Kernsaniert: Unikat mit Seele & Souterrain im Alstertal

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hamburg · 22397

Kaufpreis

787.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1934

Baujahr

4.919 €

pro m²

Beschreibung

Hochparterre gelegen, uneinsehbar, Süd-Ausrichtung
Diverse Altbau-Elemente, die über die Jahre laufend liebevoll erhalten und optimal technisch upgegraded wurden.
Das lebenswerte Ergebnis: Flair & Funktion. Neuwertiger Zustand verschmilzt mit unvergleichlichem Ambiente.
Quasi einzugsbereit mit wenigen Handgriffen (Maler). On top:

Das individuelle Haus hat einen Souterrain-Bereich mit Außenzugang für freiberufliche / kleingewerbliche / Einlieger / Gäste Zwecke geeignet. ca- 45 qm.

Grundstücksfläche ca. 430 qm. Kompakt + pflegeleicht. Cool.

Ideal für die kleine Familie oder Patchwork. Der ehemalige "Dachboden" wurde ausgebaut und ist von der Baubehörde offiziell als Wohnfläche genehmigt.

Das Haus wird für den Käufer courtagefrei angeboten. Ihre Anfrage bitte mit ANSCHRIFT, PRIVATER EMAIL-ADRESSE ins Textfeld angeben!!

Ausstattung *Diverse Stil-Elemente eines Hamburger Altbaus. *neue Holzfenster mit dezenten Wiener Sprossen 3fach-verglast. *Holzböden Eiche + Buche. Moderne, hochwertige Bäder. Exquisite Küche mit Sandquarz-Arbeitsfläche. Geputzte Wände in Flamant-Farben. Obergeschoss mit Tageslicht-Sauna. Begehbarer Kleiderschrank. *Genehmigte Wohnfläche zusätzlich im Dachgeschoss / Spitzboden 2 Räume. *Souterrain: Einliegerwohnung/Jugendzimmer/ Medienzimmer / Bürofläche - ganz nach Geschmack und Bedarf.

Lage Unikat zwischen Heide, Alsterlauf, Golfplatz:

Dieses Haus ist in 1. Reihe erhöht auf Hochparterre-Niveau gelegen auf einem Hanggrundstück: Nachbarhaus tiefergelegt und seitlich versetzt. *Bezaubernde Nachbarschaft!! *romantisch angelegtes, pflegeleichtes, grundsteuerfreundliches Grundstück, Südseite derzeit mit Naturstein und Beeten angelegt, kleiner Rasen ist möglich. *Top-Infrastruktur Grün + zentral: Täglicher Einkauf in Fußentfernung. Mehr Shopping und Versorgung 5 Minuten entfernt Dorfzentren Duvenstedt, Poppenbüttel, AEZ. *Fußläufig Heide / Wald + Alsterlauf 5 Min.

Sonstiges Diskrete Vermarktung vom Eigentümer erwünscht - daher keine Original-Außenaufnahmen. Bitte einfach direkt melden. Lemsahl-Mellingstedt at its best. Ideal für Naturliebhaber, Hundebesitzer, Pferdefans, schnelle Anbindung Richtung City sowie alle umliegenden Dörfer des Alstertals. Grundschule nearby, Sport, Restaurants, täglicher Bedarf in Fußentfernung.

Lemsahl-Mellingstedt, ein Stadtteil im Bezirk Wandsbek von Hamburg, zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Atmosphäre aus. Die moderate Bevölkerungsdichte und die ausgewogene Altersstruktur machen es zu einem attraktiven Wohnort. Die S-Bahn-Linie S1 sowie die Buslinien 276 und 378 gewährleisten eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und bietet ein hohes Maß an Sicherheit, was sie besonders für Familien und Ruheständler attraktiv macht, die eine naturnahe Umgebung schätzen.

Objektbeschreibung COURTAGEFREI für Käufer: *Kernsanierter Hamburger Altbau! Wohnen / arbeiten, Souterrain. Stadtgarten wie Patio. *Naturnah & zentral gelegen. *Familienfreundlich mit 2 Bädern, großzügig wohnen über 3 Etagen, Tageslicht-Sauna OG, alles saniert, modernisiert, on top! *Geringe Nebenkosten, grundsteuerfreundliches + pflegeleichtes Grundstück mit "Stadt"-Patio, naturnah + Shopping-Infrastruktur, ein Schmuckstück im Secret Sale - kernsaniertes Altbau-Einfamilienhaus mit Souterrain: * Hochparterre gelegen, uneinsehbar, Süd-Ausrichtung * Diverse Altbau-Elemente, die über die Jahre laufend liebevoll erhalten und optimal technisch upgegraded wurden. * Das lebenswerte Ergebnis: Flair & Funktion. Neuwertiger Zustand verschmilzt mit unvergleichlichem Ambiente. * Quasi einzugsbereit mit wenigen Handgriffen (Maler). On top: Das individuelle Haus hat einen Souterrain-Bereich mit Außenzugang für freiberufliche / kleingewerbliche / Einlieger / Gäste Zwecke geeignet. ca- 45 qm. Grundstücksfläche ca. 430 qm. Kompakt + pflegeleicht. Cool. Ideal für die kleine Familie oder Patchwork. Der ehemalige "Dachboden" wurde ausgebaut und ist von der Baubehörde offiziell als Wohnfläche genehmigt. Das Haus wird für den Käufer courtagefrei angeboten. Ihre Anfrage bitte mit ANSCHRIFT, PRIVATER EMAIL-ADRESSE ins Textfeld angeben!! Ausstattung *Diverse Stil-Elemente eines Hamburger Altbaus. *neue Holzfenster mit dezenten Wiener Sprossen 3fach-verglast. *Holzböden Eiche + Buche. Moderne, hochwertige Bäder. Exquisite Küche mit Sandquarz-Arbeitsfläche. Geputzte Wände in Flamant-Farben. Obergeschoss mit Tageslicht-Sauna. Begehbarer Kleiderschrank. *Genehmigte Wohnfläche zusätzlich im Dachgeschoss / Spitzboden 2 Räume. *Souterrain: Einliegerwohnung/Jugendzimmer/ Medienzimmer / Bürofläche - ganz nach Geschmack und Bedarf. Lage Unikat zwischen Heide, Alsterlauf, Golfplatz: * Dieses Haus ist in 1. Reihe erhöht auf Hochparterre-Niveau gelegen auf einem Hanggrundstück: Nachbarhaus tiefergelegt und seitlich versetzt. *Bezaubernde Nachbarschaft!! *romantisch angelegtes, pflegeleichtes, grundsteuerfreundliches Grundstück, Südseite derzeit mit Naturstein und Beeten angelegt, kleiner Rasen ist möglich. *Top-Infrastruktur Grün + zentral: Täglicher Einkauf in Fußentfernung. Mehr Shopping und Versorgung 5 Minuten entfernt Dorfzentren Duvenstedt, Poppenbüttel, AEZ. *Fußläufig Heide / Wald + Alsterlauf 5 Min. Sonstiges Diskrete Vermarktung vom Eigentümer erwünscht - daher keine Original-Außenaufnahmen. Bitte einfach direkt melden. Lemsahl-Mellingstedt at its best. Ideal für Naturliebhaber, Hundebesitzer, Pferdefans, schnelle Anbindung Richtung City sowie alle umliegenden Dörfer des Alstertals. Grundschule nearby, Sport, Restaurants, täglicher Bedarf in Fußentfernung. Lemsahl-Mellingstedt, ein Stadtteil im Bezirk Wandsbek von Hamburg, zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Atmosphäre aus. Die moderate Bevölkerungsdichte und die ausgewogene Altersstruktur machen es zu einem attraktiven Wohnort. Die S-Bahn-Linie S1 sowie die Buslinien 276 und 378 gewährleisten eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und bietet ein hohes Maß an Sicherheit, was sie besonders für Familien und Ruheständler attraktiv macht, die eine naturnahe Umgebung schätzen.