Nachhaltig wohnen in Äpfingen – Exklusive KfW-55-Doppelhaushälfte mit Erdwärme, PV und gehobene
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Biberach Kreis, Baden Württemberg · 88437
Kaufpreis
559.000 €
6.5
Zimmer
1
Bad
142 m²
Wohnfläche
2023
Baujahr
3.937 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese hochwertige Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre moderne Bauweise im energieeffizienten KfW-55-Standard und bietet ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Nachhaltigkeit, Komfort und Stil legen.
Der Fokus der Immobilie liegt auf einem besonders niedrigen Energiebedarf: Eine effiziente Erdwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage sorgt für eine umweltfreundliche und kostensparende Energieversorgung.
Im Innenbereich erwartet Sie eine gehobene Ausstattung. Die offene, hochwertig ausgestattete Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohn- und Essbereich ein und bildet das Herzstück des Hauses. Edler Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre, während die Fußbodenheizung in allen Räumen für angenehmen Wohnkomfort sorgt.
Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet zusätzlichen Raum für gesellige Stunden. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab und gewährleisten komfortables Parken direkt am Haus.
Diese Immobilie verbindet modernes Wohnen mit nachhaltiger Technik und hoher Lebensqualität – ein Zuhause zum Wohlfühlen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Photovoltaikanlage
Highlights der Immobilie auf einen Blick:
+ Sehr geringe Unterhaltskosten
+ Erdwärmepumpe der Firma Weishaupt
+ PV-Anlage
+ Echtholz Parkett
+ Exklusive Innenausstattung
+ Hochwertige Armaturen und Lichtschalter
+ Decken Spotlights
+ Terrasse
+ Garage
+ Stellplatz
+ Bäckerei nebenan
Lage
Die Immobilie befindet sich in Äpfingen, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Maselheim im Landkreis Biberach. Die familienfreundliche Wohnlage zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung sowie eine angenehme Nachbarschaft aus und bietet ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen.
Äpfingen verbindet ländliche Idylle mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die Große Kreisstadt Biberach an der Riß ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Schulen sowie kulturellen Angeboten.
Auch die Verkehrsanbindung ist sehr attraktiv: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind die Regionen Ulm und Memmingen schnell erreichbar. Zudem verfügt Äpfingen über einen eigenen Bahnhof mit Anschluss an den regionalen Bahnverkehr, wodurch auch Pendler von einer guten Erreichbarkeit profitieren.
Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung, weiterführende Schulen sind in den umliegenden Orten bequem erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie Spazier- und Radwege in der Natur, unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Stephan Oelmayer
Selbstständiger Immobilienberater
Ulmer Str. 50 87773 Pleß
E-Mail: stephan.oelmayer@db.com
Telefon: 0151 40739389
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Internet: www.ihk-muenchen.de
Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 559.000 €
- Zimmer
- 6.5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 21.05.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 142 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2023
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- ErdwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (55.900 €)
- 2.390 € / Monat
- 20% Eigenkapital (111.800 €)
- 2.124 € / Monat
- 30% Eigenkapital (167.700 €)
- 1.859 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 486 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
559.000 €