3-Zimmer-Wohnung mit Weitblick, 2 Balkonen und TG-Stellplatz
Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40593
Kaufpreis
285.000 €
3
Zimmer
1
Bad
80 m²
Wohnfläche
1971
Baujahr
3.563 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche verbindet Helligkeit, Komfort und eine herrliche Aussicht. Im 6. Obergeschoss gelegen, erreichen Sie Ihr neues Zuhause bequem per Aufzug – ideal für alle, die Wert auf Komfort und ein altersgerechtes Wohnen legen.
Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einem der beiden Balkone ist der perfekte Ort zum Entspannen. Der zweite Balkon erweitert den Wohnkomfort und eröffnet weitere Möglichkeiten, sonnige Stunden mit Blick ins Grüne zu genießen. Beide Balkone werden aktuell erneuert – Sie profitieren somit von moderner Qualität und frischem Wohngefühl.
Die Wohnung punktet zudem mit einer durchdachten Aufteilung: Ein separates Badezimmer und ein WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Zwei weitere Zimmer lassen sich individuell als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen.
Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und garantiert komfortables Parken direkt im Haus.
Die Lage spricht für sich: Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar, was den Alltag besonders praktisch gestaltet. Zudem ist die Wohnung barrierefrei, da es einen zweiten, rollstuhlgerechten Eingang zum Gebäude gibt, der einen bequemen Zugang für Menschen mit Mobilitätseinschränkungen ermöglicht.
Diese Wohnung vereint gepflegtes Wohnen, praktische Ausstattung und eine hervorragende Lage – überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Lage
Urdenbach liegt südlich von Düsseldorf direkt am Rhein. Hauptsächlich beeindruckt dieser Stadtteil mit seinen schönen weitläufigen Grün- und Waldflächen. Nur der Norden des Stadtteils, direkt an der Grenze zu Benrath, ist überhaupt besiedelt. Das Naturschutzgebiet „Urdenbacher Kämpe“ ist ein beliebtes Ausflugsziel für Familien. Die Rheinauen und die wunderschönen Waldgebiete laden zu herrlichen Spaziergängen ein. Trotz der idyllischen Lage profitiert Urdenbach von einer optimalen Infrastruktur. Das Stadtbild wird vor allem von historischen Fachwerkhäusern und schönen Baudenkmälern geprägt. Verschiedene Grundschulen, Kindertagesstätten, ein Gymnasium sowie eine Realschule sind in diesem Stadtteil ebenfalls vorhanden.
Verkehrstechnisch sind Sie durch die vielen U- und S-Bahnen, sowie Bus- und Straßenbahnlinien optimal an die Innenstadt sowie die umliegenden Städte verbunden. Auch mit dem Auto sind Sie gut durch die Autobahnen A46, A3, und A57 gut vernetzt.
Sonstiges
Sie möchten nicht nur eine Immobilie kaufen, sondern auch Ihre eigene verkaufen?
Dann sprechen Sie uns an und nutzen Sie das große Netzwerk der Stadtsparkasse Düsseldorf!
Wir bieten Ihnen professionelle Beratung, eine kostenlose Wertermittlung und begleiten Sie durch den gesamten Verkaufsprozess.
Profitieren Sie als Verkäufer von unserem S-Immobiliencenter, denn wir verfügen über zahlreiche vorgemerkte und geprüfte Kaufinteressenten.
Für Fragen rund um Immobilien und Finanzierungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Modernisiert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 285.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 6
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 80 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1971
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (28.500 €)
- 1.218 € / Monat
- 20% Eigenkapital (57.000 €)
- 1.083 € / Monat
- 30% Eigenkapital (85.500 €)
- 948 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 291 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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