Mehrwert. Kaufpreis Stellplätze (zusammen): 22.000 EUR Zahlen & Fakten Hausgeld: 310 EUR / Monat Rücklagenzuführung: 57 EUR / Monat Solide Gesamtrücklage der WEG: ca. 136.000 EUR Energiekennwerte Endenergiebedarf: 175,65 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: F Hinweis Keine Makleranfragen erwünscht. Interesse geweckt? Diese Wohnung vereint ruhiges Wohnen, solide Substanz und eine attraktive Lage. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung e Lage Ottobrunn liegt südlich von München und bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Die Anbindung an das Verkehrsnetz sowie die Erreichbarkeit lokaler Versorgungsangebote sind durch die Lage in der Hans-Sachs-Straße gut gegeben.