Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten in super Wohnlage von Goch

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47574

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bad

119 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

3.101 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein funktionaler Flur, von dem aus Sie direkt in die Küche mit einer Fläche von ca. 9,75 m² gelangen. Von hier aus besteht auch der Zugang zum Hauswirtschaftsraum. Ebenfalls vom Flur erreichbar ist das Gäste-WC. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit ca. 28,02 m² bildet den Mittelpunkt des Hauses und überzeugt mit einem direkten Zugang zur Terrasse sowie in den liebevoll nutzbaren Garten. Ein Gartenhaus bietet hier zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby und Freizeit.

Über die Holztreppe im Flur gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Dort stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer mit Größen zwischen ca. 10 m² und ca. 14 m² zur Verfügung. Das Badezimmer mit ca. 6,84 m² ist mit Badewanne, Dusche und Fenster ausgestattet und sorgt für angenehmen Wohnkomfort.

Eine weitere Holztreppe führt in das ausgebaute Studio sowie den Heizungsraum. .

Die Immobilie verfügt über insgesamt 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer,1 Studio, 1 Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Terrasse und Gartennutzung runden das Angebot ab und machen diese Doppelhaushälfte in Goch zu einem ansprechenden Zuhause mit viel Potenzial für den Alltag und die Freizeit.

Folgen Sie der 360 Grad-Tour unter folgendem Link : https://tour.ogulo.com/hIer Folgen Sie der Videotour unter folgendem Link: https://youtu.be/vVtE_Q3tJZ8

Primärer Energieträger: Gas

Detaillierte Ausstattungsmerkmale lassen sich hier nur skizzieren, lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen!

Ausstattung

Gäste-WC
Terrasse
Gartennutzung
Gartenhaus
Rollläden im ganzen Haus
Zentralheizung
Gasheizung
Baujahr 2000
Garage
Außenstellplatz
Insgesamt 2 Stellplätze

Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem gewachsenen, überwiegend wohngeprägten Umfeld von Goch. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Mischung aus Ruhe und guter Alltagstauglichkeit – ideal für Familien, Paare oder Berufspendler, die ein harmonisches Wohnumfeld mit kurzen Wegen schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie medizinische Versorgung sind in Goch gut erreichbar. Ebenso stehen Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens in komfortabler Distanz zur Verfügung. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten umliegende Grünflächen sowie verschiedene Sport- und Vereinsangebote in der näheren Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Über das örtliche Straßennetz lassen sich die Innenstadtbereiche sowie die umliegenden Orte zügig erreichen. Dadurch eignet sich die Lage nicht nur für das Leben vor Ort, sondern auch für Pendler, die eine gut angebundene, zugleich ruhige Wohnlage am Niederrhein suchen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Massivbauweise wurde im Jahr 2000 errichtet und befindet sich in ruhiger Wohnlage von Goch. Mit einer Wohnfläche von ca. 119,09 m², einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 1,39 m² sowie einem Grundstück von ca. 285 m² bietet die Immobilie ein attraktives Zuhause für Paare oder Familien, die Wert auf eine praktische Raumaufteilung und einen eigenen Garten legen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein funktionaler Flur, von dem aus Sie direkt in die Küche mit einer Fläche von ca. 9,75 m² gelangen. Von hier aus besteht auch der Zugang zum Hauswirtschaftsraum. Ebenfalls vom Flur erreichbar ist das Gäste-WC. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit ca. 28,02 m² bildet den Mittelpunkt des Hauses und überzeugt mit einem direkten Zugang zur Terrasse sowie in den liebevoll nutzbaren Garten. Ein Gartenhaus bietet hier zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby und Freizeit. Über die Holztreppe im Flur gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Dort stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer mit Größen zwischen ca. 10 m² und ca. 14 m² zur Verfügung. Das Badezimmer mit ca. 6,84 m² ist mit Badewanne, Dusche und Fenster ausgestattet und sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Eine weitere Holztreppe führt in das ausgebaute Studio sowie den Heizungsraum. . Die Immobilie verfügt über insgesamt 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer,1 Studio, 1 Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Terrasse und Gartennutzung runden das Angebot ab und machen diese Doppelhaushälfte in Goch zu einem ansprechenden Zuhause mit viel Potenzial für den Alltag und die Freizeit. Folgen Sie der 360 Grad-Tour unter folgendem Link : https://tour.ogulo.com/hIer Folgen Sie der Videotour unter folgendem Link: https://youtu.be/vVtE_Q3tJZ8 Primärer Energieträger: Gas Detaillierte Ausstattungsmerkmale lassen sich hier nur skizzieren, lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen! Ausstattung - Gäste-WC - Terrasse - Gartennutzung - Gartenhaus - Rollläden im ganzen Haus - Zentralheizung - Gasheizung - Baujahr 2000 - Garage - Außenstellplatz - Insgesamt 2 Stellplätze Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem gewachsenen, überwiegend wohngeprägten Umfeld von Goch. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Mischung aus Ruhe und guter Alltagstauglichkeit – ideal für Familien, Paare oder Berufspendler, die ein harmonisches Wohnumfeld mit kurzen Wegen schätzen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie medizinische Versorgung sind in Goch gut erreichbar. Ebenso stehen Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens in komfortabler Distanz zur Verfügung. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten umliegende Grünflächen sowie verschiedene Sport- und Vereinsangebote in der näheren Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Über das örtliche Straßennetz lassen sich die Innenstadtbereiche sowie die umliegenden Orte zügig erreichen. Dadurch eignet sich die Lage nicht nur für das Leben vor Ort, sondern auch für Pendler, die eine gut angebundene, zugleich ruhige Wohnlage am Niederrhein suchen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 119 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.900 €): 1.577 € / Monat
20% Eigenkapital (73.800 €): 1.402 € / Monat
30% Eigenkapital (110.700 €): 1.227 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 299 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten in super Wohnlage von Goch

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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