Attraktive Kapitalanlage an der Warnow | ca. 70 m² begrünte Terrasse | Tiefgarage | www.LUTTER.net

Wohnung zum Kauf in Rostock, Mecklenburg Vorpommern · 18055

Kaufpreis

349.300 €

Zimmer

Bäder

68 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

5.137 €

pro m²

Beschreibung

Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen. Das Badezimmer ist mit einer großzügigen Komfortdusche sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet; zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. In den Wohn- und Schlafräumen wurde pflegeleichtes Laminat verlegt, während weiße Innentüren in Lackoptik für ein zeitloses und gepflegtes Erscheinungsbild sorgen.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgen Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung, teilweise ergänzt durch Sonnenschutzverglasung. Zwei Loggien sowie eine außergewöhnlich großzügige, ca. 70 m² große begrünte Terrasse mit Sondernutzungsrecht bieten attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien.

Ein Personenaufzug, eine Videogegensprechanlage sowie ein separates Kellerabteil ergänzen den Wohnkomfort. Zudem steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der für zusätzlich 20.000 EUR erworben werden kann.

Die Einheit eignet sich nicht nur zur klassischen Wohnnutzung, sondern kann ebenso für nicht produzierendes Gewerbe genutzt werden. Aktuell ist die Wohnung in zwei Gewerbeeinheiten aufgeteilt und vermietet, wodurch sich interessante Perspektiven für Kapitalanleger ergeben.

Lage Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2015 errichteten Mehrfamilienhaus auf der begehrten Rostocker Holzhalbinsel. Das Gebäude wurde seinerzeit nach dem damals geltenden KfW-55-Standard errichtet und überzeugt durch seine energieeffiziente Bauweise. Die attraktive Lage verbindet auf ideale Weise die Nähe zur Innenstadt mit einem naturnahen und maritimen Wohnumfeld.

Genießen Sie die Ruhe und Idylle der Rostocker Holzhalbinsel, während Sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten der nahegelegenen Stadt Rostock zur Hand haben. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind Sie nur einen Katzensprung von der Innenstadt entfernt, ohne auf die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds verzichten zu müssen.

Die Nähe zur Warnow eröffnet Ihnen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Spaziergänge entlang der Warnow, Bootsfahrten oder Angeln – hier findet jeder Naturliebhaber sein Paradies.

Darüber hinaus profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, sodass Sie Ihren täglichen Bedarf bequem erledigen können. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was diese Lage auch für Familien attraktiv macht.

Sonstiges Besuchen Sie auch gerne unsere Homepage.

www.LUTTER.net

Wir freuen uns auf Ihr Feedback - Ihr LUTTER Immobilien-Team

Ausstattung Diese zeitgemäße Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2015 errichteten Wohn- und Geschäftshauses. Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, flexible Nutzungsmöglichkeiten sowie attraktive Außenflächen. Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen. Das Badezimmer ist mit einer großzügigen Komfortdusche sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet; zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. In den Wohn- und Schlafräumen wurde pflegeleichtes Laminat verlegt, während weiße Innentüren in Lackoptik für ein zeitloses und gepflegtes Erscheinungsbild sorgen. Für ein angenehmes Wohnklima sorgen Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung, teilweise ergänzt durch Sonnenschutzverglasung. Zwei Loggien sowie eine außergewöhnlich großzügige, ca. 70 m² große begrünte Terrasse mit Sondernutzungsrecht bieten attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien. Ein Personenaufzug, eine Videogegensprechanlage sowie ein separates Kellerabteil ergänzen den Wohnkomfort. Zudem steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der für zusätzlich 20.000 EUR erworben werden kann. Die Einheit eignet sich nicht nur zur klassischen Wohnnutzung, sondern kann ebenso für nicht produzierendes Gewerbe genutzt werden. Aktuell ist die Wohnung in zwei Gewerbeeinheiten aufgeteilt und vermietet, wodurch sich interessante Perspektiven für Kapitalanleger ergeben. Lage Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2015 errichteten Mehrfamilienhaus auf der begehrten Rostocker Holzhalbinsel. Das Gebäude wurde seinerzeit nach dem damals geltenden KfW-55-Standard errichtet und überzeugt durch seine energieeffiziente Bauweise. Die attraktive Lage verbindet auf ideale Weise die Nähe zur Innenstadt mit einem naturnahen und maritimen Wohnumfeld. Genießen Sie die Ruhe und Idylle der Rostocker Holzhalbinsel, während Sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten der nahegelegenen Stadt Rostock zur Hand haben. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind Sie nur einen Katzensprung von der Innenstadt entfernt, ohne auf die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds verzichten zu müssen. Die Nähe zur Warnow eröffnet Ihnen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Spaziergänge entlang der Warnow, Bootsfahrten oder Angeln – hier findet jeder Naturliebhaber sein Paradies. Darüber hinaus profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, sodass Sie Ihren täglichen Bedarf bequem erledigen können. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was diese Lage auch für Familien attraktiv macht. Sonstiges Besuchen Sie auch gerne unsere Homepage. www.LUTTER.net Wir freuen uns auf Ihr Feedback - Ihr LUTTER Immobilien-Team

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 349.300 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.930 €): 1.493 € / Monat
20% Eigenkapital (69.860 €): 1.327 € / Monat
30% Eigenkapital (104.790 €): 1.161 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 511 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Kapitalanlage an der Warnow | ca. 70 m² begrünte Terrasse | Tiefgarage | www.LUTTER.net

Beschreibung

Ausstattung