Klassische Altbauwohnung in der Zietenstraße - Golzheim

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40476

Kaufpreis

559.000 €

Zimmer

Bad

99 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

5.646 €

pro m²

Beschreibung

Zur Straßenseite hin öffnet sich das eindrucksvolle Esszimmer. Die großen Fenster fangen viel Licht ein und geben den Blick auf die Jüdische Synagoge frei – ein architektonisch wie historisch bedeutender Anblick, flankiert von einer rund um die Uhr Polizeipräsenz, was den Standort in puncto Sicherheit objektiv überdurchschnittlich macht.

Die Wohnküche liegt separat, wirkt warm und typisch für charmante Altbaugrundrisse. Funktional, einladend und ideal für Menschen, die Kochen und Wohnen gerne trennen, statt alles in einem Raum zu vermischen.

Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer zur Gartenseite. Durch die Kombination aus Raumhöhe, Altbauproportionen und dem Übergang zum großen Südbalkon entsteht ein Wohngefühl, das offen, hell und dennoch geborgen wirkt. Der Balkon ist ein echtes Argument: Sonne ab Mittag, viel Grün und trotz urbaner Lage überraschend ruhig. Das Schlafzimmer liegt gartenseitig sinnvoll zurückgezogen – ein klarer Vorteil für erholsame Nächte.

Das Wannenbad ist klassisch gehalten und wird durch ein separates WC ergänzt, was im Alltag schlicht komfortabler ist.

Wichtig für Kaufinteressenten: Der technische Zustand des gesamten Hauses entspricht dem heutigen Standard. Elektrik, Leitungen, Dach, Fassade und gemeinschaftliche Anlagen wurden fortlaufend modernisiert, ohne den historischen Charakter des Gebäudes zu beschädigen. Der vorhandene Fahrstuhl zeigt, dass hier nicht nur der Charme der Vergangenheit zählt, sondern auch zeitgemäßer Wohnkomfort.

Unterm Strich ist dies eine Wohnung für Menschen, die Altbauatmosphäre bewusst suchen – mit der seltenen Kombination aus guter Substanz, zeitgemäßer Haustechnik, attraktiver Lage und einem Grundriss, der sowohl emotional als auch funktional überzeugt.

Lage Beim Eintreten in diese rund 100 m² große Altbauwohnung auf der Zietenstraße spürt man sofort, warum Häuser aus den 1920ern eine ganz eigene Wirkung haben. Der großzügige Eingangsbereich mit seinen drei Meter hohen Decken und Teilen des originalen Parketts setzt den Ton: Es ist eine Wohnung mit Charakter, Substanz und einer Atmosphäre, die moderne Neubauten schlicht nicht erzeugen.

Zur Straßenseite hin öffnet sich das eindrucksvolle Esszimmer. Die großen Fenster holen viel Licht herein und geben den Blick auf die Jüdische Synagoge frei – ein architektonisch wie historisch bedeutender Anblick, flankiert von einer rund um die Uhr besetzten Polizeiwache, was den Standort in puncto Sicherheit objektiv überdurchschnittlich macht.

Die Wohnküche liegt separat, wirkt warm und typisch für charmante Altbaugrundrisse: funktional, einladend und ideal für Menschen, die Kochen und Wohnen gerne trennen, statt alles in einem Raum zu vermischen.

Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer zur Gartenseite. Durch die Kombination aus Raumhöhe, Altbauproportionen und dem Übergang zum großen Südbalkon entsteht ein Wohngefühl, das offen, hell und dennoch geborgen wirkt. Der Balkon ist ein echtes Argument: Sonne ab Mittag, viel Grün im Blick und trotz urbaner Lage überraschend ruhig. Das Schlafzimmer liegt sinnvoll zurückgezogen – ein klarer Vorteil für erholsame Nächte.

Das Wannenbad ist klassisch gehalten und wird durch ein separates WC ergänzt, was im Alltag schlicht komfortabler ist.

Objektbeschreibung Beim Eintreten in diese rund 100 m² große Altbauwohnung spürt man sofort, warum Häuser aus den 1920ern eine ganz eigene Wirkung haben. Der großzügige Eingangsbereich mit seinen drei Meter hohen Decken und Teilen des originalen Parketts setzt den Ton. Es ist eine Wohnung mit Charakter, Substanz und einer Atmosphäre, die moderne Neubauten schlicht nicht erzeugen. Zur Straßenseite hin öffnet sich das eindrucksvolle Esszimmer. Die großen Fenster fangen viel Licht ein und geben den Blick auf die Jüdische Synagoge frei – ein architektonisch wie historisch bedeutender Anblick, flankiert von einer rund um die Uhr Polizeipräsenz, was den Standort in puncto Sicherheit objektiv überdurchschnittlich macht. Die Wohnküche liegt separat, wirkt warm und typisch für charmante Altbaugrundrisse. Funktional, einladend und ideal für Menschen, die Kochen und Wohnen gerne trennen, statt alles in einem Raum zu vermischen. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer zur Gartenseite. Durch die Kombination aus Raumhöhe, Altbauproportionen und dem Übergang zum großen Südbalkon entsteht ein Wohngefühl, das offen, hell und dennoch geborgen wirkt. Der Balkon ist ein echtes Argument: Sonne ab Mittag, viel Grün und trotz urbaner Lage überraschend ruhig. Das Schlafzimmer liegt gartenseitig sinnvoll zurückgezogen – ein klarer Vorteil für erholsame Nächte. Das Wannenbad ist klassisch gehalten und wird durch ein separates WC ergänzt, was im Alltag schlicht komfortabler ist. Wichtig für Kaufinteressenten: Der technische Zustand des gesamten Hauses entspricht dem heutigen Standard. Elektrik, Leitungen, Dach, Fassade und gemeinschaftliche Anlagen wurden fortlaufend modernisiert, ohne den historischen Charakter des Gebäudes zu beschädigen. Der vorhandene Fahrstuhl zeigt, dass hier nicht nur der Charme der Vergangenheit zählt, sondern auch zeitgemäßer Wohnkomfort. Unterm Strich ist dies eine Wohnung für Menschen, die Altbauatmosphäre bewusst suchen – mit der seltenen Kombination aus guter Substanz, zeitgemäßer Haustechnik, attraktiver Lage und einem Grundriss, der sowohl emotional als auch funktional überzeugt. Lage Beim Eintreten in diese rund 100 m² große Altbauwohnung auf der Zietenstraße spürt man sofort, warum Häuser aus den 1920ern eine ganz eigene Wirkung haben. Der großzügige Eingangsbereich mit seinen drei Meter hohen Decken und Teilen des originalen Parketts setzt den Ton: Es ist eine Wohnung mit Charakter, Substanz und einer Atmosphäre, die moderne Neubauten schlicht nicht erzeugen. Zur Straßenseite hin öffnet sich das eindrucksvolle Esszimmer. Die großen Fenster holen viel Licht herein und geben den Blick auf die Jüdische Synagoge frei – ein architektonisch wie historisch bedeutender Anblick, flankiert von einer rund um die Uhr besetzten Polizeiwache, was den Standort in puncto Sicherheit objektiv überdurchschnittlich macht. Die Wohnküche liegt separat, wirkt warm und typisch für charmante Altbaugrundrisse: funktional, einladend und ideal für Menschen, die Kochen und Wohnen gerne trennen, statt alles in einem Raum zu vermischen. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer zur Gartenseite. Durch die Kombination aus Raumhöhe, Altbauproportionen und dem Übergang zum großen Südbalkon entsteht ein Wohngefühl, das offen, hell und dennoch geborgen wirkt. Der Balkon ist ein echtes Argument: Sonne ab Mittag, viel Grün im Blick und trotz urbaner Lage überraschend ruhig. Das Schlafzimmer liegt sinnvoll zurückgezogen – ein klarer Vorteil für erholsame Nächte. Das Wannenbad ist klassisch gehalten und wird durch ein separates WC ergänzt, was im Alltag schlicht komfortabler ist. Wichtig für Kaufinteressenten: Der technische Zustand des gesamten Hauses entspricht dem heutigen Standard. Elektrik, Leitungen, Dach, Fassade und gemeinschaftliche Anlagen wurden fortlaufend modernisiert, ohne den historischen Charakter des Gebäudes zu beschädigen. Der vorhandene Fahrstuhl zeigt, dass hier nicht nur der Charme der Vergangenheit zählt, sondern auch zeitgemäßer Wohnkomfort. Unterm Strich ist dies eine Wohnung für Menschen, die Altbauatmosphäre bewusst suchen – mit der seltenen Kombination aus guter Substanz, zeitgemäßer Haustechnik, attraktiver Lage und einem Grundriss, der sowohl emotional als auch funktional überzeugt.

Ausstattung

Aufzug
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 559.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 7
Zustand: Modernisiert
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 99 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.900 €): 2.390 € / Monat
20% Eigenkapital (111.800 €): 2.124 € / Monat
30% Eigenkapital (167.700 €): 1.859 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 867 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Klassische Altbauwohnung in der Zietenstraße - Golzheim

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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