🌟 Luxuriöse Villa direkt am Rhein – Wohnen auf höchstem Niveau in Wiesbaden-Schierstein 🌟

Villa zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65201

Kaufpreis

995.000 €

Zimmer

Bäder

207 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

4.807 €

pro m²

Beschreibung

Alle Räume sind klimatisiert und mit einer durchgängigen Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit sorgt. Das Herzstück bildet eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten, die keine Wünsche offenlässt.

Sämtliche Badezimmer sind mit Multifunktions-Duschen inklusive Massagefunktion ausgestattet, die für ein wahres Wellness-Erlebnis im eigenen Zuhause sorgen. Zusätzlich verfügen die Toiletten auf allen Etagen über hochwertige Dusch-WCs, die zahlreiche Komfortfunktionen wie Spülung, Trocknung, individuelle Temperatureinstellungen sowie stimmungsvolle Beleuchtung bieten – ein Hauch von Luxus, der den Alltag zum Genuss macht.

Die wunderschön angelegte Terrasse mit elektrischer Markise vermittelt echtes Urlaubsfeeling im eigenen Zuhause. Ein praktischer Gartenraum bietet ausreichend Platz, um sämtliche Gartengeräte stilvoll zu verstauen. Der gesamte Garten ist mit Stromanschlüssen versehen und durch eine stimmungsvolle Beleuchtung auch in den Abendstunden ein wahrer Wohlfühlort.

Ein zusätzlicher Eingang über den Garten – geschützt durch einen massiven, hochwertigen Zaun – bietet nicht nur einen weiteren Zugang, sondern auch maximale Privatsphäre.

Diese außergewöhnliche Villa vereint Eleganz, Komfort und Funktionalität in einer der schönsten Lagen Wiesbadens. Ob als repräsentativer Familiensitz oder exklusive Sommerresidenz – hier erwartet Sie ein Wohngefühl der Extraklasse.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Ausstattung -Sauna für entspannte Stunden zu Hause -Stilvoller Kamin für gemütliche Abende -Großzügiger Abstellraum für zusätzlichen Stauraum -DuschWCs -Fliesen in allen Räumen -Hochwertige Küche -BWT-Enthärtungsanlage für weiches, hochwertiges Wasser im gesamten Haus

Lage Traumhafte Lage direkt am Rhein Die Immobilie besticht durch ihre einzigartige Lage unmittelbar am Rhein und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Ob ausgedehnte Spaziergänge entlang der Rheinpromenade, entspannte Radtouren durch die malerische Umgebung oder gemütliche Abende in einem der vielfältigen Restaurants – hier verbindet sich Naturgenuss mit urbanem Flair. Auch die größten Einkaufszentren Wiesbadens sind in wenigen Minuten bequem erreichbar, sodass keine Wünsche offenbleiben. Zugleich liegen die renommierten Weinberge und die idyllischen Kirschbaumalleen der bekannten Ortschaften des Rheingaus nur einen Katzensprung entfernt – ein wahres Paradies für Genießer und Naturliebhaber. Hervorragende Verkehrsanbindung Die Bushaltestelle befindet sich nur eine Minute fußläufig vom Haus entfernt, und die Busse verkehren in einem komfortablen 5-Minuten-Takt – ideal für eine schnelle und stressfreie Fahrt in die Wiesbadener Innenstadt sowie zu allen wichtigen Knotenpunkten der Region. Auch der Bahnhof ist in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort bringen Sie die Regionalbahnen schnell und bequem nach Frankfurt am Main sowie zu weiteren bedeutenden Städten der Rhein-Main-Region. Damit ist diese Lage nicht nur für Pendler ein echter Glücksgriff, sondern auch für alle, die die zentrale Anbindung an die Metropolregion schätzen. Für Autofahrer ist die Auffahrt zur Autobahn A66 in nur 2 Minuten erreichbar – eine ideale Voraussetzung für schnelle Fahrten in Richtung Frankfurt, Mainz, Rüdesheim und ins gesamte Rhein-Main-Gebiet. Diese seltene Kombination aus Ruhe, Natur, exzellenter Verkehrsanbindung und urbaner Infrastruktur macht den Standort zu einer der attraktivsten Wohnlagen der Region. 🚏 Bushaltestelle100 m🚆 Bahnhof Schierstein350 m⛵ Schiersteiner Hafen500 m🚉 Wiesbaden Hauptbahnhof6 km🏙️ Wiesbaden City10 km🍇 Mainz City14 km✈️ Frankfurt Flughafen32 km🌆 Frankfurt City44 km

Objektbeschreibung Dieses großzügige Haus in Wiesbaden-Schierstein überzeugt durch eine luxuriöse, neuwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung über vier Etagen. Mit insgesamt acht Zimmern, drei Badezimmern sowie einem separaten Gäste-WC bietet die Villa auf 207 m² Wohnfläche großzügigen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Dank ihrer flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sie sich ebenso hervorragend als Sommerresidenz wie als komfortabler Hauptwohnsitz. Alle Räume sind klimatisiert und mit einer durchgängigen Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit sorgt. Das Herzstück bildet eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten, die keine Wünsche offenlässt. Sämtliche Badezimmer sind mit Multifunktions-Duschen inklusive Massagefunktion ausgestattet, die für ein wahres Wellness-Erlebnis im eigenen Zuhause sorgen. Zusätzlich verfügen die Toiletten auf allen Etagen über hochwertige Dusch-WCs, die zahlreiche Komfortfunktionen wie Spülung, Trocknung, individuelle Temperatureinstellungen sowie stimmungsvolle Beleuchtung bieten – ein Hauch von Luxus, der den Alltag zum Genuss macht. Die wunderschön angelegte Terrasse mit elektrischer Markise vermittelt echtes Urlaubsfeeling im eigenen Zuhause. Ein praktischer Gartenraum bietet ausreichend Platz, um sämtliche Gartengeräte stilvoll zu verstauen. Der gesamte Garten ist mit Stromanschlüssen versehen und durch eine stimmungsvolle Beleuchtung auch in den Abendstunden ein wahrer Wohlfühlort. Ein zusätzlicher Eingang über den Garten – geschützt durch einen massiven, hochwertigen Zaun – bietet nicht nur einen weiteren Zugang, sondern auch maximale Privatsphäre. Diese außergewöhnliche Villa vereint Eleganz, Komfort und Funktionalität in einer der schönsten Lagen Wiesbadens. Ob als repräsentativer Familiensitz oder exklusive Sommerresidenz – hier erwartet Sie ein Wohngefühl der Extraklasse. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Ausstattung -Sauna für entspannte Stunden zu Hause -Stilvoller Kamin für gemütliche Abende -Großzügiger Abstellraum für zusätzlichen Stauraum -DuschWCs -Fliesen in allen Räumen -Hochwertige Küche -BWT-Enthärtungsanlage für weiches, hochwertiges Wasser im gesamten Haus Lage Traumhafte Lage direkt am Rhein Die Immobilie besticht durch ihre einzigartige Lage unmittelbar am Rhein und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Ob ausgedehnte Spaziergänge entlang der Rheinpromenade, entspannte Radtouren durch die malerische Umgebung oder gemütliche Abende in einem der vielfältigen Restaurants – hier verbindet sich Naturgenuss mit urbanem Flair. Auch die größten Einkaufszentren Wiesbadens sind in wenigen Minuten bequem erreichbar, sodass keine Wünsche offenbleiben. Zugleich liegen die renommierten Weinberge und die idyllischen Kirschbaumalleen der bekannten Ortschaften des Rheingaus nur einen Katzensprung entfernt – ein wahres Paradies für Genießer und Naturliebhaber. Hervorragende Verkehrsanbindung Die Bushaltestelle befindet sich nur eine Minute fußläufig vom Haus entfernt, und die Busse verkehren in einem komfortablen 5-Minuten-Takt – ideal für eine schnelle und stressfreie Fahrt in die Wiesbadener Innenstadt sowie zu allen wichtigen Knotenpunkten der Region. Auch der Bahnhof ist in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort bringen Sie die Regionalbahnen schnell und bequem nach Frankfurt am Main sowie zu weiteren bedeutenden Städten der Rhein-Main-Region. Damit ist diese Lage nicht nur für Pendler ein echter Glücksgriff, sondern auch für alle, die die zentrale Anbindung an die Metropolregion schätzen. Für Autofahrer ist die Auffahrt zur Autobahn A66 in nur 2 Minuten erreichbar – eine ideale Voraussetzung für schnelle Fahrten in Richtung Frankfurt, Mainz, Rüdesheim und ins gesamte Rhein-Main-Gebiet. Diese seltene Kombination aus Ruhe, Natur, exzellenter Verkehrsanbindung und urbaner Infrastruktur macht den Standort zu einer der attraktivsten Wohnlagen der Region. 🚏 Bushaltestelle100 m🚆 Bahnhof Schierstein350 m⛵ Schiersteiner Hafen500 m🚉 Wiesbaden Hauptbahnhof6 km🏙️ Wiesbaden City10 km🍇 Mainz City14 km✈️ Frankfurt Flughafen32 km🌆 Frankfurt City44 km

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 995.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: 12.5.2026

Flächen

Wohnfläche: 207 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2002
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.500 €): 4.254 € / Monat
20% Eigenkapital (199.000 €): 3.781 € / Monat
30% Eigenkapital (298.500 €): 3.308 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 1.386 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

🌟 Luxuriöse Villa direkt am Rhein – Wohnen auf höchstem Niveau in Wiesbaden-Schierstein 🌟

Beschreibung

Ausstattung