AIGNER - Wohlfühlen in Starnberg – 4-Zimmer-Reihenhaus mit Gartenidylle

Reihenmittelhaus zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82319

Kaufpreis

750.000 €

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

6.250 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses leicht renovierungsbedürftige Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1979 überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre und die familienfreundliche Lage.

Auf ca. 120 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten im Homeoffice. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem vorgelagerten Südgarten, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss finden sich zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein helles Badezimmer mit Badewanne. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein großzügiges Schlafzimmer und ein Duschbad – ein idealer Rückzugsort mit viel Privatsphäre.

Der großzügige Hobbyraum im Untergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Fitnessbereich oder Heimkino. Die Einzelgarage ist über den Garten direkt zugänglich - die Einfahrt dazu erfolgt über den Garagenhof. Das Haus ist in einem guten Zustand und sofort bezugsbereit. Die Kombination aus Lage, guter Infrastruktur und einem guten Grundriss macht diese Immobilie interessant. Starnberg gehört zu den beliebtesten Wohngebieten der Region. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Reihenmittelhaus 750.000 Euro + Garage 20.000 Euro = 770.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Ausstattung

Hochwertige Einbauküche
ausgebautes DG
doppelverlgaste Fenster und Fenstertüren
2 Bäder
Gäste-WC
Balkon im OG
Laminatboden
Fliesenböden
Hobbyraum
Einzelgarage

Lage Diese Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage in Starnberg, gut gelegen und mit exzellenter Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen. Zum einen profitieren Sie von der Nähe zu Grünflächen und Möglichkeiten zur Erholung im Freien – ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zum Abschalten.

Für den täglichen Bedarf stehen in fußläufig erreichbarer Entfernung Supermärkte, Cafés und diverse Fachgeschäfte zur Verfügung. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls nicht weit, was besonders für Familien den Vorteil kurze Wege bedeutet.

Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Durch die guten Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel ist die Umgebung sowie die Innenstadt schnell erreichbar. Der Starnberger Bahnhof befindet sich nur 15 Gehminuten entfernt, und die Bushaltestelle Jahnstraße ist in nur 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. Gleichzeitig genießen Sie hier eine ruhige Umgebung, abseits vom Großstadtlärm.

Das Zusammenspiel aus naturnaher Lage, guter Infrastruktur und ruhigem Wohnen macht diesen Standort äußerst attraktiv – für alle, die Qualität, Komfort und Erholung verbinden möchten.

Objektbeschreibung Dieses leicht renovierungsbedürftige Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1979 überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre und die familienfreundliche Lage. Auf ca. 120 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten im Homeoffice. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem vorgelagerten Südgarten, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss finden sich zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein helles Badezimmer mit Badewanne. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein großzügiges Schlafzimmer und ein Duschbad – ein idealer Rückzugsort mit viel Privatsphäre. Der großzügige Hobbyraum im Untergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Fitnessbereich oder Heimkino. Die Einzelgarage ist über den Garten direkt zugänglich - die Einfahrt dazu erfolgt über den Garagenhof. Das Haus ist in einem guten Zustand und sofort bezugsbereit. Die Kombination aus Lage, guter Infrastruktur und einem guten Grundriss macht diese Immobilie interessant. Starnberg gehört zu den beliebtesten Wohngebieten der Region. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Reihenmittelhaus 750.000 Euro + Garage 20.000 Euro = 770.000 Euro Gesamtkaufpreis. Ausstattung * Hochwertige Einbauküche * ausgebautes DG * doppelverlgaste Fenster und Fenstertüren * 2 Bäder * Gäste-WC * Balkon im OG * Laminatboden * Fliesenböden * Hobbyraum * Einzelgarage Lage Diese Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage in Starnberg, gut gelegen und mit exzellenter Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen. Zum einen profitieren Sie von der Nähe zu Grünflächen und Möglichkeiten zur Erholung im Freien – ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zum Abschalten. Für den täglichen Bedarf stehen in fußläufig erreichbarer Entfernung Supermärkte, Cafés und diverse Fachgeschäfte zur Verfügung. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls nicht weit, was besonders für Familien den Vorteil kurze Wege bedeutet. Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Durch die guten Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel ist die Umgebung sowie die Innenstadt schnell erreichbar. Der Starnberger Bahnhof befindet sich nur 15 Gehminuten entfernt, und die Bushaltestelle Jahnstraße ist in nur 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. Gleichzeitig genießen Sie hier eine ruhige Umgebung, abseits vom Großstadtlärm. Das Zusammenspiel aus naturnaher Lage, guter Infrastruktur und ruhigem Wohnen macht diesen Standort äußerst attraktiv – für alle, die Qualität, Komfort und Erholung verbinden möchten.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 750.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (75.000 €): 3.206 € / Monat
20% Eigenkapital (150.000 €): 2.850 € / Monat
30% Eigenkapital (225.000 €): 2.494 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.229 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

AIGNER - Wohlfühlen in Starnberg – 4-Zimmer-Reihenhaus mit Gartenidylle

Beschreibung

Ausstattung