Urbanes Hideaway | Außergewöhnliches Loftwohnung in Hinterhoflage

Loft zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40227

Kaufpreis

995.000 €

Zimmer

Bad

220 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

4.523 €

pro m²

Beschreibung

Der beeindruckend weitläufige, lichtdurchflutete Bereich im ersten Obergeschoss überzeugt durch seinen modernen Loft-Charakter, bodentiefe Fenster und ein offenes, großzügiges Raumgefühl. Zentrales Gestaltungselement ist eine maßgefertigte Partition, die den Raum elegant strukturiert und Stauraum, Ankleide und Design harmonisch vereint.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit großzügiger Kücheninsel bietet eine repräsentative Atmosphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Technische Voraussetzungen für eine individuelle Küchengestaltung sind bereits vorhanden.

Ein besonderes Highlight ist die sonnige Dachterrasse mit direktem Zugang aus dem Wohnbereich – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein flexibel nutzbares Zimmer (Büro oder Schlafzimmer), eine exklusive Master-Suite mit freistehender Badewanne, einen separaten Duschbereich sowie ein abgetrenntes WC. Ein zusätzliches WC erhöht den Wohnkomfort und rundet den durchdachten Grundriss ab.

Die dieser Einheit zugeordneten Dachrechte ermöglichen unter anderem die Installation eines hängenden Kamins oder einer Photovoltaikanlage.

Nach klassischer Vermarktungslogik würde diese Immobilie als Zwei-Zimmer-Wohnung geführt. Angesichts der großzügigen Fläche von ca. 220m² greift diese Einordnung jedoch deutlich zu kurz und wird der außergewöhnlichen Raumwirkung und dem besonderen Wohnkonzept nicht gerecht. Die Schaffung zusätzlicher, abgeschlossener Räume, lässt sich bei Bedarf mit geringem Aufwand realisieren.

Ein seltenes Angebot für Käufer mit höchsten Ansprüchen an Stil, Raum und Individualität.

Ausstattung Boden: Hochwertiges Industrieparkett aus 12mm Eiche massiv, Hochkanntlamellle Wände: Hochwertige mineralische Putze/Spachtel mit entsprechender Oberflächenbeschichtung Decke: Historische Betonstruktur, aufwändige durch „Strahlen“ freigelegt und mit hochwertiger Silikatfarbe beschichtet (diffusionsoffen) Fenster: Hochwertige bodentiefe Aluminiumfenster, 2-fach-Isolierverglasung mit hochwertigen, innenliegend Jalousien Fensterbänke innen: Massiv Eiche Steckdosen und Schalter: Original Bakelit-Drehschalter Heizkörper: Der Klassiker von der Fa. „Zehnder“ Charlston

Dusche: Natursteinmosaik aus belgischem Blaustein Armaturen: Dornbracht Waschbecken: Designwaschbecken der Fa. „Moab80“ Waschtische: Maßanfertigung aus Schwarzstahl und massiver Eiche Badewanne: Hochwertige XXL-Badewanne der Fa. „Bette“

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich im lebendigen und zentral gelegenen Stadtteil Oberbilk – einem urbanen Viertel im Wandel mit vielfältigem Charme und hervorragender Infrastruktur.

Durch die Nähe zum Düsseldorfer Hauptbahnhof sowie mehreren U- und S-Bahnlinien ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr optimal. Auch mit dem Auto sind die Innenstadt, die Autobahnen A46 und A52 sowie der Düsseldorfer Flughafen in kurzer Zeit erreichbar.

In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken und Arztpraxen. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote wie der Volksgarten oder der nahegelegene Südpark bieten zusätzlich eine hohe Lebensqualität – ideal für Familien, Berufstätige und Stadtliebhaber.

Oberbilk hat sich in den letzten Jahren zu einem gefragten Wohnviertel entwickelt. Ehemals industriell geprägt, zeigt sich der Stadtteil heute weltoffen, vielfältig und zunehmend modernisiert – mit einer wachsenden Kulturszene, neuen Bauprojekten und attraktiven Wohnlagen.

Sonstiges Entsprechende Grundrisse mit einer angepassten Zimmeraufteilung liegen bereits vom Architekten vor. Mehrere abgeschlossene Räume innerhalb der Loft-Wohnung lassen sich somit unkompliziert realisieren.

Objektbeschreibung Diese großzügige Open-Plan-Loftwohnung vereint urbanen Charakter mit exklusivem Wohnkomfort und einer seltenen Ruhe in diskreter Hinterhoflage. Sie befindet sich in einem architektonisch anspruchsvollen Ensemble aus lediglich drei Wohneinheiten, entstanden aus einer aufwendig kernsanierten ehemaligen Bäckerei auf einem abgeschlossenen Grundstück. Der beeindruckend weitläufige, lichtdurchflutete Bereich im ersten Obergeschoss überzeugt durch seinen modernen Loft-Charakter, bodentiefe Fenster und ein offenes, großzügiges Raumgefühl. Zentrales Gestaltungselement ist eine maßgefertigte Partition, die den Raum elegant strukturiert und Stauraum, Ankleide und Design harmonisch vereint. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit großzügiger Kücheninsel bietet eine repräsentative Atmosphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Technische Voraussetzungen für eine individuelle Küchengestaltung sind bereits vorhanden. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Dachterrasse mit direktem Zugang aus dem Wohnbereich – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein flexibel nutzbares Zimmer (Büro oder Schlafzimmer), eine exklusive Master-Suite mit freistehender Badewanne, einen separaten Duschbereich sowie ein abgetrenntes WC. Ein zusätzliches WC erhöht den Wohnkomfort und rundet den durchdachten Grundriss ab. Die dieser Einheit zugeordneten Dachrechte ermöglichen unter anderem die Installation eines hängenden Kamins oder einer Photovoltaikanlage. Nach klassischer Vermarktungslogik würde diese Immobilie als Zwei-Zimmer-Wohnung geführt. Angesichts der großzügigen Fläche von ca. 220m² greift diese Einordnung jedoch deutlich zu kurz und wird der außergewöhnlichen Raumwirkung und dem besonderen Wohnkonzept nicht gerecht. Die Schaffung zusätzlicher, abgeschlossener Räume, lässt sich bei Bedarf mit geringem Aufwand realisieren. Ein seltenes Angebot für Käufer mit höchsten Ansprüchen an Stil, Raum und Individualität. Ausstattung Boden: Hochwertiges Industrieparkett aus 12mm Eiche massiv, Hochkanntlamellle Wände: Hochwertige mineralische Putze/Spachtel mit entsprechender Oberflächenbeschichtung Decke: Historische Betonstruktur, aufwändige durch „Strahlen“ freigelegt und mit hochwertiger Silikatfarbe beschichtet (diffusionsoffen) Fenster: Hochwertige bodentiefe Aluminiumfenster, 2-fach-Isolierverglasung mit hochwertigen, innenliegend Jalousien Fensterbänke innen: Massiv Eiche Steckdosen und Schalter: Original Bakelit-Drehschalter Heizkörper: Der Klassiker von der Fa. „Zehnder“ Charlston Dusche: Natursteinmosaik aus belgischem Blaustein Armaturen: Dornbracht Waschbecken: Designwaschbecken der Fa. „Moab80“ Waschtische: Maßanfertigung aus Schwarzstahl und massiver Eiche Badewanne: Hochwertige XXL-Badewanne der Fa. „Bette“ Lage Die angebotene Immobilie befindet sich im lebendigen und zentral gelegenen Stadtteil Oberbilk – einem urbanen Viertel im Wandel mit vielfältigem Charme und hervorragender Infrastruktur. Durch die Nähe zum Düsseldorfer Hauptbahnhof sowie mehreren U- und S-Bahnlinien ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr optimal. Auch mit dem Auto sind die Innenstadt, die Autobahnen A46 und A52 sowie der Düsseldorfer Flughafen in kurzer Zeit erreichbar. In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken und Arztpraxen. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote wie der Volksgarten oder der nahegelegene Südpark bieten zusätzlich eine hohe Lebensqualität – ideal für Familien, Berufstätige und Stadtliebhaber. Oberbilk hat sich in den letzten Jahren zu einem gefragten Wohnviertel entwickelt. Ehemals industriell geprägt, zeigt sich der Stadtteil heute weltoffen, vielfältig und zunehmend modernisiert – mit einer wachsenden Kulturszene, neuen Bauprojekten und attraktiven Wohnlagen. Sonstiges Entsprechende Grundrisse mit einer angepassten Zimmeraufteilung liegen bereits vom Architekten vor. Mehrere abgeschlossene Räume innerhalb der Loft-Wohnung lassen sich somit unkompliziert realisieren.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Loft
Kaufpreis: 995.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 220 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.500 €): 4.254 € / Monat
20% Eigenkapital (199.000 €): 3.781 € / Monat
30% Eigenkapital (298.500 €): 3.308 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 1.320 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Urbanes Hideaway | Außergewöhnliches Loftwohnung in Hinterhoflage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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