Maisonette-Wohnung mit Loft-Charakter Loggia und 107 m² Tiefgarage in Dresden-Bühlau!

Maisonette zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01324

Kaufpreis

490.000 €

Zimmer

146 m²

Wohnfläche

3.356 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Maisonette-Wohnung
drei Ebenen
großzügiger Grundriss
3–4 Zimmer
107 m2 Tiefgarage und zusätzlicher Raum für Kellerbar, Sauna und Hobby
separater Wohnungseingang mit klar abgegrenztem Eingangsbereich
mehrere Abstell- und Stauraumflächen, sinnvoll über die Ebenen verteilt
direkter Zugang zu Keller und Tiefgarage von der Eingangsebene
offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche
großzügige Fensterflächen und Dachfenster
hochwertiger Bodenbelag aus massivem Eichenparkett im Wohnbereich
Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
Loft-Geschoss mit besonderer Raumhöhe und offener Gestaltung
vollverglaste Giebelfront mit weitem Blick ins Grüne
Loggia im Loft-Bereich
Gaszentralheizung
teils Fußbodenheizung
gemeinschaftlich nutzbarer Garten
Tiefgaragenstellplätze zur Wohnung zugehörig
sehr gute Infrastruktur und schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums

Lage

Dresden-Bühlau ist geprägt von ruhiger, gehobener Wohnbebauung und einem hohen Grünanteil. Das Dresdner Stadtzentrum ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im naheliegenden Ortskern von Bühlau rund um den Ullersdorfer Platz sowie die Bautzner Landstraße
Kindergärten sowie die ,,61. Grundschule‘‘ befinden sich in der Nähe. Weiterführende Schulen sind in den angrenzenden Stadtteilen Weißer Hirsch und Loschwitz gut erreichbar
Die Dresdner Heide bietet umfangreiche Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Wanderwege sowie nahegelegene Grünflächen unterstreichen den hohen Freizeitwert
Die Linien 11 und 61 sowie mehrere Buslinien bieten eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt und Neustadt. Über die B6 besteht zudem ein guter Anschluss an die Autobahn A4

Sonstiges Wir freuen uns auf Sie !

Ihre HOGE Immobilien GmbH

Ihr treuer Begleiter für Immobilien seit 1991

Bitte haben Sie Verständnis, dass dieses Angebot freibleibend und unverbindlich ist. Alle Informationen, Pläne und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür müssen wir grundsätzlich ausschließen. Wir empfehlen, Abmessungen direkt am Bau vorzunehmen. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Diese Maisonette-Wohnung (Wohneinheit 4) befindet sich im Anbau eines gepflegten Wohnhauses in Dresden-Bühlau, das 1998 saniert und 2014 erweitert wurde. Die Wohnung erstreckt sich mit 3-4 Zimmern auf über 146 m2 Wohnfläche über drei Ebenen und überzeugt durch einen klaren Aufbau, hochwertige Materialien und ein außergewöhnliches Loft als besonderes Highlight. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen separaten Eingangsbereich, der angenehm vom Wohnraum abgetrennt ist. Ein Abstellraum bietet hier praktischen Platz für Garderobe und Stauraum und sorgt für einen aufgeräumten, ruhigen Empfang. Diese Ebene bietet ebenfalls Zugang zum Keller sowie zu den zugehörigen Tiefgaragenstellplätzen. Über eine massive marmorbelegte Treppe gelangt man in die nächste Ebene mit dem Wohn- und Kochbereich, welcher offen gestaltet, hell und gut proportioniert ist. Die Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein, während große Fenster und Dachflächenfenster viel Tageslicht hereinlassen. Das verlegte massive Eichen-Stabparkett verleiht dem Raum eine warme, hochwertige Atmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch einen weiteren Abstellraum sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater, ebenerdiger Dusche. Eine Wendeltreppe führt weiter nach oben in das Loft-Geschoss, welches den emotionalen Höhepunkt der Wohnung darstellt. Dieser offen gestaltete Raum beeindruckt durch seine Großzügigkeit, seine besondere Raumhöhe und vor allem durch die vollständig verglaste Giebelseite, die den Blick weit über die umliegenden Gärten und das grüne Schönfelder Hochland öffnet. Licht, Weite und Ausblick verschmelzen hier zu einem außergewöhnlichen Wohngefühl. Von diesem Loft aus besteht zudem der direkte Zugang zur Loggia, die den Raum ins Freie erweitert und einen geschützten Platz zum Entspannen bietet. Diese Ebene bietet zusätzlich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Eine teils eingebaute Fußbodenheizung spendet angenehme Wärme. Ein gemeinschaftlich genutzter Garten steht den Bewohnern des Hauses zur Verfügung und rundet die Eigentumswohnung idealerweise ab. Optional besteht die Möglichkeit, die Wohnung mit der angrenzenden Wohneinheit 5 zusammenzulegen. Beide Einheiten befinden sich im Anbau und eröffnen gemeinsam außergewöhnliche Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten, bis hin zu einem nahezu einfamilienhausähnlichen Wohnkonzept innerhalb des Hauses. Ausstattung + Maisonette-Wohnung + drei Ebenen + großzügiger Grundriss + 3–4 Zimmer + 107 m2 Tiefgarage und zusätzlicher Raum für Kellerbar, Sauna und Hobby + separater Wohnungseingang mit klar abgegrenztem Eingangsbereich + mehrere Abstell- und Stauraumflächen, sinnvoll über die Ebenen verteilt + direkter Zugang zu Keller und Tiefgarage von der Eingangsebene + offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche + großzügige Fensterflächen und Dachfenster + hochwertiger Bodenbelag aus massivem Eichenparkett im Wohnbereich + Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche + Loft-Geschoss mit besonderer Raumhöhe und offener Gestaltung + vollverglaste Giebelfront mit weitem Blick ins Grüne + Loggia im Loft-Bereich + Gaszentralheizung + teils Fußbodenheizung + gemeinschaftlich nutzbarer Garten + Tiefgaragenstellplätze zur Wohnung zugehörig + sehr gute Infrastruktur und schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums Lage + Dresden-Bühlau ist geprägt von ruhiger, gehobener Wohnbebauung und einem hohen Grünanteil. Das Dresdner Stadtzentrum ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar + Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im naheliegenden Ortskern von Bühlau rund um den Ullersdorfer Platz sowie die Bautzner Landstraße + Kindergärten sowie die ,,61. Grundschule‘‘ befinden sich in der Nähe. Weiterführende Schulen sind in den angrenzenden Stadtteilen Weißer Hirsch und Loschwitz gut erreichbar + Die Dresdner Heide bietet umfangreiche Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Wanderwege sowie nahegelegene Grünflächen unterstreichen den hohen Freizeitwert + Die Linien 11 und 61 sowie mehrere Buslinien bieten eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt und Neustadt. Über die B6 besteht zudem ein guter Anschluss an die Autobahn A4 Sonstiges Wir freuen uns auf Sie ! Ihre HOGE Immobilien GmbH Ihr treuer Begleiter für Immobilien seit 1991 Bitte haben Sie Verständnis, dass dieses Angebot freibleibend und unverbindlich ist. Alle Informationen, Pläne und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür müssen wir grundsätzlich ausschließen. Wir empfehlen, Abmessungen direkt am Bau vorzunehmen. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder Kaufvertrag.

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 490.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Zustand: Saniert

Flächen

Wohnfläche: 146 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.000 €): 2.095 € / Monat
20% Eigenkapital (98.000 €): 1.862 € / Monat
30% Eigenkapital (147.000 €): 1.629 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 458 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Maisonette-Wohnung mit Loft-Charakter Loggia und 107 m² Tiefgarage in Dresden-Bühlau!

Beschreibung

Ausstattung