PROVISIONSFREI Möbliertes Apartment in Düsseldorf nähe KÖ

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40215

Kaufpreis

198.500 €

1.5

Zimmer

35 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

5.671 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung DAS APARTMENT

Willkommen im „HÜTTS 48“ – einer stilvoll sanierten Apartmentwohnung mit ca. 35 m² Wohnfläche in hervorragender Innenstadtlage Düsseldorfs, nur wenige Gehminuten von der Königsallee entfernt. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss des ruhigen Hinterhauses eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Das Gebäude wurde 1968 in massiver Bauweise errichtet und in den 1980er Jahren umfassend modernisiert.

Über die einladende Diele erschließt sich der großzügige Wohn- und Schlafbereich mit großer Fensterfront und hochwertigem Echtholzparkett, der eine helle und angenehme Wohnatmosphäre schafft. Das modern gestaltete Tageslichtbad in warmen Coffee- und Beigetönen verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie einen integrierten Waschmaschinenplatz. Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Einbaumarkenküche und einem kleinen Essbereich ausgestattet. Ein eigener Kellerraum rundet dieses attraktive Angebot ab.

HAUS & GEMEINSCHAFT

Die Eigentümergemeinschaft präsentiert sich strukturiert und harmonisch, sodass Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen regelmäßig und vorausschauend umgesetzt werden. Die Verwaltung erfolgt seit vielen Jahren durch eine engagierte, inhabergeführte Hausverwaltung. Eine solide Instandhaltungsrücklage gewährleistet die nachhaltige Werterhaltung der Immobilie. Das Haus wird teilweise von Eigentümern selbst genutzt, überwiegend jedoch von Mietern bewohnt – eine stabile und gepflegte Bewohnerstruktur.

KAPITALANLAGE

Aufgrund der hervorragenden Innenstadtlage und der kompakten Wohnungsgröße eignet sich das Apartment ideal zur Vermietung. In dieser Lage sind steigende Mieteinnahmen und eine nachhaltige Wertentwicklung zu erwarten. Die zuletzt erzielte Jahresnettomiete von 8.700 Euro, die Kombination aus Lage, Zustand und Wohnungsgröße machen dieses Objekt zu einer sehr attraktiven und wertstabilen Kapitalanlage. Die hohe Nachfrage nach kleinen, zentral gelegenen Wohnungen in Düsseldorf sorgt für eine sehr gute und langfristig sichere Vermietbarkeit.

EIGENNUTZUNG

Die Wohnung wird frei von Mietverhältnissen übergeben und bietet somit maximale Flexibilität für den zukünftigen Eigentümer. Dank der kompakten Größe, des durchdachten Grundrisses und der zentralen Lage eignet sich das Apartment ideal für unterschiedlichste Nutzungskonzepte:

Ob als stilvoller Erstwohnsitz für Singles, als Zweitwohnung für Berufspendler oder als citynaher Rückzugsort – hier verbinden sich urbaner Komfort und praktische Alltagstauglichkeit. Auch für Eltern, die für ihre studierenden oder berufstätigen Kinder eine eigene Wohnlösung in Düsseldorf suchen, stellt diese Immobilie eine attraktive Alternative zum angespannten Mietmarkt dar.

Die Kombination aus sofortiger Verfügbarkeit, gefragter Lage und modernem Zustand eröffnet vielfältige Perspektiven zur individuellen Nutzung.

Ausstattung OBJEKTDATEN & AUSSTATTUNG

Apartmentwohnung
Baujahr: 1968 (Modernisierung 1980er Jahre)
Sanierung der Wohnung: 2017
Wohnfläche: ca. 35 m²
Zimmer: 2
Massivbauweise
Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
Waschmaschinenplatz im Bad
Hochwertiges Echtholzparkett
Maßgefertigte Einbauküche inklusive
Helle Wohnräume durch große Fensterflächen
Ruhige Lage im Hinterhaus
Aufzug vorhanden
Gegensprechanlage
Kellerraum
Gepflegter Gesamtzustand

Lage LAGE & UMGEBUNG

Die angebotene Wohnung befindet sich in zentraler und begehrter Innenstadtlage Düsseldorfs, nur wenige Gehminuten von der renommierten Königsallee entfernt. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Düsseldorfer Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Flughafen – ideal für Berufspendler und Vielreisende.

Sonstiges SONSTIGES

Provisionsfrei
saniert
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Energieausweis liegt vor
Hausgeld: 282 € monatlich inkl. Rücklage
Umlagefähig 180 €

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen dieses interessante Immobilienangebot im Rahmen einer Besichtigung bei Vorlage einer allgemeinen Finanzierungsbestätigung oder Eigenkapitalnachweis über die Höhe des Kaufpreises!

Objektbeschreibung DAS APARTMENT Willkommen im „HÜTTS 48“ – einer stilvoll sanierten Apartmentwohnung mit ca. 35 m² Wohnfläche in hervorragender Innenstadtlage Düsseldorfs, nur wenige Gehminuten von der Königsallee entfernt. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss des ruhigen Hinterhauses eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Das Gebäude wurde 1968 in massiver Bauweise errichtet und in den 1980er Jahren umfassend modernisiert. Über die einladende Diele erschließt sich der großzügige Wohn- und Schlafbereich mit großer Fensterfront und hochwertigem Echtholzparkett, der eine helle und angenehme Wohnatmosphäre schafft. Das modern gestaltete Tageslichtbad in warmen Coffee- und Beigetönen verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie einen integrierten Waschmaschinenplatz. Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Einbaumarkenküche und einem kleinen Essbereich ausgestattet. Ein eigener Kellerraum rundet dieses attraktive Angebot ab. HAUS & GEMEINSCHAFT Die Eigentümergemeinschaft präsentiert sich strukturiert und harmonisch, sodass Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen regelmäßig und vorausschauend umgesetzt werden. Die Verwaltung erfolgt seit vielen Jahren durch eine engagierte, inhabergeführte Hausverwaltung. Eine solide Instandhaltungsrücklage gewährleistet die nachhaltige Werterhaltung der Immobilie. Das Haus wird teilweise von Eigentümern selbst genutzt, überwiegend jedoch von Mietern bewohnt – eine stabile und gepflegte Bewohnerstruktur. KAPITALANLAGE Aufgrund der hervorragenden Innenstadtlage und der kompakten Wohnungsgröße eignet sich das Apartment ideal zur Vermietung. In dieser Lage sind steigende Mieteinnahmen und eine nachhaltige Wertentwicklung zu erwarten. Die zuletzt erzielte Jahresnettomiete von 8.700 Euro, die Kombination aus Lage, Zustand und Wohnungsgröße machen dieses Objekt zu einer sehr attraktiven und wertstabilen Kapitalanlage. Die hohe Nachfrage nach kleinen, zentral gelegenen Wohnungen in Düsseldorf sorgt für eine sehr gute und langfristig sichere Vermietbarkeit. EIGENNUTZUNG Die Wohnung wird frei von Mietverhältnissen übergeben und bietet somit maximale Flexibilität für den zukünftigen Eigentümer. Dank der kompakten Größe, des durchdachten Grundrisses und der zentralen Lage eignet sich das Apartment ideal für unterschiedlichste Nutzungskonzepte: Ob als stilvoller Erstwohnsitz für Singles, als Zweitwohnung für Berufspendler oder als citynaher Rückzugsort – hier verbinden sich urbaner Komfort und praktische Alltagstauglichkeit. Auch für Eltern, die für ihre studierenden oder berufstätigen Kinder eine eigene Wohnlösung in Düsseldorf suchen, stellt diese Immobilie eine attraktive Alternative zum angespannten Mietmarkt dar. Die Kombination aus sofortiger Verfügbarkeit, gefragter Lage und modernem Zustand eröffnet vielfältige Perspektiven zur individuellen Nutzung. Ausstattung OBJEKTDATEN & AUSSTATTUNG - Apartmentwohnung - Baujahr: 1968 (Modernisierung 1980er Jahre) - Sanierung der Wohnung: 2017 - Wohnfläche: ca. 35 m² - Zimmer: 2 - Massivbauweise - Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche - Waschmaschinenplatz im Bad - Hochwertiges Echtholzparkett - Maßgefertigte Einbauküche inklusive - Helle Wohnräume durch große Fensterflächen - Ruhige Lage im Hinterhaus - Aufzug vorhanden - Gegensprechanlage - Kellerraum - Gepflegter Gesamtzustand Lage LAGE & UMGEBUNG Die angebotene Wohnung befindet sich in zentraler und begehrter Innenstadtlage Düsseldorfs, nur wenige Gehminuten von der renommierten Königsallee entfernt. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Düsseldorfer Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Flughafen – ideal für Berufspendler und Vielreisende. Sonstiges SONSTIGES - Provisionsfrei - saniert - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Energieausweis liegt vor - Hausgeld: 282 € monatlich inkl. Rücklage - Umlagefähig 180 € Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen dieses interessante Immobilienangebot im Rahmen einer Besichtigung bei Vorlage einer allgemeinen Finanzierungsbestätigung oder Eigenkapitalnachweis über die Höhe des Kaufpreises!

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 198.500 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 35 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.850 €): 849 € / Monat
20% Eigenkapital (39.700 €): 754 € / Monat
30% Eigenkapital (59.550 €): 660 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 309 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

PROVISIONSFREI Möbliertes Apartment in Düsseldorf nähe KÖ

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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