Provisionsfrei!!! Helle 3,5-Zimmer Wohnung in Düsseldorf-Benrath / Rathausviertel

Maisonette zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40597

Kaufpreis

435.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

91 m²

Wohnfläche

1903

Baujahr

4.780 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ein großes Badezimmer (mit großer Dusche & Badewanne) und einem separaten Gäste-WC. Beide Bäder wurden 2019 kernsaniert.

Das oberste Podest im Treppenhaus gehört exklusiv zu dieser Einheit und lässt sich perfekt als externe Garderobe nutzen. Auf dem Zwischenpodest ist ebenfalls noch ein Abstellraum zur Wohnung zugehörig. Des weiteren gehört zu der Wohnung ein eigener Kellerraum.

Die offen gestaltete Einbauküche (mit Naturstein-Arbeitsplatte, hochwertigen Einbaugeräten wie Induktionskochfeld, Spülmaschine. und erhöhtem Backofen) ist im Preis enthalten.

Die ca. 17qm große Dachterrasse bietet einen schönen Blick ins Grüne auf die Gartenanlagen der Nachbarhäuser und ist mit der Süd-West-Ausrichtung von Frühjahr bis Herbst als „zweites Wohnzimmer“ nutzbar. Eine elektrische Markise ist ebenfalls im Preis enthalten.

Die Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien, die eine ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur schätzen.

Ausstattung

Echtholzparkett in nahezu allen Räumen
moderne Fliesen in Küche (2020 neu gefliest)
modernisierte Bäder (2019 vollständig saniert)
Waschmaschinenanschluss in Gäste WC vorhanden
Glasfaseranschluss bereits vorgerüstet auf Benrodestr. und Wohnung
Einbauküche mit hochwertigen Geräten und Steinarbeitsplatten + viel Stauraum
Spitzboden als zusätzl. Nutzfläche ca. 25qm zzgl. Stauraum im Drempel über knapp 5m Länge

Lage Die Adresse gehört zum Stadtbezirk 9 in Düsseldorf, genauer gesagt zum charmanten Viertel Benrath. Hier finden Sie eine lebendige Nachbarschaft mit einer vielfältigen Mischung aus Einwohnern. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind hier gut erreichbar, mit der S-Bahn-Linie S6 und verschiedenen Buslinien wie der 730 oder 785. Benrath ist ein Ort, der für Familien, junge Berufstätige und Ruheständler gleichermaßen geeignet ist.

Ca. 200m entfernt liegt die Straßenbahnhaltestelle „Kappeler Str“. Zudem liegt ca. 50m neben dem Hauseingang die Bushaltestelle „Benrodestr.“, in die andere Richtung die Bushaltestelle „Rathaus“. Das Rathausviertel ist ein begehrtes Viertel in Benrath aufgrund des besonderen Charmes durch viele denkmalgeschützte Gebäude und der Nähe zum Schlosspark.

Fußweg zum Benrather Schloss & Park ca. 5-8min Fußweg zum Rhein ca. 10min Fußweg in die Fußgängerzone ca. 10min
Zahlreiche Supermärkte fußläufg in der Nähe (z.B. Edeka, Aldi ca. 8-10min)

Objektbeschreibung Diese Eigentumswohnung mit ca. 91m² Wohnfläche und 3,5 Zimmern liegt in Düsseldorf-Benrath und befindet sich in einem charmanten, gepflegtem Fachwerkhaus. Die Wohnung bietet eine gute Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten durch offene, sichtbare Balken im Innenraum, sowie hohen Räumen (ca. 2.80m im Lichten) und zahlreichen Dachgauben, die die Räumlichkeiten erheblich vergrößern. Die Wohnung wird durch ihre großen Fensterflächen lichtdurchflutet. Ein besonderes Highlight ist der große Wohn- und Essbereich. Zu der Wohnung gehört der Spitzboden mit einer zusätzlichen Fläche von knapp 25m² als Büro, Arbeitsraum, Stauraum oder Sonstiges. Dieser ist durch eine Spindeltreppe direkt mit der Wohnung verbunden. Die Fläche des Spitzbodens ist zusätzlich zu der Wohnfläche von 91 m² zu zu rechnen und bietet diverse Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt über ein großes Badezimmer (mit großer Dusche & Badewanne) und einem separaten Gäste-WC. Beide Bäder wurden 2019 kernsaniert. Das oberste Podest im Treppenhaus gehört exklusiv zu dieser Einheit und lässt sich perfekt als externe Garderobe nutzen. Auf dem Zwischenpodest ist ebenfalls noch ein Abstellraum zur Wohnung zugehörig. Des weiteren gehört zu der Wohnung ein eigener Kellerraum. Die offen gestaltete Einbauküche (mit Naturstein-Arbeitsplatte, hochwertigen Einbaugeräten wie Induktionskochfeld, Spülmaschine. und erhöhtem Backofen) ist im Preis enthalten. Die ca. 17qm große Dachterrasse bietet einen schönen Blick ins Grüne auf die Gartenanlagen der Nachbarhäuser und ist mit der Süd-West-Ausrichtung von Frühjahr bis Herbst als „zweites Wohnzimmer“ nutzbar. Eine elektrische Markise ist ebenfalls im Preis enthalten. Die Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien, die eine ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur schätzen. Ausstattung - Echtholzparkett in nahezu allen Räumen - moderne Fliesen in Küche (2020 neu gefliest) - modernisierte Bäder (2019 vollständig saniert) - Waschmaschinenanschluss in Gäste WC vorhanden - Glasfaseranschluss bereits vorgerüstet auf Benrodestr. und Wohnung - Einbauküche mit hochwertigen Geräten und Steinarbeitsplatten + viel Stauraum - Spitzboden als zusätzl. Nutzfläche ca. 25qm zzgl. Stauraum im Drempel über knapp 5m Länge Lage Die Adresse gehört zum Stadtbezirk 9 in Düsseldorf, genauer gesagt zum charmanten Viertel Benrath. Hier finden Sie eine lebendige Nachbarschaft mit einer vielfältigen Mischung aus Einwohnern. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind hier gut erreichbar, mit der S-Bahn-Linie S6 und verschiedenen Buslinien wie der 730 oder 785. Benrath ist ein Ort, der für Familien, junge Berufstätige und Ruheständler gleichermaßen geeignet ist. Ca. 200m entfernt liegt die Straßenbahnhaltestelle „Kappeler Str“. Zudem liegt ca. 50m neben dem Hauseingang die Bushaltestelle „Benrodestr.“, in die andere Richtung die Bushaltestelle „Rathaus“. Das Rathausviertel ist ein begehrtes Viertel in Benrath aufgrund des besonderen Charmes durch viele denkmalgeschützte Gebäude und der Nähe zum Schlosspark. Fußweg zum Benrather Schloss & Park ca. 5-8min Fußweg zum Rhein ca. 10min Fußweg in die Fußgängerzone ca. 10min Zahlreiche Supermärkte fußläufg in der Nähe (z.B. Edeka, Aldi ca. 8-10min)

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 435.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 10.5.2026

Flächen

Wohnfläche: 91 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1903
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.500 €): 1.860 € / Monat
20% Eigenkapital (87.000 €): 1.653 € / Monat
30% Eigenkapital (130.500 €): 1.446 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 541 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei!!! Helle 3,5-Zimmer Wohnung in Düsseldorf-Benrath / Rathausviertel

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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