OB-Schmachtendorf: Kernsaniertes EFH mit tollem Garten und ganz viel Charme!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Oberhausen, Nordrhein Westfalen · 46147

Kaufpreis

585.000 €

Zimmer

Bäder

131 m²

Wohnfläche

1926

Baujahr

4.466 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten wird deutlich, mit wie viel Liebe und Sorgfalt diese Immobilie über die Jahre gepflegt und modernisiert wurde. Helle Räume, ein durchdachter Grundriss und eine warme Wohnatmosphäre schaffen ein Zuhause, in dem man sich sofort wohlfühlt. Die angenehme Fußbodenheizung sorgt in den Wohnbereichen für behagliche Wärme, während die Gasheizung aus dem Jahr 2005 zuverlässig und effizient arbeitet.

Das eineinhalbgeschossige Haus bietet reichlich Platz für die ganze Familie. Besonders hervorzuheben ist der wohnlich ausgebaute Keller, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob als Hobbybereich, Homeoffice, Fitnessraum oder zusätzlicher Wohnraum. Hier gewinnen Sie wertvolle Fläche, die den Wohnkomfort nochmals deutlich erhöht.

Ein echtes Highlight ist das großzügige Grundstück mit seinem weitläufigen Garten. Hier genießen Sie entspannte Stunden auf der Terrasse, lassen Kinder unbeschwert spielen oder verwirklichen Ihren Traum vom eigenen Gartenparadies. Die Garage sowie zwei weitere Stellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Auch technisch ist dieses Haus bestens für die Zukunft aufgestellt. Die installierte Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher reduziert die Energiekosten nachhaltig und macht Sie ein gutes Stück unabhängiger. Dank der vorhandenen Wallbox lässt sich Ihr Elektrofahrzeug bequem direkt zu Hause laden. Unter anderem elektrische Rollläden runden den modernen Ausstattungsstandard komfortabel ab.

Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und kann auf Wunsch gegen Verhandlungsbasis übernommen werden.

Eine Immobilie mit Charakter, Geschichte und modernem Komfort – liebevoll gepflegt, technisch zeitgemäß ausgestattet und bereit für ihre neuen Eigentümer. Häuser dieser Qualität und in dieser Lage sind eine seltene Gelegenheit.

Ausstattung Erdgeschoss:

Gäste-Bad mit Dusche
Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und zum Garten
Küche (kann auf Wunsch übernommen werden, €12.000,- VB, Siemensgeräte) mit Ausgang zum Garten und zur Terrasse
Schlafzimmer
Gäste-WC

Obergeschoss:

2 Schlafzimmer
Büro mit zusätzlichem Stauraum
Bad mit Wanne, Dusche und Fenster

Keller:

Küche
WC
Waschküche mit Kelleraußentreppe
Hobbyraum
Abstell- und Technikraum, Werkstatt

Garage 2 Außenstellplätze Photovoltaik Wallbox

Lage Die Lage in Oberhausen-Schmachtendorf zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen der Region. Ruhige Wohnstraßen, eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten sowie eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz machen diesen Standort besonders attraktiv. Gleichzeitig laden die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein.

Sonstiges Hinweis: Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Sämtliche Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggebers sowie den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen, insbesondere Bauzeichnungen und Wohnflächenberechnungen. Eine Überprüfung der Flächen durch ein eigenes Aufmaß ist nicht erfolgt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtümer, Änderungen und ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Die Maklerprovision berechnet sich auf Grundlage des notariell beurkundeten Kaufpreises. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation. Maßgeblich für den Erwerb der Immobilie ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Es gibt Häuser, die überzeugen mit Zahlen und Fakten – und es gibt Häuser, die vom ersten Moment an begeistern. Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus im beliebten Oberhausen-Schmachtendorf gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. Ursprünglich im Jahr 1926 erbaut, wurde die Immobilie 1995 umfassend kernsaniert und gleichzeitig durch einen Anbau großzügig erweitert. Heute präsentiert sich das Haus in einem hervorragenden Pflegezustand und verbindet den unverwechselbaren Charme eines klassischen Altbaus mit dem Komfort modernen Wohnens. Schon beim Betreten wird deutlich, mit wie viel Liebe und Sorgfalt diese Immobilie über die Jahre gepflegt und modernisiert wurde. Helle Räume, ein durchdachter Grundriss und eine warme Wohnatmosphäre schaffen ein Zuhause, in dem man sich sofort wohlfühlt. Die angenehme Fußbodenheizung sorgt in den Wohnbereichen für behagliche Wärme, während die Gasheizung aus dem Jahr 2005 zuverlässig und effizient arbeitet. Das eineinhalbgeschossige Haus bietet reichlich Platz für die ganze Familie. Besonders hervorzuheben ist der wohnlich ausgebaute Keller, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob als Hobbybereich, Homeoffice, Fitnessraum oder zusätzlicher Wohnraum. Hier gewinnen Sie wertvolle Fläche, die den Wohnkomfort nochmals deutlich erhöht. Ein echtes Highlight ist das großzügige Grundstück mit seinem weitläufigen Garten. Hier genießen Sie entspannte Stunden auf der Terrasse, lassen Kinder unbeschwert spielen oder verwirklichen Ihren Traum vom eigenen Gartenparadies. Die Garage sowie zwei weitere Stellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Auch technisch ist dieses Haus bestens für die Zukunft aufgestellt. Die installierte Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher reduziert die Energiekosten nachhaltig und macht Sie ein gutes Stück unabhängiger. Dank der vorhandenen Wallbox lässt sich Ihr Elektrofahrzeug bequem direkt zu Hause laden. Unter anderem elektrische Rollläden runden den modernen Ausstattungsstandard komfortabel ab. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und kann auf Wunsch gegen Verhandlungsbasis übernommen werden. Eine Immobilie mit Charakter, Geschichte und modernem Komfort – liebevoll gepflegt, technisch zeitgemäß ausgestattet und bereit für ihre neuen Eigentümer. Häuser dieser Qualität und in dieser Lage sind eine seltene Gelegenheit. Ausstattung Erdgeschoss: - Gäste-Bad mit Dusche - Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und zum Garten - Küche (kann auf Wunsch übernommen werden, €12.000,- VB, Siemensgeräte) mit Ausgang zum Garten und zur Terrasse - Schlafzimmer - Gäste-WC Obergeschoss: - 2 Schlafzimmer - Büro mit zusätzlichem Stauraum - Bad mit Wanne, Dusche und Fenster Keller: - Küche - WC - Waschküche mit Kelleraußentreppe - Hobbyraum - Abstell- und Technikraum, Werkstatt Garage 2 Außenstellplätze Photovoltaik Wallbox Lage Die Lage in Oberhausen-Schmachtendorf zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen der Region. Ruhige Wohnstraßen, eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten sowie eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz machen diesen Standort besonders attraktiv. Gleichzeitig laden die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein. Sonstiges Hinweis: Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Sämtliche Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggebers sowie den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen, insbesondere Bauzeichnungen und Wohnflächenberechnungen. Eine Überprüfung der Flächen durch ein eigenes Aufmaß ist nicht erfolgt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtümer, Änderungen und ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Die Maklerprovision berechnet sich auf Grundlage des notariell beurkundeten Kaufpreises. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation. Maßgeblich für den Erwerb der Immobilie ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.