Familientraum in Buchschlag – stilvoll, modern und hochwertig ausgestattet

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63303

Kaufpreis

1.495.000 €

Zimmer

Bäder

244 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

6.127 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauschränke Begehbarer Kleiderschrank Arbeitszimmer Abstellkammer Möbiliert Einbauküche Blick ins Grüne verbaut Stein Parkett Fliesen Fußbodenheizung Vollunterkellert

Lage Die Immobilie befindet sich in besonders begehrter Wohnlage von Dreieich-Buchschlag, einem der exklusivsten und charaktervollsten Stadtteile im südlichen Rhein-Main-Gebiet. Buchschlag ist vor allem für seine gewachsene, villengeprägte Umgebung, seinen alten Baumbestand und das außergewöhnlich ruhige, grüne Wohnambiente bekannt. Die historische Villenkolonie verleiht dem gesamten Umfeld einen ganz besonderen Charakter und macht diesen Stadtteil seit vielen Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen in der Region. Die Mikrolage ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre in einem verkehrsberuhigten, überwiegend von Anwohnern geprägten Umfeld. Ruhige Wohnstraßen, viel Grün und eine gepflegte Nachbarschaft sorgen für ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Gerade diese Kombination aus diskreter Wohnlage, naturnahem Umfeld und architektonisch ansprechender Bebauung macht den Standort besonders attraktiv. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend. Der Bahnhof Dreieich-Buchschlag bietet Anschluss an die S-Bahn-Linie S6, wodurch Frankfurt und Darmstadt jeweils in kurzer Zeit erreichbar sind. Damit eignet sich die Lage ideal für Berufspendler, die die Nähe zur Natur mit einer schnellen Erreichbarkeit der wirtschaftlichen Zentren verbinden möchten. Auch für Familien bietet die Umgebung sehr gute Voraussetzungen. Eine Grundschule befindet sich direkt im Stadtteil, während im gesamten Stadtgebiet Dreieich ein breites Angebot an weiterführenden Schulen zur Verfügung steht. Ergänzt wird dies durch Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Das Wohnumfeld verbindet auf angenehme Weise Natur und Alltagstauglichkeit. Weitläufige Grünflächen, gewachsene Strukturen und der alte Baumbestand schaffen ein nahezu parkähnliches Wohngefühl. Gleichzeitig profitieren Sie von der sehr guten Infrastruktur sowie der schnellen Erreichbarkeit von Neu-Isenburg, Frankfurt, Langen und Darmstadt. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist komfortabel und ermöglicht eine flexible Mobilität. Insgesamt handelt es sich um eine seltene Wohnlage für alle, die ein ruhiges, gehobenes und grünes Umfeld schätzen, ohne auf eine hervorragende Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet verzichten zu wollen. Buchschlag vereint auf besondere Weise Exklusivität, Wohnqualität und Alltagstauglichkeit – eine Kombination, die in dieser Form nur selten zu finden ist.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnlich hochwertige Doppelhaushälfte überzeugt durch eine durchdachte Architektur, großzügige Flächen und einen exzellenten Gesamtzustand. Das im Jahr 2017 errichtete Haus wurde ursprünglich individuell für den Bauherrn geplant. Aufgrund veränderter persönlicher Umstände erfolgte der Erstbezug erst im Jahr 2020 durch die heutigen Eigentümer. Entsprechend präsentiert sich die Immobilie heute in einem nahezu neuwertigen Zustand und erfüllt höchste Ansprüche an Qualität und Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 244 m² sowie zusätzlichen ca. 69 m² Nutzfläche bietet das Haus ein großzügiges Raumangebot für modernes Wohnen. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein stilvoll gestalteter Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC und praktischem Abstellraum. Von hier aus gelangen Sie in die hochwertig ausgestattete, lichtdurchflutete Küche mit exklusiver Einbauküche und Markengeräten, die durch ihre halb offene Gestaltung elegant mit dem Wohnbereich verbunden ist. Eine Schiebetür sowie zusätzliche Zugangsmöglichkeiten schaffen hierbei eine angenehme Balance zwischen Offenheit und Rückzugsmöglichkeiten. Der Wohnbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit, bodentiefe Fenster und ein besonders helles, freundliches Ambiente. Hochwertiger Parkettboden in Kombination mit einer im gesamten Haus vorhandenen Fußbodenheizung unterstreicht den gehobenen Wohnkomfort. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse sowie in den privaten Gartenbereich, der zum Entspannen einlädt. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige und helle Kinderzimmer sowie ein stilvolles Tageslichtbad. Das Master-Schlafzimmer bietet mit einem Ankleidezimmer und einem Bad en Suite einen komfortablen und privaten Rückzugsbereich. Ein besonderes Highlight stellt das Dachgeschoss dar: Hier erwartet Sie ein beeindruckendes, ca. 75 m² großes loftartiges Studio mit einer Deckenhöhe von bis zu etwa sechs Metern und Zugang zu einem sonnigen Südbalkon. Dieser außergewöhnliche Bereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Arbeitsbereich, Studio oder zusätzlicher Wohnraum. Auch die Schaffung weiterer Zimmer ist hier problemlos möglich. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet auch im Untergeschoss großzügige sowie gepflegte Nutzflächen. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Kombination aus Gasheizung und Wärmepumpe, was den sehr guten energetischen Zustand zusätzlich unterstreicht. Zwei Außenstellplätze runden dieses attraktive Gesamtangebot ab. Ausstattung Einbauschränke Begehbarer Kleiderschrank Arbeitszimmer Abstellkammer Möbiliert Einbauküche Blick ins Grüne verbaut Stein Parkett Fliesen Fußbodenheizung Vollunterkellert Lage Die Immobilie befindet sich in besonders begehrter Wohnlage von Dreieich-Buchschlag, einem der exklusivsten und charaktervollsten Stadtteile im südlichen Rhein-Main-Gebiet. Buchschlag ist vor allem für seine gewachsene, villengeprägte Umgebung, seinen alten Baumbestand und das außergewöhnlich ruhige, grüne Wohnambiente bekannt. Die historische Villenkolonie verleiht dem gesamten Umfeld einen ganz besonderen Charakter und macht diesen Stadtteil seit vielen Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen in der Region. Die Mikrolage ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre in einem verkehrsberuhigten, überwiegend von Anwohnern geprägten Umfeld. Ruhige Wohnstraßen, viel Grün und eine gepflegte Nachbarschaft sorgen für ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Gerade diese Kombination aus diskreter Wohnlage, naturnahem Umfeld und architektonisch ansprechender Bebauung macht den Standort besonders attraktiv. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend. Der Bahnhof Dreieich-Buchschlag bietet Anschluss an die S-Bahn-Linie S6, wodurch Frankfurt und Darmstadt jeweils in kurzer Zeit erreichbar sind. Damit eignet sich die Lage ideal für Berufspendler, die die Nähe zur Natur mit einer schnellen Erreichbarkeit der wirtschaftlichen Zentren verbinden möchten. Auch für Familien bietet die Umgebung sehr gute Voraussetzungen. Eine Grundschule befindet sich direkt im Stadtteil, während im gesamten Stadtgebiet Dreieich ein breites Angebot an weiterführenden Schulen zur Verfügung steht. Ergänzt wird dies durch Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Das Wohnumfeld verbindet auf angenehme Weise Natur und Alltagstauglichkeit. Weitläufige Grünflächen, gewachsene Strukturen und der alte Baumbestand schaffen ein nahezu parkähnliches Wohngefühl. Gleichzeitig profitieren Sie von der sehr guten Infrastruktur sowie der schnellen Erreichbarkeit von Neu-Isenburg, Frankfurt, Langen und Darmstadt. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist komfortabel und ermöglicht eine flexible Mobilität. Insgesamt handelt es sich um eine seltene Wohnlage für alle, die ein ruhiges, gehobenes und grünes Umfeld schätzen, ohne auf eine hervorragende Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet verzichten zu wollen. Buchschlag vereint auf besondere Weise Exklusivität, Wohnqualität und Alltagstauglichkeit – eine Kombination, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.