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Attraktives MFH in guter Lage, gut vermietet, zusätzliches Potential

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86154

Kaufpreis

2.980.000 €

777

Zimmer

1.352 m²

Wohnfläche

1907

Baujahr

2.204 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktives Zinshaus / Mehrfamiliehaus in guter Lage, gut vermietet, mit Potential 14 Wohnungen (ca. 77 % der Fläche) 2 Gewerbeflächen (ca. 23 % der Fläche) 5-6 Stellplätze umzäunt (Die Zimmeranzahl wurde nur aus techn. Gründen angegeben, trifft nicht zu, siehe Grundrisse) Bitte lesen Sie das Exposé vollständig durch, bevor Sie anfragen! Anfragen werden nur beantwortet bei Angabe der vollständigen Adresse UND Telefonnummer. Bitte stellen Sie zuerst eine Anfrage per Mail/über das Portal, bevor Sie anrufen. Bitte schauen Sie immer zuerst auf unsere Website https://lindner.immo/ , NUR DORT finden Sie alle aktuellen Immobilienangebote! Infos zu den erfolgten Sanierungs-/Renovierungsmaßnahmen und weitere Details zur Ausstattung finden Sie aufgelistet weiter unten unter dem Punkt "AUSSTATTUNG" "BESCHREIBUNG". Telefonische Auskünfte werden nicht erteilt, wenn Sie uns nicht vorher / vorab eine schriftliche Anfrage via Internetportal / Website unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zugesendet haben (ja, bitte auch eine gültige Telefonnummer!). Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation! Bitte lesen Sie die Objektbeschreibung sorgfältig und vollständig durch, bevor Sie eine Anfrage stellen. Aktueller Stand der Informationen im Exposé / Immobilienangebot: 21. Mai 2026 Bei Rückfragen geben Sie bitte die Immobiliennummer 6267 an. Zuständiger Makler: Marcus Lindner Fragen Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin an und machen Sie sich ein eigenes Bild von dieser interessanten Immobilie. Besichtigungstermine werden nur vergeben, wenn Sie uns vorab / vorher eine Finanzierungsbestätigung oder einen Eigenkapitalnachweis unaufgefordert vorab zusenden. Verpassen Sie nicht Ihre Chance! Ausstattung - Zentralheizung / Heizöl Bj. 1990 - 2017 Brenner der Heizung erneuert - Kunststoff-Fenster wurden zwischenzeitlich teilweise erneuert, einige Fenster sind renovierungsbedürftig - 2003 Anbau von Balkonen und Terrassen (Bauunterlagen und Genehmigungen liegen vor) - Das Baujahr ist nicht genau bekannt, auf Grund von Notizen / Belegen geht man von ca. 1907-1912 aus - Bauunterlagen / Baupläne / Grundrisse aus dem Jahr 2003 liegen vor RENOVIERUNGEN / WOHN- UND MIETVERHÄLTNISSE / SONSTIGES - Die Immobilie wurde zwischenzeitlich regelmässig renoviert, siehe Liste unter "Grundrisse" - Die Immobilie wird vermietet verkauft - Mieteinnahmen ab 01.07. eine monatliche Nettomiete von ca. 11.620 Euro / d.h. jährlich 139.440 Euro (netto Kaltmiete ohne Nebenkosten) - Potential für Mieterhöhung vorhanden - Potential für den Ausbau der Gaststätte im EG zu mehreren Apartments wäre grundsätzlich möglich / denkbar, dies kann aber nicht konkret garantiert werden und muss vom Käufer eigenverantwortlich beim Bauamt beantragt werden (Auskunft unter Vorbehalt) - Die 5 bis 6 Stellplätze gehören zur Werkstatt - Nach dem Notartermin ist ein zeitnaher Termin zur Übergabe / Übernahme der Immobilie möglich, nach Vereinbarung Die Immobilie ist teilweise renovierungsbedürftig, d.h. neben dem Kaufpreis, den üblichen Kaufnebenkosten und Kosten der Immobilienfinanzierung müssen diese Kosten / Investitionen für Renovierungen berücksichtigt werden. FLÄCHEN laut Mietvertrag circa in m²: 1.352 m² GESAMT 1.037 m² Wohnungen 150 m² Werkstatt 165 m² Gaststätte 5-6 Stellplätze vor der Werkstatt, umzäunt Lage - Zentrale und beliebte Lage in Augsburg-Oberhausen - Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten etc. sind in unmittelbarer Nähe und in der näheren Umgebung sehr gut erreichbar - Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in direkter Nähe - Ein Bahnanschluss / Bahnhof befindet sich in der Nähe ca. 3 Min. entfernt Angebot und Objektdaten Das vollständige Exposé inklusive aller Informationen enthalten in dieser Objektbeschreibung (Exposé) sind fester Bestandteil dieses Immobilienangebotes, bei Anfrage eines Besichtigungstermins und Abgabe einer Kaufabsichtserklärung erkennen Sie dies als Käufer/Kaufinteressent an. Die in der Objektbeschreibung enthaltenen Angaben wurden vom Eigentümer (Verkäufer) bereitgestellt, der Makler ist nicht zu eigenen Nachforschungen verpflichtet und übernimmt auch keine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben. Der Makler haftet nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Alle Angaben sind circa Angaben und können abweichen. Irrtum, Fehler und Änderungen sind vorbehalten. Dieses Angebot ist freibleibend. Der Zwischenverkauf an andere Interessenten bleibt vorbehalten, so lange bis Sie eine Reservierung abgegeben haben und diese vom Verkäufer verbindlich bestätigt wurde. Bei Kauf erwerben Sie eine Gebrauchtimmobilie, wie üblich ohne Garantie und ohne Gewährleistung. Sie kaufen eine gebrauchte Sache im aktuellen Zustand "wie besichtigt". Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht abgebildet und können abweichen, sie dienen der schematischen Darstellung. Gerne stellen wir Ihnen Kopien der Originale (bemasste Grundrisse und weitere Unterlagen zur Immobilie) auf Anfrage zur Verfügung (soweit diese vorhanden und zur Verfügung gestellt worden sind). Der Makler und Verkäufer übernimmt keine Haftung oder Gewähr und sichert auch keine Eigenschaften zu für die Nutzungsart, Aufteilung, Grundrisse und Flächenangaben. Der Käufer wird hiermit aufgefordert diese Maße und Details mit Hilfe der Unterlagen (Originale sind anzufordern) und auf Grund der tatsächlichen Verhältnisse vor Ort zu überprüfen oder von einem Architekten o.ä. vor Reservierung der Immobilie oder vor Abschluss des Kaufvertrages prüfen zu lassen. Falls im Exposé keine Daten zum Energieverbrauch oder Energieausweis enthalten sind, wird dieser zur Zeit erstellt und kann zeitnah auf Anfrage vorgelegt werden. Sämtliche Unterlagen sind vertraulich zu behandeln, es ist untersagt diese an Dritte weiter zu geben, egal in welcher Form. Sobald wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbart haben, erhalten Sie einen Zugangslink zur Datencloud, dort sind weitere Zusatzinformationen und Details zur Immobilie hinterlegt. Somit sind Sie in der Lage zeitnah nach der Besichtigung eine Kaufentscheidung zu treffen. Bei der Besichtigung erhält jeder Interessent persönlich ein Formular für die Reservierung / Kaufabsichtserklärung übergeben. Käuferprovision 5,0% netto zzgl. 19% MwSt. / 5,95% brutto inkl. 19% USt. Besichtigung Die Besichtigung darf nur in Absprache mit dem Makler und im Beisein des Maklers vorgenommen werden. Der Makler wurde exklusiv beauftragt und übt das Hausrecht aus. Die Besichtigung des Objekts und die Bereitstellung von Informationen oder Unterlagen zum Objekt ist für die Interessenten kostenfrei. Die enthaltenen Fotos, Texte und Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt. Sonstiges Hinweis zur Widerrufsbelehrung für Verbraucher! Diese gesetzliche Regelung gilt leider seit einigen Jahren. Es ist ein vorgeschriebener Standardtext, der nicht verändert werden darf. Auch wenn dieser teilweise oder grundsätzlich nicht zutrifft für die Abwicklung / die Immobilienbranche / Makler. Bedanken Sie sich bei den verantwortlichen Politikern für diesen Bürokratieunsinn ... Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Immobilienkontor-Lindner Vermarktungsgemeinschaft, Benzstrasse 18, DE 89079 Ulm, mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs (neue gesetzliche Regelung ab 13.06.2014, gesetzlich vorgeschriebener Standardtext) Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Provision und Beauftragung Die angegebene Käuferprovision ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer zu zahlen. Der Maklerauftrag / Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis unseres Angebotes, ersichtlich in den hierin vorliegenden Informationen in der hierin bereitgestellten Objektbeschreibung (Objekt-Exposé) und den darin genannten Bedingungen und Konditionen oder durch schriftliche Vereinbarung zustande. Der Makler ist sowohl für die Käufer- als auch für die Verkäuferseite tätig. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und / oder die individuellen Vereinbarungen. Anbieter dieses Immobilienangebotes: Marcus Lindner / Immobilienkontor-Lindner Benzstr. 18, 89079 Ulm Telefon: 0731 - 603 190 30 E-Mail: lindner@lindner.immo   Webseite: www.lindner.immo Steuernummer: USt.Id. DE264678231 V.i.S.d.P. / Datenschutzbeauftragter / Inhaltlich verantwortlich gem. §10 Abs. 3 MDStV: Marcus Lindner Berufsrechtliche Regelungen:  § 34c GewO  und  Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) Die berufsrechtlichen Regelungen der GewO / der MaBV können über die Webseite des Bundesministeriums der Justiz und der juris GmbH  www.gesetze-im-internet.de eingesehen / abgerufen werden. In Kooperation mit: Immobilienkontor-Lindner Vermarktungsgemeinschaft, Geschäftsleitung / Inhaber: Marcus Lindner - Benzstr. 18, 89079 Ulm - Steuernummer: USt.Id. DE264678231 - Gewerbeerlaubnis: gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO) erteilt durch das Landratsamt Alb-Donau-Kreis, Schillerstr. 30, 89077 Ulm, Aufsichtsbehörde: IHK Karlsruhe Lammstraße 13-17 76133 Karlsruhe Lassen Sie sich vormerken und erhalten Sie Angebote bevor diese im Internet erscheinen!

Ausstattung

  • 6 Stellplätze
  • Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart
Mehrfamilienhaus
Kaufpreis
2.980.000 €
Zimmer
777
Schlafzimmer
776
Stellplätze
6
Zustand
Gepflegt
Bezugsfrei ab
zeitnah n. Absprache

Flächen

Wohnfläche
1.352 m²

Gebäude & Energie

Baujahr
1907
Energieklasse
E
Heizungsart
ÖL

Energie

E

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Finanzierung

10% Eigenkapital (298.000 €)
12.740 € / Monat
20% Eigenkapital (596.000 €)
11.324 € / Monat
30% Eigenkapital (894.000 €)
9.909 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 14 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

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