Grün. Ruhig. Zuhause. – Doppelhaushälfte in Hamburgs Norden

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Hamburg · 22397

Kaufpreis

845.000 €

Zimmer

Bäder

151 m²

Wohnfläche

5.596 €

pro m²

Beschreibung

Die Häuser befinden sich aktuell kurz vor der Fertigstellung und können zeitnah bezogen werden.

Ausstattung Wer ein Haus in Eichenrund betritt, spürt sofort: Hier wurde mitgedacht. Hochwertige Materialien, markenstarke Ausstattung und ein warmes, klares Raumgefühl schaffen eine Atmosphäre, in der man sich sofort zu Hause fühlt. Die Verbindung von Funktion und Design zeigt sich in vielen Details: Fußbodenheizung auf allen Ebenen, rund 90 Steckdosen und 35 Lichtauslässe, edle Echtholzböden und massive Holztreppen – alles durchdacht für den Alltag.

Auch die Technik überzeugt: Im Erdgeschoss sorgen elektrische Rollos für Komfort, im Dachgeschoss Sonnenschutzrollos für ein angenehmes Raumklima. Drei Außensteckdosen führen bis in den Garten, die verputzten Wände sind bereits inklusive – ohne zusätzliche Kosten. Das Fliesenbudget ist in der Bauleistungsbeschreibung festgelegt, sodass sich jedes Detail individuell aussuchen lässt. Auf dem Dach: langlebige Tondachziegel sowie eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 8,0 kW Peak.

Auch draußen stimmt das Bild: Jede Einheit verfügt über einen eigenen Garten mit Terrasse, gepflasterter Zufahrt – und auf Wunsch mit Carport.

Individuelle Extras machen Ihr Zuhause komplett: • Carport mit Abstellraum (ca. 20.000 €) • Batteriespeicher für die PV-Anlage • KNX-Elektrik für intelligente Haussteuerung

So entsteht ein Wohnkonzept, das nicht nur schön, sondern auch zukunftssicher ist – mit viel Freiraum für Ihre eigenen Vorstellungen.

Energieausweis liegt zur Fertigstellung vor.

Lage Willkommen in Lemsahl-Mellingstedt – einem charmanten Stadtteil im grünen Norden Hamburgs. Die Gegend besticht besonders durch ihre zahlreichen Naturschutzgebiete und die idyllische, naturnahe Lage. Ideal für alle, die gerne ins Grüne blicken, Ruhe genießen – und dennoch in nur rund 30 Autominuten das Herz der Hamburger Innenstadt erreichen möchten. Nur etwa drei Minuten entfernt liegt der renommierte Golfclub Treudelberg, eingebettet in eine weitläufige Parklandschaft mit Wasserläufen. Neben dem Sportangebot lädt das Gelände zu entspannten Spaziergängen ein. Mitglieder profitieren zudem von einer ausgezeichneten Gastronomie und einer wohltuend ruhigen Atmosphäre. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Naherholungsgebieten – etwa das Wittmoor oder das Rodenbeker Quellental. Diese eignen sich hervorragend für Spaziergänge mit Familie oder Freunden sowie für Aktivitäten wie Reiten, Paddeln, Radfahren oder Wandern. In Lemsahl-Mellingstedt finden Sie alle Schulformen bis hin zur Oberstufe. Für den täglichen Bedarf sorgt der EDEKA Radtke vor Ort. Wer Lust auf ein größeres Shopping-Erlebnis hat, erreicht das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) in nur 12 Autominuten – hier finden sich zahlreiche Geschäfte für jeden Geschmack. Die Bushaltestelle Fiersbarg liegt nur etwa zwei Gehminuten entfernt. Von dort aus bringen Sie die Buslinien 176 und 276 bequem zum nächstgelegenen Bahnhof Poppenbüttel, der eine direkte Anbindung an das Hamburger Verkehrsnetz bietet. Auch die überregionale Anbindung ist ideal: Die Autobahnen A1 und A7 sind in jeweils rund 25 Minuten erreichbar.

Sonstiges Bei PETERS+PETERS gibt es nur Einzelbesichtigungstermine, versprochen!

PETERS+PETERS ist Ihr starker Immobilienpartner - sowohl beim Kauf und Verkauf von Wohn- und Anlageimmobilien als auch bei der Wohnraumvermietung. "Wir halten Wort" ist bei uns keine Floskel, sondern Unternehmensmaxime.

Mit unserer Schwesterfirma PETERS+BURKHARDT Grundstücksverwaltung GmbH bieten wir auch professionellen Hausverwaltungsservice, mehr unter www.pbimmo.de.

Peters+Peters Wohn- und Anlageimmobilien GmbH, IVD Mitgliedsunternehmen Immobilienverband Deutschland, Mittelweg 22 20148 Hamburg-Rotherbaum Rufen Sie uns an Tel. 040 / 44 40 01 www.ppimmo.de

Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte vereint hochwertige Bauqualität mit nachhaltiger Architektur und traditionellem norddeutschen Charme. In massiver Holzbauweise errichtet, erfüllt sie die strengen KfW-40-Standards und ist zudem QNG-zertifiziert – ein klares Zeichen für energieeffizientes und umweltbewusstes Bauen. Die Architektur orientiert sich an der klassischen Hamburger Bauweise, inspiriert von der Deichstraße, und überzeugt mit zeitloser Eleganz. Das Haus wurde besonders gesundheitsbewusst und allergikerfreundlich mit natürlichen, emissionsarmen Materialien gebaut und bietet ein angenehmes Wohnklima. Das Grundstück zählt zu den attraktivsten im Projekt und bietet mit Vor- und Garten sowie angrenzender Naturfläche viel Platz für Erholung und Familie. Im Inneren erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit lichtdurchflutetem Wohn- und Essbereich, hochwertigem Eichenparkett sowie exklusiver Ausstattung von Villeroy & Boch und Hansgrohe. Insgesamt stehen Ihnen vier Schlafzimmer, zwei voll ausgestattete Bäder sowie zusätzliche Nutzflächen und ein Gäste WC im Erdgeschoss zur Verfügung – ideal für Familien und Homeoffice. Die Häuser befinden sich aktuell kurz vor der Fertigstellung und können zeitnah bezogen werden. Ausstattung Wer ein Haus in Eichenrund betritt, spürt sofort: Hier wurde mitgedacht. Hochwertige Materialien, markenstarke Ausstattung und ein warmes, klares Raumgefühl schaffen eine Atmosphäre, in der man sich sofort zu Hause fühlt. Die Verbindung von Funktion und Design zeigt sich in vielen Details: Fußbodenheizung auf allen Ebenen, rund 90 Steckdosen und 35 Lichtauslässe, edle Echtholzböden und massive Holztreppen – alles durchdacht für den Alltag. Auch die Technik überzeugt: Im Erdgeschoss sorgen elektrische Rollos für Komfort, im Dachgeschoss Sonnenschutzrollos für ein angenehmes Raumklima. Drei Außensteckdosen führen bis in den Garten, die verputzten Wände sind bereits inklusive – ohne zusätzliche Kosten. Das Fliesenbudget ist in der Bauleistungsbeschreibung festgelegt, sodass sich jedes Detail individuell aussuchen lässt. Auf dem Dach: langlebige Tondachziegel sowie eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 8,0 kW Peak. Auch draußen stimmt das Bild: Jede Einheit verfügt über einen eigenen Garten mit Terrasse, gepflasterter Zufahrt – und auf Wunsch mit Carport. Individuelle Extras machen Ihr Zuhause komplett: • Carport mit Abstellraum (ca. 20.000 €) • Batteriespeicher für die PV-Anlage • KNX-Elektrik für intelligente Haussteuerung So entsteht ein Wohnkonzept, das nicht nur schön, sondern auch zukunftssicher ist – mit viel Freiraum für Ihre eigenen Vorstellungen. Energieausweis liegt zur Fertigstellung vor. Lage Willkommen in Lemsahl-Mellingstedt – einem charmanten Stadtteil im grünen Norden Hamburgs. Die Gegend besticht besonders durch ihre zahlreichen Naturschutzgebiete und die idyllische, naturnahe Lage. Ideal für alle, die gerne ins Grüne blicken, Ruhe genießen – und dennoch in nur rund 30 Autominuten das Herz der Hamburger Innenstadt erreichen möchten. Nur etwa drei Minuten entfernt liegt der renommierte Golfclub Treudelberg, eingebettet in eine weitläufige Parklandschaft mit Wasserläufen. Neben dem Sportangebot lädt das Gelände zu entspannten Spaziergängen ein. Mitglieder profitieren zudem von einer ausgezeichneten Gastronomie und einer wohltuend ruhigen Atmosphäre. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Naherholungsgebieten – etwa das Wittmoor oder das Rodenbeker Quellental. Diese eignen sich hervorragend für Spaziergänge mit Familie oder Freunden sowie für Aktivitäten wie Reiten, Paddeln, Radfahren oder Wandern. In Lemsahl-Mellingstedt finden Sie alle Schulformen bis hin zur Oberstufe. Für den täglichen Bedarf sorgt der EDEKA Radtke vor Ort. Wer Lust auf ein größeres Shopping-Erlebnis hat, erreicht das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) in nur 12 Autominuten – hier finden sich zahlreiche Geschäfte für jeden Geschmack. Die Bushaltestelle Fiersbarg liegt nur etwa zwei Gehminuten entfernt. Von dort aus bringen Sie die Buslinien 176 und 276 bequem zum nächstgelegenen Bahnhof Poppenbüttel, der eine direkte Anbindung an das Hamburger Verkehrsnetz bietet. Auch die überregionale Anbindung ist ideal: Die Autobahnen A1 und A7 sind in jeweils rund 25 Minuten erreichbar. Sonstiges Bei PETERS+PETERS gibt es nur Einzelbesichtigungstermine, versprochen! PETERS+PETERS ist Ihr starker Immobilienpartner - sowohl beim Kauf und Verkauf von Wohn- und Anlageimmobilien als auch bei der Wohnraumvermietung. "Wir halten Wort" ist bei uns keine Floskel, sondern Unternehmensmaxime. Mit unserer Schwesterfirma PETERS+BURKHARDT Grundstücksverwaltung GmbH bieten wir auch professionellen Hausverwaltungsservice, mehr unter www.pbimmo.de. Peters+Peters Wohn- und Anlageimmobilien GmbH, IVD Mitgliedsunternehmen Immobilienverband Deutschland, Mittelweg 22 20148 Hamburg-Rotherbaum Rufen Sie uns an Tel. 040 / 44 40 01 www.ppimmo.de