Aus- und angebaute Doppelhaushälfte mit evtl Einliegerwohnung

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 46446

Kaufpreis

315.000 €

Zimmer

Bäder

144 m²

Wohnfläche

1926

Baujahr

2.188 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese ausgebaute Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Lage mit gute Anbindung zur Autobahn. Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar.

Ursprünglich als Doppelhaushälfte massiv erbaut in 1926, aber in ca 1987 angebaut, vergrößert und modernisiert. Ab 2000 wurde vom jetzigen Eigentümern nochmals modernisiert. Dabei sind das Pultdach auf der Anbau erneuert, die meisten Fenster (Kunststoff, doppelverglast, mit Rollläden), Bodenbeläge, Wasserleitungen, Heizung, und vor einige Jahre noch die Einbauküche.

Eingangsbereich rechts (Anbau). Flur mit Garderobe. Elternschlafzimmer (ca 20m2 !!) mit Laminat. Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschtisch. Wohnzimmer (29m2) mit Parkettboden. Küche (ca 2018) mit Kühlschrank, Backofen, Spülmaschine, Induktionsfeld und Abzugshaube. Im ursprünglichem Haus sind noch einen Flur, Kinderschlafzimmer und Gäste-Toilette. Über den Flur erreicht man das Dachgeschoss: Ein großes Schlafzimmer und ein Kinderschlafzimmer (jetzt beide als Hobbyraum (Eisenbahn) genutzt). Eine Falttreppe leitet zum Spitzboden. Das Dach ist gedämmt.

Keller: Hier wäre (wieder) eine (Einlieger-)Wohnung möglich. Separater Eingang, Wohnzimmer, Waschküche mit Toilette, Badezimmer (Dusche ist weg), kleiner Werkstatt, Heizungsraum und ein Schlafzimmer.

Außen: Gemauerter Abstellraum für Fahrrad, Werkzeuge, usw. Im Vordergarten ist ein Stellplatz vorhanden. Der Garten ist schön und gepflegt.

Heizung: Buderus Gas aus 1996, Warmwasserspeicher ist neu.

Objektbeschreibung Diese ausgebaute Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Lage mit gute Anbindung zur Autobahn. Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar. Ursprünglich als Doppelhaushälfte massiv erbaut in 1926, aber in ca 1987 angebaut, vergrößert und modernisiert. Ab 2000 wurde vom jetzigen Eigentümern nochmals modernisiert. Dabei sind das Pultdach auf der Anbau erneuert, die meisten Fenster (Kunststoff, doppelverglast, mit Rollläden), Bodenbeläge, Wasserleitungen, Heizung, und vor einige Jahre noch die Einbauküche. Eingangsbereich rechts (Anbau). Flur mit Garderobe. Elternschlafzimmer (ca 20m2 !!) mit Laminat. Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschtisch. Wohnzimmer (29m2) mit Parkettboden. Küche (ca 2018) mit Kühlschrank, Backofen, Spülmaschine, Induktionsfeld und Abzugshaube. Im ursprünglichem Haus sind noch einen Flur, Kinderschlafzimmer und Gäste-Toilette. Über den Flur erreicht man das Dachgeschoss: Ein großes Schlafzimmer und ein Kinderschlafzimmer (jetzt beide als Hobbyraum (Eisenbahn) genutzt). Eine Falttreppe leitet zum Spitzboden. Das Dach ist gedämmt. Keller: Hier wäre (wieder) eine (Einlieger-)Wohnung möglich. Separater Eingang, Wohnzimmer, Waschküche mit Toilette, Badezimmer (Dusche ist weg), kleiner Werkstatt, Heizungsraum und ein Schlafzimmer. Außen: Gemauerter Abstellraum für Fahrrad, Werkzeuge, usw. Im Vordergarten ist ein Stellplatz vorhanden. Der Garten ist schön und gepflegt. Heizung: Buderus Gas aus 1996, Warmwasserspeicher ist neu.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 315.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 144 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1926
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.500 €): 1.347 € / Monat
20% Eigenkapital (63.000 €): 1.197 € / Monat
30% Eigenkapital (94.500 €): 1.047 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 38 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Aus- und angebaute Doppelhaushälfte mit evtl Einliegerwohnung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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