2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit Entwicklungspotenzial in Mannheim-Feudenheim

Etagenwohnung zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68259

Kaufpreis

174.900 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

3.016 €

pro m²

Beschreibung

Der Grundriss umfasst zwei gut geschnittene Zimmer, eine Küche mit Fenster sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Duschwanne. Die vorhandene Loggia bietet zusätzlichen Raum im Freien und lädt zum entspannten Verweilen ein. Die Wohnung ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete von 500 € vermietet und stellt somit eine interessante Kapitalanlage dar. Gleichzeitig präsentiert sie sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit attraktives Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen und eine nachhaltige Wertsteigerung.

Dank der guten Lage in Feudenheim sowie der soliden Bausubstanz eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer mit Gestaltungsanspruch.

Ausstattung Die Wohnung ist funktional ausgestattet und bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. In den Wohnräumen ist überwiegend Laminat verlegt, während Küche und Badezimmer mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind.

Die Elektrik entspricht einem einfachen, älteren Standard und bietet Potenzial für eine zeitgemäße Erneuerung im Zuge einer Renovierung. Die vorhandenen Holzfenster sind doppelt verglast und sorgen für eine grundsätzliche Wärmedämmung sowie einen angemessenen Schallschutz. Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne ausgestattet und funktional geschnitten. Insgesamt präsentiert sich die Ausstattung zweckmäßig und renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine gute Basis zur individuellen Neugestaltung der Wohnung.

Ein Fahrstuhl ist im Gebäude vorhanden und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Mannheimer Stadtteil Mannheim-Feudenheim. Feudenheim zählt zu den gefragten Wohnlagen Mannheims und überzeugt durch seine gewachsene Infrastruktur, den hohen Wohnwert sowie die angenehme Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnumfeld.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie kleinere Fachgeschäfte. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar, was den Stadtteil besonders familienfreundlich macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in komfortabler Reichweite und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Mannheimer Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die überregionalen Verkehrswege sind gut angebunden, sodass eine hohe Mobilität gewährleistet ist.

Darüber hinaus bietet Feudenheim zahlreiche Grün- und Freizeitflächen in der Umgebung, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien einladen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv.

Objektbeschreibung Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Mannheimer Stadtteil Mannheim-Feudenheim in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965. Die Wohnung liegt im Hochparterre und verfügt über eine Wohnfläche von 57,5 m². Der Grundriss umfasst zwei gut geschnittene Zimmer, eine Küche mit Fenster sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Duschwanne. Die vorhandene Loggia bietet zusätzlichen Raum im Freien und lädt zum entspannten Verweilen ein. Die Wohnung ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete von 500 € vermietet und stellt somit eine interessante Kapitalanlage dar. Gleichzeitig präsentiert sie sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit attraktives Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen und eine nachhaltige Wertsteigerung. Dank der guten Lage in Feudenheim sowie der soliden Bausubstanz eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer mit Gestaltungsanspruch. Ausstattung Die Wohnung ist funktional ausgestattet und bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. In den Wohnräumen ist überwiegend Laminat verlegt, während Küche und Badezimmer mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Die Elektrik entspricht einem einfachen, älteren Standard und bietet Potenzial für eine zeitgemäße Erneuerung im Zuge einer Renovierung. Die vorhandenen Holzfenster sind doppelt verglast und sorgen für eine grundsätzliche Wärmedämmung sowie einen angemessenen Schallschutz. Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne ausgestattet und funktional geschnitten. Insgesamt präsentiert sich die Ausstattung zweckmäßig und renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine gute Basis zur individuellen Neugestaltung der Wohnung. Ein Fahrstuhl ist im Gebäude vorhanden und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Mannheimer Stadtteil Mannheim-Feudenheim. Feudenheim zählt zu den gefragten Wohnlagen Mannheims und überzeugt durch seine gewachsene Infrastruktur, den hohen Wohnwert sowie die angenehme Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnumfeld. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie kleinere Fachgeschäfte. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar, was den Stadtteil besonders familienfreundlich macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in komfortabler Reichweite und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Mannheimer Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die überregionalen Verkehrswege sind gut angebunden, sodass eine hohe Mobilität gewährleistet ist. Darüber hinaus bietet Feudenheim zahlreiche Grün- und Freizeitflächen in der Umgebung, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien einladen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 174.900 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.490 €): 748 € / Monat
20% Eigenkapital (34.980 €): 665 € / Monat
30% Eigenkapital (52.470 €): 582 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 133 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit Entwicklungspotenzial in Mannheim-Feudenheim

Beschreibung

Ausstattung