Charmante Zweifamilienhaus-Doppelhaushälfte mit großem Grundstück, ausgebautem Spitzboden und zwe

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Herford Kreis, Nordrhein Westfalen · 32049

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

112 m²

Wohnfläche

1925

Baujahr

2.223 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus ist in zwei separate 2-Zimmer-Wohnungen aufgeteilt und eröffnet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als reines Anlageobjekt.

Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der ausgebaute Spitzboden, der wertvolle zusätzliche Nutzfläche bietet. Das Gebäude ist zudem voll unterkellert und verfügt damit über reichlich Stauraum sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen. Das vorhandene Gartenhaus mit kleiner Solaranlage ergänzt den Außenbereich sinnvoll und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die beiden Garagen sowie ein weiterer Stellplatz sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.

Ausstattung

Baujahr 1925
Wohnfläche ca. 112 m²
Grundstück ca. 862 m²
Zwei separate 2-Zimmer-Wohnungen
Ausgebauter Spitzboden
Voll unterkellert
Gaszentralheizung, 2016
Fenster (mit Ausnahme des Spitzbodens) 2010 erneuert
Bäder teilweise 2022 modernisiert
Großzügiger Garten mit Gartenhaus
Kleine Solaranlage auf dem Gartenhaus
zwei Garagen

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet im Herforder Norden. Die Umgebung ist geprägt von einer überwiegend aufgelockerten Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Klinikum Herford sowie Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Herforder Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Städte wie Bielefeld, Bad Salzuflen und Minden schnell erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und einer sehr guten Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger.

Sonstiges Sie sind begeistert? Dann vereinbaren Sie Ihr persönliches Beratungsgespräch in unserem Büro. Hier erhalten Sie weitere Detailinformationen zur Immobilie. Bitte füllen Sie hierzu nebenstehende Kontaktanfrage mit vollständigen Kontaktdaten aus. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass vor einer Besichtigung ein Finanzierungs-Check notwendig ist. Auch im Bereich der Baufinanzierung sind wir Ihr kompetenter Ansprechpartner. Gemeinsam finden wir eine für Sie maßgeschneiderte Finanzierung, ganz nach Ihren Vorstellungen und zu günstigen Konditionen! In Fragen über Fördermöglichkeiten vom Bund oder Land, der Beantragung von KFW-Mitteln, stehen Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten ebenfalls gerne zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Tatjana Orlowski Selbstständige Immobilienberaterin Friedrich-Wilhelm-Brinkmann Str. 10a 32049 Herford E-Mail: tatjana-a.orlowski@db.com Telefon: 0171 8281710

Aufsichtsbehörde: Kreis Herford Internet: www.kreis-herford.de Anschrift: Wittekindstr.7 ; 32051 Herford

Objektbeschreibung Diese gepflegte, massiv errichtete Zweifamilienhaus-Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1925 überzeugt durch ihren vielseitigen Grundriss, ein großzügiges Grundstück sowie zahlreiche Modernisierungen der vergangenen Jahre. Mit einer Wohnfläche von ca. 112 m² auf einem 862 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Das Haus ist in zwei separate 2-Zimmer-Wohnungen aufgeteilt und eröffnet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als reines Anlageobjekt. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der ausgebaute Spitzboden, der wertvolle zusätzliche Nutzfläche bietet. Das Gebäude ist zudem voll unterkellert und verfügt damit über reichlich Stauraum sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen. Das vorhandene Gartenhaus mit kleiner Solaranlage ergänzt den Außenbereich sinnvoll und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die beiden Garagen sowie ein weiterer Stellplatz sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Ausstattung - Baujahr 1925 - Wohnfläche ca. 112 m² - Grundstück ca. 862 m² - Zwei separate 2-Zimmer-Wohnungen - Ausgebauter Spitzboden - Voll unterkellert - Gaszentralheizung, 2016 - Fenster (mit Ausnahme des Spitzbodens) 2010 erneuert - Bäder teilweise 2022 modernisiert - Großzügiger Garten mit Gartenhaus - Kleine Solaranlage auf dem Gartenhaus - zwei Garagen Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet im Herforder Norden. Die Umgebung ist geprägt von einer überwiegend aufgelockerten Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Klinikum Herford sowie Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Herforder Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Städte wie Bielefeld, Bad Salzuflen und Minden schnell erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und einer sehr guten Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger. Sonstiges Sie sind begeistert? Dann vereinbaren Sie Ihr persönliches Beratungsgespräch in unserem Büro. Hier erhalten Sie weitere Detailinformationen zur Immobilie. Bitte füllen Sie hierzu nebenstehende Kontaktanfrage mit vollständigen Kontaktdaten aus. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass vor einer Besichtigung ein Finanzierungs-Check notwendig ist. Auch im Bereich der Baufinanzierung sind wir Ihr kompetenter Ansprechpartner. Gemeinsam finden wir eine für Sie maßgeschneiderte Finanzierung, ganz nach Ihren Vorstellungen und zu günstigen Konditionen! In Fragen über Fördermöglichkeiten vom Bund oder Land, der Beantragung von KFW-Mitteln, stehen Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten ebenfalls gerne zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Tatjana Orlowski Selbstständige Immobilienberaterin Friedrich-Wilhelm-Brinkmann Str. 10a 32049 Herford E-Mail: tatjana-a.orlowski@db.com Telefon: 0171 8281710 Aufsichtsbehörde: Kreis Herford Internet: www.kreis-herford.de Anschrift: Wittekindstr.7 ; 32051 Herford