Familienglück auf mehreren Ebenen – moderne Doppelhaushälfte mit Garten und Keller

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Eichstätt Kreis, Bayern · 85080

Kaufpreis

665.450 €

Zimmer

Bäder

136 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

4.893 €

pro m²

Beschreibung

Das rund 274 Quadratmeter große Grundstück präsentiert sich einladend. Der Garten bietet eine schöne Ergänzung zum Wohnbereich und schafft gemeinsam mit der Terrasse einen geschützten Rückzugsort im Freien. Ob entspannte Stunden an der frischen Luft oder gesellige Abende mit Familie und Freunden, hier lässt sich die warme Jahreszeit in angenehmer Atmosphäre genießen. Die Garage sowie eine lange Hofeinfahrt sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Neben der Hofeinfahrt haben problemlos drei weitere Fahrzeuge hintereinander Platz.

Das Haus wurde in solider Bauweise errichtet und erstreckt sich über mehrere Ebenen. Neben dem Erdgeschoss und dem Obergeschoss stehen ein Keller sowie ein ausgebauter Dachboden mit eigenem Bad zur Verfügung. Die Fenster im Dachgeschoss wurden im Jahr 2025 erst erneuert und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung.

Auf rund 136,23 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich insgesamt fünf Zimmer, die ein vielseitiges und familienfreundliches Raumangebot schaffen. Die durchdachte Anordnung der Räume sorgt für kurze Wege und eine angenehme Wohnqualität. Zusätzliche Nutzflächen im Keller erweitern die Möglichkeiten des Hauses erheblich. Neben einer praktischen Waschküche steht hier auch ein Hobbyraum zur Verfügung, der das großzügige Platzangebot sinnvoll ergänzt. Besonders die italienischen Feinsteinfliesen verleihen den Räumen eine elegante und zeitlose Ausstrahlung. Die Fußbodenheizung sorgt zudem für angenehme Wärme und erhöht den Wohnkomfort spürbar.

Eine bereits vorhandene Kaminvorrichtung bietet darüber hinaus die Möglichkeit, das Wohnambiente künftig um einen Kamin zu ergänzen und dem Wohnbereich eine besonders behagliche Note zu verleihen. Die Immobilie wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und kann nach individueller Absprache übergeben werden.

Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet im südöstlichen Bereich von Gaimersheim. Das gewachsene Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, verkehrsberuhigten Straßen und einer angenehmen Nachbarschaft, die besonders bei Familien sehr geschätzt wird. Hier verbindet sich ein entspanntes Wohngefühl mit den Vorzügen einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur.

Kindergärten, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Schulen verschiedener Bildungsstufen sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich teilweise in fußläufiger Entfernung, während das Ortszentrum von Gaimersheim mit einem erweiterten Angebot in wenigen Minuten erreichbar ist. Ergänzt wird die Nahversorgung durch eine gute Auswahl an Restaurants, Cafés und traditionellen Gasthäusern.

Für die Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten. Sportvereine, moderne Freizeitanlagen sowie weitläufige Rad- und Spazierwege sorgen für einen hohen Freizeitwert. Darüber hinaus sind attraktive Ausflugsziele wie der Naturpark Altmühltal, die historische Altstadt von Ingolstadt oder die Donauauen schnell erreichbar.

Neben Ärzten und Apotheken in Gaimersheim befindet sich das Klinikum Ingolstadt als leistungsstarkes Krankenhaus der Maximalversorgung nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die nahegelegene Autobahn A9 sowie die Bundesstraßen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit von Ingolstadt, Eichstätt, Nürnberg und München. Die Nähe zur Audi AG und zu weiteren bedeutenden Arbeitgebern der Region macht den Standort zusätzlich attraktiv.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Kraibergstr. (circa 700 Meter) Bahnhof | Gaimersheim (circa 1 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2003 überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus zeitgemäßer Ausstattung, familienfreundlicher Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Das rund 274 Quadratmeter große Grundstück präsentiert sich einladend. Der Garten bietet eine schöne Ergänzung zum Wohnbereich und schafft gemeinsam mit der Terrasse einen geschützten Rückzugsort im Freien. Ob entspannte Stunden an der frischen Luft oder gesellige Abende mit Familie und Freunden, hier lässt sich die warme Jahreszeit in angenehmer Atmosphäre genießen. Die Garage sowie eine lange Hofeinfahrt sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Neben der Hofeinfahrt haben problemlos drei weitere Fahrzeuge hintereinander Platz. Das Haus wurde in solider Bauweise errichtet und erstreckt sich über mehrere Ebenen. Neben dem Erdgeschoss und dem Obergeschoss stehen ein Keller sowie ein ausgebauter Dachboden mit eigenem Bad zur Verfügung. Die Fenster im Dachgeschoss wurden im Jahr 2025 erst erneuert und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung. Auf rund 136,23 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich insgesamt fünf Zimmer, die ein vielseitiges und familienfreundliches Raumangebot schaffen. Die durchdachte Anordnung der Räume sorgt für kurze Wege und eine angenehme Wohnqualität. Zusätzliche Nutzflächen im Keller erweitern die Möglichkeiten des Hauses erheblich. Neben einer praktischen Waschküche steht hier auch ein Hobbyraum zur Verfügung, der das großzügige Platzangebot sinnvoll ergänzt. Besonders die italienischen Feinsteinfliesen verleihen den Räumen eine elegante und zeitlose Ausstrahlung. Die Fußbodenheizung sorgt zudem für angenehme Wärme und erhöht den Wohnkomfort spürbar. Eine bereits vorhandene Kaminvorrichtung bietet darüber hinaus die Möglichkeit, das Wohnambiente künftig um einen Kamin zu ergänzen und dem Wohnbereich eine besonders behagliche Note zu verleihen. Die Immobilie wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und kann nach individueller Absprache übergeben werden. Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet im südöstlichen Bereich von Gaimersheim. Das gewachsene Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, verkehrsberuhigten Straßen und einer angenehmen Nachbarschaft, die besonders bei Familien sehr geschätzt wird. Hier verbindet sich ein entspanntes Wohngefühl mit den Vorzügen einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Kindergärten, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Schulen verschiedener Bildungsstufen sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich teilweise in fußläufiger Entfernung, während das Ortszentrum von Gaimersheim mit einem erweiterten Angebot in wenigen Minuten erreichbar ist. Ergänzt wird die Nahversorgung durch eine gute Auswahl an Restaurants, Cafés und traditionellen Gasthäusern. Für die Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten. Sportvereine, moderne Freizeitanlagen sowie weitläufige Rad- und Spazierwege sorgen für einen hohen Freizeitwert. Darüber hinaus sind attraktive Ausflugsziele wie der Naturpark Altmühltal, die historische Altstadt von Ingolstadt oder die Donauauen schnell erreichbar. Neben Ärzten und Apotheken in Gaimersheim befindet sich das Klinikum Ingolstadt als leistungsstarkes Krankenhaus der Maximalversorgung nur wenige Fahrminuten entfernt. Die nahegelegene Autobahn A9 sowie die Bundesstraßen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit von Ingolstadt, Eichstätt, Nürnberg und München. Die Nähe zur Audi AG und zu weiteren bedeutenden Arbeitgebern der Region macht den Standort zusätzlich attraktiv. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Kraibergstr. (circa 700 Meter) Bahnhof | Gaimersheim (circa 1 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.