Pempelfort: Großzügige 2-Raum Wohnung mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40479

Kaufpreis

290.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

3.919 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren erfolgreich und dauerhaft möbliert vermietet. Aktuell besteht ein lukratives Mietverhältnis.

Zu Mitte 2026 wird das Haus auf eine Wärmepumpenheizung umgerüstet.

Ausstattung Der Boden ist in der gesamten Wohnung mit großflächigen, terracottafarbenen Fliesen belegt. Alle Wände sind mit Rauhfaser tapeziert. Alle Räume wurden mit Downlights & Deckenleisten ausgestattet. Die doppelverglasten Kunststoff-Fenster sind voll funktionstüchtig und weiterhin zeitgemäß. Die Wohnungstüre ist mit einem Panzerriegel ausgerüstet. Gebäudetyp Mehrfamilienhaus, Bj. Gebäude 1935, Bj. Anlagentechnik 1994.

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Pempelfort; genau zwischen Rochus-Markt und der S-Bahn-Station „Zoo“. Fußläufig sind das Zooviertel und die legendäre „Nordstraße“ zu erreichen. Im Radius von 300m bietet der Stadtteil gute Einkaufsmöglichkeiten und ein großes, gastronomisches Angebot. Ebenfalls sind alle zentralen Orte in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad bzw. ÖPNV schnell erreichbar. Dank seiner nur 400m entfernten S-Bahn-Station "Zoo" besteht eine schnelle Anbindung an das Bahnnetz. Mit PKW & Taxi sind es kaum 5 Min. zum Bahnhof, der Kö, dem Rhein oder der nächsten Autobahn. Selbst zum Flughafen sind es nur 15 Min. per Pkw oder S-Bahn.

Sonstiges Sämtliche tatsächlichen und rechtlichen Angaben in diesem Exposé sind mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt worden. Alle Angaben sind jedoch ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Ursprungsbaujahr 1935. Aufteilung: Eingangsbereich mit großer Diele. Über eine doppelflügelige Tür gelangt man in den großzügigen Wohnbereich (ca. 25m²). Der Flur führt am Badezimmer vorbei, bis zur Wohnküche, welche sich auf der Rückseite des Hauses befindet. Von dort aus gelangt über ein bodentiefes Fenster auf den überdachten Balkon (Hofseite). Das Schlafzimmer ist ebenfalls über die Küche zu erreichen und liegt ebenfalls auf der ruhigen Rückseite des Hauses. Ausstattung: Der Wohnung ist vollständig möbliert: So ist z.B. neben vielen Möbelstücken (Sofa, Sideboard, TV, Schreibtisch, etc.), ein vollständiger Hausstand vorhanden. Das sehr geräumige Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Handtuchheizung, WC und einer separaten Dusche. Die L-förmige Küchenzeile bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum: Selbstverständlich sind Backofen, Ceranfeld, Kühlschrank und Spülmaschine inkludiert. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren erfolgreich und dauerhaft möbliert vermietet. Aktuell besteht ein lukratives Mietverhältnis. Zu Mitte 2026 wird das Haus auf eine Wärmepumpenheizung umgerüstet. Ausstattung Der Boden ist in der gesamten Wohnung mit großflächigen, terracottafarbenen Fliesen belegt. Alle Wände sind mit Rauhfaser tapeziert. Alle Räume wurden mit Downlights & Deckenleisten ausgestattet. Die doppelverglasten Kunststoff-Fenster sind voll funktionstüchtig und weiterhin zeitgemäß. Die Wohnungstüre ist mit einem Panzerriegel ausgerüstet. Gebäudetyp Mehrfamilienhaus, Bj. Gebäude 1935, Bj. Anlagentechnik 1994. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Pempelfort; genau zwischen Rochus-Markt und der S-Bahn-Station „Zoo“. Fußläufig sind das Zooviertel und die legendäre „Nordstraße“ zu erreichen. Im Radius von 300m bietet der Stadtteil gute Einkaufsmöglichkeiten und ein großes, gastronomisches Angebot. Ebenfalls sind alle zentralen Orte in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad bzw. ÖPNV schnell erreichbar. Dank seiner nur 400m entfernten S-Bahn-Station "Zoo" besteht eine schnelle Anbindung an das Bahnnetz. Mit PKW & Taxi sind es kaum 5 Min. zum Bahnhof, der Kö, dem Rhein oder der nächsten Autobahn. Selbst zum Flughafen sind es nur 15 Min. per Pkw oder S-Bahn. Sonstiges Sämtliche tatsächlichen und rechtlichen Angaben in diesem Exposé sind mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt worden. Alle Angaben sind jedoch ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 290.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1935
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.000 €): 1.240 € / Monat
20% Eigenkapital (58.000 €): 1.102 € / Monat
30% Eigenkapital (87.000 €): 964 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 334 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Pempelfort: Großzügige 2-Raum Wohnung mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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