Idyllisches Familienhaus mit Loggia, Sauna und unverbaubarem Naturblick in Herrnburg

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nordwestmecklenburg Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 23923

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bäder

177 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

3.667 €

pro m²

Beschreibung

Grundstück und Außenbereich: Das ca. 789 m² große Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familien oder Freizeitaktivitäten im Freien. Der Garten ist großzügig angelegt und eröffnet einen freien Blick über Wiesen und Wald, wodurch eine besonders idyllische Wohnsituation entsteht. Eine Terrasse, ein Gewächshaus sowie verschiedene Gartenbereiche bieten vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung – vom Gärtnern bis zum entspannten Verweilen im Grünen. Zusätzlich gehört eine Garage zum Haus.

Ausstattung Besonderheiten auf einen Blick

unverbaubarer Blick auf Wiesen und Wald
ruhige, naturnahe Lage
großzügiger Wohn- und Essbereich
Loggia mit Panorama-Gartenblick
Sauna mit Dusche und WC im Keller
Vollkeller mit viel Nutzfläche
Garage
Eigenlandgrundstück
Kaminofen vorhanden (derzeit nicht zugelassen)
Haus im ursprünglichen Bauzustand – ideal zur individuellen Modernisierung

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage in Herrnburg. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Natur und einer angenehmen Nachbarschaft. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu Wald- und Wiesenflächen, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder Freizeitaktivitäten in der Natur einladen. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Anbindung an umliegende Städte gut erreichbar. Dadurch verbindet diese Lage naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur.

Sonstiges Besichtigungstermine ab den 01.07. möglich! Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer sowie ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Eigentümer wurden einzelne Innenaufnahmen leicht mit Hilfe von KI bearbeitet bzw. angepasst (z. B. persönliche Gegenstände oder sehr private Bereiche). Die Bearbeitung dient ausschließlich dem Schutz der Intimsphäre der Verkäufer und verändert keine wesentlichen baulichen Gegebenheiten der Immobilie. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Käuferprovision in Höhe von 2 % des beurkundeten Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an. Die Provision ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Objektbeschreibung Besichtigungstermine ab den 01.07. möglich! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1999 befindet sich in besonders ruhiger und naturnaher Lage in Herrnburg. Mit rund 177 m² Wohnfläche auf einem ca. 789 m² großen Eigenlandgrundstück bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Naturliebhaber oder Menschen, die großzügiges Wohnen in idyllischer Umgebung schätzen. Bereits beim Betreten des Grundstücks wird deutlich, was dieses Haus besonders macht: Der Garten öffnet sich nach hinten zu einer wunderschönen Landschaft aus Wiesen und Wald, wodurch ein unverbaubarer Weitblick entsteht. Diese Aussicht sorgt zu jeder Jahreszeit für eine außergewöhnlich ruhige und entspannte Wohnatmosphäre. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Ein Kaminofen sorgt hier zusätzlich für eine gemütliche Atmosphäre. Der Ofen ist aktuell nicht mehr zugelassen und müsste entsprechend erneuert oder technisch nachgerüstet werden. Ein besonderes Highlight ist die helle Loggia mit großen Panoramafenstern, die einen herrlichen Blick in den Garten und die angrenzende Natur bietet. Hier entsteht ein wunderbarer Rückzugsort – egal ob für den Morgenkaffee, entspannte Lesestunden oder gemütliche Abende. Das Haus befindet sich überwiegend im Originalzustand des Baujahres, wodurch neuen Eigentümern die Möglichkeit gegeben wird, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Grundstück und Außenbereich: Das ca. 789 m² große Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familien oder Freizeitaktivitäten im Freien. Der Garten ist großzügig angelegt und eröffnet einen freien Blick über Wiesen und Wald, wodurch eine besonders idyllische Wohnsituation entsteht. Eine Terrasse, ein Gewächshaus sowie verschiedene Gartenbereiche bieten vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung – vom Gärtnern bis zum entspannten Verweilen im Grünen. Zusätzlich gehört eine Garage zum Haus. Ausstattung Besonderheiten auf einen Blick - unverbaubarer Blick auf Wiesen und Wald - ruhige, naturnahe Lage - großzügiger Wohn- und Essbereich - Loggia mit Panorama-Gartenblick - Sauna mit Dusche und WC im Keller - Vollkeller mit viel Nutzfläche - Garage - Eigenlandgrundstück - Kaminofen vorhanden (derzeit nicht zugelassen) - Haus im ursprünglichen Bauzustand – ideal zur individuellen Modernisierung Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage in Herrnburg. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Natur und einer angenehmen Nachbarschaft. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu Wald- und Wiesenflächen, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder Freizeitaktivitäten in der Natur einladen. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Anbindung an umliegende Städte gut erreichbar. Dadurch verbindet diese Lage naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur. Sonstiges Besichtigungstermine ab den 01.07. möglich! Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer sowie ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Eigentümer wurden einzelne Innenaufnahmen leicht mit Hilfe von KI bearbeitet bzw. angepasst (z. B. persönliche Gegenstände oder sehr private Bereiche). Die Bearbeitung dient ausschließlich dem Schutz der Intimsphäre der Verkäufer und verändert keine wesentlichen baulichen Gegebenheiten der Immobilie. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Käuferprovision in Höhe von 2 % des beurkundeten Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an. Die Provision ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 177 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 690 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Idyllisches Familienhaus mit Loggia, Sauna und unverbaubarem Naturblick in Herrnburg

Beschreibung

Ausstattung