Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Rostocker Stadtteil Toitenwinkel

Etagenwohnung zum Kauf in Rostock, Mecklenburg Vorpommern · 18147

Kaufpreis

115.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

1.855 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Fliesen PVC cellarcompartment

Lage Der Rostocker Ortsteil Toitenwinkel befindet sich auf der östlichen Seite der Unterwarnow. Er besteht aus dem ehemaligen Dorf Toitenwinkel und dem gleichnamigen Plattenbau-Wohngebiet. Um das alte Dorf herum entstanden in den letzten Jahren neue Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser. Umgeben von viel Natur und gepflegten Grünflächen bietet Toitenwinkel verschiedene Möglichkeiten für Spaziergänge. Neben den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, den öffentlichen Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen und Ärztehäusern ist Toitenwinkel ebenfalls sehr verkehrsgünstig gelegen. In wenigen Minuten gelangt man mit der Straßenbahn in die Innenstadt und auch mit dem Auto ist man innerhalb kürzester Zeit auf der Autobahn 19. Hervorzuheben ist ebenfalls die Nähe zum Überseehafen und dem Strand in Markgrafenheide.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % gesetzl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. HINWEISE: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Objektbeschreibung Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² befindet sich im 4. Obergeschoss eines 1993 errichteten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude wurde über die Jahre instandgehalten und präsentiert sich in einem guten Allgemeinzustand. Durch einen großzügigen Flur lassen sich das Wohnzimmer, zwei separat begehbare Zimmer zur individuellen Nutzung sowie ein modernes Duschbad bequem erreichen. Das Duschbad wurde kürzlich vollständig saniert und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Die Küche ist über das Wohnzimmer erreichbar und bietet Zugang zum Balkon mit Ostausrichtung. Die Fußböden sind raumentsprechend mit PVC oder Fliesen belegt. Beheizt wird die Immobilie durch Fernwärme über Heizkörper. Ein separater Kellerraum im Kellergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Die gemeinschaftliche Nutzung des Innenhofs rundet das Angebot ab und bietet Platz zur Erholung. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 479,36 €. Ausstattung Fliesen PVC cellarcompartment Lage Der Rostocker Ortsteil Toitenwinkel befindet sich auf der östlichen Seite der Unterwarnow. Er besteht aus dem ehemaligen Dorf Toitenwinkel und dem gleichnamigen Plattenbau-Wohngebiet. Um das alte Dorf herum entstanden in den letzten Jahren neue Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser. Umgeben von viel Natur und gepflegten Grünflächen bietet Toitenwinkel verschiedene Möglichkeiten für Spaziergänge. Neben den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, den öffentlichen Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen und Ärztehäusern ist Toitenwinkel ebenfalls sehr verkehrsgünstig gelegen. In wenigen Minuten gelangt man mit der Straßenbahn in die Innenstadt und auch mit dem Auto ist man innerhalb kürzester Zeit auf der Autobahn 19. Hervorzuheben ist ebenfalls die Nähe zum Überseehafen und dem Strand in Markgrafenheide. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % gesetzl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. HINWEISE: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 115.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.500 €): 492 € / Monat
20% Eigenkapital (23.000 €): 437 € / Monat
30% Eigenkapital (34.500 €): 382 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 34 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Rostocker Stadtteil Toitenwinkel

Beschreibung