Modernes Landhaus mit Wohlfühlcharakter – energieeffizient, neuwertig & zukunftssicher

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47574

Kaufpreis

425.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

4.250 €

pro m²

Beschreibung

Dieses Zuhause eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch für Menschen, die ihren Wohnraum für die Zukunft planen und Wert auf barrierefreies Wohnen legen. Ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.

Ausstattung ✔ Baujahr 2015 ✔ Neue Luft-Wärmepumpe Fa. Viessmann ✔ Einbau 05/2026) ✔ KfW-70 Standard (energieeffizient) ✔ Wohnfläche ca. 100 m² ✔ großer Speicher als Nutzfläche ✔ Grundstück ca. 642 m² ✔ Barrierefreies Wohnen auf einer Ebene ✔ Wintergarten ca. 12 m² (nicht beheizt) ✔ Fußbodenheizung ✔ 3-Fach verglaste Kunststoffsprossenfenster ✔ Vorbereitung für offenen Kamin ✔ Hochwertige Materialien Naturstein & Vinyl ✔ Sichtbalken für gemütliches Ambiente ✔ Sonnenterrasse direkt am Wintergarten ✔ überdachte Terrasse im hinteren Garten
✔ begrünter Sichtschutzwall ✔ Integrierte Garage / Remise mit stilvoller Holzverschalung ✔ Seitlicher Stellplatz für Wohnmobil od. Wohnwagen ✔ Gartenhaus

Lage Diese Immobilie befindet sich vor den Toren von Goch am Niederrhein. Eine gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A57 Richtung Düsseldorf oder Richtung Niederlande ist in wenigen Minuten gegeben. Der Flughafen Weeze NRN liegt in ca.16 km Entfernung. Diverse Schulformen und Kindergärten sind in bequemer Reichweite. Die Stadt Goch gehört zu den größeren Städten im Kreis Kleve und zählt derzeit rund 35.000 Einwohner. Goch gilt als „Miteinander Stadt“ und verbindet Natur, Geschichte und Kultur sowie eine lebendige Innenstadt zu einem Wohlfühlort. Das Innenstadtleben ist geprägt von Wohn-Geschäftshäusern in teilweise ursprünglicher Fassadenerhaltung. Zahlreiche größere und kleinere Geschäfte entlang der Fußgängerzone, gemütliche Cafés und Restaurants sowie der traditionelle Marktplatz gelten als Treffpunkt für Jung und Alt.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Objektbeschreibung Dieses liebevoll gestaltete Landhaus vereint modernen Wohnkomfort mit der Geborgenheit eines naturnahen Lebensstils. Am Stadtrand von Goch gelegen, genießen Sie hier die perfekte Balance zwischen ländlichem Wohnen und gleichzeitig einer guten Verkehrsanbindung im Alltag. Die im Jahr 2015 erbaute Immobilie überzeugt mit einer durchdachten Architektur auf einer Ebene und bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause. Das ansprechende und offene Raumkonzept, natürliche Materialien und stilvolle Details schaffen eine Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an wohlfühlt. Das Herzstück der Immobilie ist der offene Wohn- und Essbereich, der durch die helle Decken-Balkenkonstruktion eine besondere Wohnqualität ausstrahlt. Von hier aus geht der Blick in den angrenzenden Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit einen geschützten Platz im Grünen bietet. Die halboffene Küche im charmanten Landhausstil fügt sich nahtlos in das Gesamtbild ein und ist mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Profi-Gasherd ausgestattet – ideal für alle, die das Kochen lieben. Das Haus verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Das barrierefrei gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen, ebenerdigen Dusche und hochwertigen Natursteinflächen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen Abstellraum. Dieser bietet Platz für die Waschmaschine, Vorräte und Heiztechnik. Ebenfalls gelangen Sie von hier aus bequem in den Garten. Ein großzügiger Speicher bietet zusätzliche Nutzfläche. Auch im Außenbereich zeigt sich die Immobilie von ihrer sonnigen Seite: Das rund 642 m² große Grundstück ist naturnah angelegt und bietet mit zwei Terrassen vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen. Direkt am Wintergarten lädt eine sonnige Terrasse zum Verweilen ein, während sich im hinteren Bereich des Gartens eine zweite, überdachte Terrasse befindet – perfekt für gemütliche Abende im Freien, unabhängig vom Wetter. Besonderen Wert wurde auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit gelegt: Die Bauweise nach KfW-70-Standard, dreifach verglaste Kunststoffsprossenfenster sowie eine neue, moderne Luft-Wärmepumpe der Firma Viessmann (Einbau 05/2026), sorgen für ein zukunftssicheres und energieeffizientes Zuhause. Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus unterstreicht den angenehmen Wohnkomfort. Abgerundet wird das Landhaus durch eine stilvoll integrierte Garage bzw. Remise in hochwertiger Holzbauweise, die sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses einfügt. Dieses Zuhause eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch für Menschen, die ihren Wohnraum für die Zukunft planen und Wert auf barrierefreies Wohnen legen. Ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Ausstattung ✔ Baujahr 2015 ✔ Neue Luft-Wärmepumpe Fa. Viessmann ✔ Einbau 05/2026) ✔ KfW-70 Standard (energieeffizient) ✔ Wohnfläche ca. 100 m² ✔ großer Speicher als Nutzfläche ✔ Grundstück ca. 642 m² ✔ Barrierefreies Wohnen auf einer Ebene ✔ Wintergarten ca. 12 m² (nicht beheizt) ✔ Fußbodenheizung ✔ 3-Fach verglaste Kunststoffsprossenfenster ✔ Vorbereitung für offenen Kamin ✔ Hochwertige Materialien Naturstein & Vinyl ✔ Sichtbalken für gemütliches Ambiente ✔ Sonnenterrasse direkt am Wintergarten ✔ überdachte Terrasse im hinteren Garten ✔ begrünter Sichtschutzwall ✔ Integrierte Garage / Remise mit stilvoller Holzverschalung ✔ Seitlicher Stellplatz für Wohnmobil od. Wohnwagen ✔ Gartenhaus Lage Diese Immobilie befindet sich vor den Toren von Goch am Niederrhein. Eine gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A57 Richtung Düsseldorf oder Richtung Niederlande ist in wenigen Minuten gegeben. Der Flughafen Weeze NRN liegt in ca.16 km Entfernung. Diverse Schulformen und Kindergärten sind in bequemer Reichweite. Die Stadt Goch gehört zu den größeren Städten im Kreis Kleve und zählt derzeit rund 35.000 Einwohner. Goch gilt als „Miteinander Stadt“ und verbindet Natur, Geschichte und Kultur sowie eine lebendige Innenstadt zu einem Wohlfühlort. Das Innenstadtleben ist geprägt von Wohn-Geschäftshäusern in teilweise ursprünglicher Fassadenerhaltung. Zahlreiche größere und kleinere Geschäfte entlang der Fußgängerzone, gemütliche Cafés und Restaurants sowie der traditionelle Marktplatz gelten als Treffpunkt für Jung und Alt. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 425.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Energieklasse: A
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.500 €): 1.817 € / Monat
20% Eigenkapital (85.000 €): 1.615 € / Monat
30% Eigenkapital (127.500 €): 1.413 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 533 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Landhaus mit Wohlfühlcharakter – energieeffizient, neuwertig & zukunftssicher

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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