Naturnahes Wohnen auf der Schwäbischen Alb – Ihr neues Zuhause wartet in Grabenstetten
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72582
Kaufpreis
520.000 €
7
Zimmer
1
Bad
170 m²
Wohnfläche
1983
Baujahr
3.059 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus in Grabenstetten auf der Schwäbischen Alb besticht durch seine ruhige, naturnahe Umgebung und ein angenehmes Wohnambiente. Mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² bietet es großzügigen Raum für individuelle Gestaltung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das ca. 1983 erbaute Haus befindet sich auf einem ca. 825 m² großen Grundstück. Besonders hervorzuheben ist der liebevoll gestaltete Garten, der bereits in einer Fachzeitschrift veröffentlicht wurde und ein echtes Highlight der Immobilie darstellt.
Die weitläufige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Im Innenbereich sorgen große Fensterflächen für helle Räume und eine freundliche Atmosphäre. Ein Kamin im Wohnzimmer schafft zusätzlichen Wohnkomfort und eine behagliche Stimmung.
Eine Garage mit zwei Stellplätzen ergänzt das Angebot sinnvoll und bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum.
Diese Immobilie eignet sich ideal für alle, die Wert auf ruhiges Wohnen inmitten der Natur legen und gleichzeitig großzügige Platzverhältnisse schätzen.
Lage
Grabenstetten liegt idyllisch auf einer Hochfläche im Herzen der Schwäbischen Alb und gehört zum UNESCO-Biosphärengebiet – einer Region, die für ihre einzigartige Natur, beeindruckende Landschaften und hohe Lebensqualität bekannt ist. Das charmante Albdorf befindet sich auf einer besonderen Berghalbinsel am geschichtsträchtigen Heidengraben und vereint auf einzigartige Weise Naturerlebnis, kulturelles Erbe und eine lebendige Dorfgemeinschaft.
Ob ausgedehnte Spaziergänge und Wanderungen durch die abwechslungsreiche Alb-Landschaft, das Erkunden historischer Spuren oder einfach das Genießen der Ruhe und Weite – hier eröffnet sich ein Wohnumfeld mit hohem Erholungswert und besonderem Flair.
Trotz der naturnahen Lage ist Grabenstetten verkehrstechnisch gut angebunden. Die nahegelegene B28 sorgt für eine schnelle Verbindung in Richtung Bad Urach und Reutlingen. Über die B27 sowie die Autobahn A8 (Stuttgart–München) sind auch die Ballungsräume Stuttgart und Ulm bequem erreichbar. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Bad Urach, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen bestehen.
So verbindet die Lage auf ideale Weise ruhiges Wohnen inmitten der Natur mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Infrastruktur.
Sonstiges
weitere Sonderausstattungen: Kamin
Ausstattung
- 3 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 520.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 3
Flächen
- Wohnfläche
- 170 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1983
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- Holz Hackschnitzel
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (52.000 €)
- 2.223 € / Monat
- 20% Eigenkapital (104.000 €)
- 1.976 € / Monat
- 30% Eigenkapital (156.000 €)
- 1.729 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 409 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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