Wohn- und Geschäftshaus mit genehmigter Wohnnutzung und erheblichem Entwicklungspotenzial

Haus zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82229

Kaufpreis

2.450.000 €

Zimmer

603 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

4.063 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohn- und Geschäftshaus mit genehmigter Wohnnutzung im Fünfseenland

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus im begehrten Fünfseenland bietet Investoren, Projektentwicklern und Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit bereits genehmigter Wohnnutzung und attraktivem Entwicklungspotenzial zu erwerben.

Das ursprünglich gewerblich genutzte Gebäude verfügt bereits über die Genehmigung zur Wohnnutzung. Damit ist eine wesentliche baurechtliche Grundlage für die Entwicklung moderner Wohnflächen bereits geschaffen. Die Immobilie eignet sich für unterschiedliche Nutzungskonzepte – von großzügigem Wohnen über Mehrgenerationenlösungen bis hin zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Es stehen umfangreiche Flächen zur Verfügung, die individuell modernisiert und gestaltet werden können. Die bestehende Gebäudesubstanz bietet hierfür eine solide Grundlage und eröffnet die Möglichkeit, zeitgemäße Wohn- und Arbeitsflächen nach heutigen Anforderungen zu schaffen.

Besonders hervorzuheben ist die bereits vorliegende Genehmigung zur Wohnnutzung, die Planungssicherheit schafft und das Entwicklungsrisiko reduziert. In Verbindung mit der attraktiven Lage zwischen Ammersee, Wörthsee und Pilsensee ergibt sich ein interessantes Investitionsobjekt mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Ob als Kapitalanlage, Entwicklungsprojekt oder zukünftiger Wohn- und Arbeitsstandort – diese Immobilie vereint flexible Nutzungsmöglichkeiten, bestehende Substanz und attraktive Zukunftsperspektiven in einer der gefragtesten Regionen Oberbayerns.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) wird derzeit neu gegründet. Ein Rücklagenkonto besteht daher aktuell noch nicht.

Hinweis: Einzelne Bilder wurden digital aufbereitet bzw. virtuell möbliert und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Ausbau-, Einrichtungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Die Bilder wurden teilweise mit KI bearbeitet.

Ausstattung *** Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial *** Genehmigte Umnutzung zu Wohnzwecken *** Großzügige Flächen auf mehreren Ebenen *** Attraktives Grundstück *** Leerstehende Gewerbeflächen *** Wertsteigerungspotenzial durch Ausbau und Modernisierung *** nach WEG geteilt *** zwei separate Zugänge *** Außen-Stellplätze und Garagenstellplatz

Lage Die Immobilie befindet sich in Seefeld-Hechendorf im begehrten Münchner Fünfseenland. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen & Arbeiten mit einer sehr guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an München. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch die nahegelegenen Orte Herrsching, Wörthsee und Starnberg mit zahlreichen weiteren Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Besonders attraktiv ist die Verkehrsanbindung: Die S-Bahn-Station Seefeld-Hechendorf (S8) bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen München. Die Autobahn A96 München–Lindau ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar. Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Kinderkrippen und einer Grundschule direkt vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und Städten. Ein besonderes Highlight ist der hohe Freizeitwert der Region. Der Pilsensee, Wörthsee und Ammersee laden zum Baden, Segeln, Radfahren, Wandern und Erholen ein. Zahlreiche Sportvereine, Golfplätze sowie das bekannte Schloss Seefeld mit seinen kulturellen Veranstaltungen sorgen für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Kombination aus idyllischer Lage, familienfreundlicher Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und den vielfältigen Freizeitangeboten macht Seefeld-Hechendorf zu einem der gefragtesten Wohnstandorte im westlichen Münchner Umland.

Sonstiges Ich würde mich sehr freuen, wenn ich mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt habe. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Alle Angaben zu diesem Grundstück stammen vom Verkäufer. Wesoly Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Grundstücksgröße, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung der Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Die Käufer-Provision beträgt 2,97 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ihre Christiane Wesoly Immobilienmakler IHK Immobilienmaklertätigkeit – erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Objektbeschreibung Wohn- und Geschäftshaus mit genehmigter Wohnnutzung im Fünfseenland Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus im begehrten Fünfseenland bietet Investoren, Projektentwicklern und Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit bereits genehmigter Wohnnutzung und attraktivem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Das ursprünglich gewerblich genutzte Gebäude verfügt bereits über die Genehmigung zur Wohnnutzung. Damit ist eine wesentliche baurechtliche Grundlage für die Entwicklung moderner Wohnflächen bereits geschaffen. Die Immobilie eignet sich für unterschiedliche Nutzungskonzepte – von großzügigem Wohnen über Mehrgenerationenlösungen bis hin zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Es stehen umfangreiche Flächen zur Verfügung, die individuell modernisiert und gestaltet werden können. Die bestehende Gebäudesubstanz bietet hierfür eine solide Grundlage und eröffnet die Möglichkeit, zeitgemäße Wohn- und Arbeitsflächen nach heutigen Anforderungen zu schaffen. Besonders hervorzuheben ist die bereits vorliegende Genehmigung zur Wohnnutzung, die Planungssicherheit schafft und das Entwicklungsrisiko reduziert. In Verbindung mit der attraktiven Lage zwischen Ammersee, Wörthsee und Pilsensee ergibt sich ein interessantes Investitionsobjekt mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Ob als Kapitalanlage, Entwicklungsprojekt oder zukünftiger Wohn- und Arbeitsstandort – diese Immobilie vereint flexible Nutzungsmöglichkeiten, bestehende Substanz und attraktive Zukunftsperspektiven in einer der gefragtesten Regionen Oberbayerns. Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) wird derzeit neu gegründet. Ein Rücklagenkonto besteht daher aktuell noch nicht. Hinweis: Einzelne Bilder wurden digital aufbereitet bzw. virtuell möbliert und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Ausbau-, Einrichtungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Die Bilder wurden teilweise mit KI bearbeitet. Ausstattung *** Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial *** Genehmigte Umnutzung zu Wohnzwecken *** Großzügige Flächen auf mehreren Ebenen *** Attraktives Grundstück *** Leerstehende Gewerbeflächen *** Wertsteigerungspotenzial durch Ausbau und Modernisierung *** nach WEG geteilt *** zwei separate Zugänge *** Außen-Stellplätze und Garagenstellplatz Lage Die Immobilie befindet sich in Seefeld-Hechendorf im begehrten Münchner Fünfseenland. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen & Arbeiten mit einer sehr guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an München. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch die nahegelegenen Orte Herrsching, Wörthsee und Starnberg mit zahlreichen weiteren Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Besonders attraktiv ist die Verkehrsanbindung: Die S-Bahn-Station Seefeld-Hechendorf (S8) bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen München. Die Autobahn A96 München–Lindau ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar. Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Kinderkrippen und einer Grundschule direkt vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und Städten. Ein besonderes Highlight ist der hohe Freizeitwert der Region. Der Pilsensee, Wörthsee und Ammersee laden zum Baden, Segeln, Radfahren, Wandern und Erholen ein. Zahlreiche Sportvereine, Golfplätze sowie das bekannte Schloss Seefeld mit seinen kulturellen Veranstaltungen sorgen für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Kombination aus idyllischer Lage, familienfreundlicher Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und den vielfältigen Freizeitangeboten macht Seefeld-Hechendorf zu einem der gefragtesten Wohnstandorte im westlichen Münchner Umland. Sonstiges Ich würde mich sehr freuen, wenn ich mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt habe. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Alle Angaben zu diesem Grundstück stammen vom Verkäufer. Wesoly Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Grundstücksgröße, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung der Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Die Käufer-Provision beträgt 2,97 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Ihre Christiane Wesoly Immobilienmakler IHK Immobilienmaklertätigkeit – erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 2.450.000 €
Zimmer: 13
Schlafzimmer: 12
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 603 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (245.000 €): 10.474 € / Monat
20% Eigenkapital (490.000 €): 9.310 € / Monat
30% Eigenkapital (735.000 €): 8.146 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 2.938 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohn- und Geschäftshaus mit genehmigter Wohnnutzung und erheblichem Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung